Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в России:

    Москва - 170 070
    Санкт-Петербург - 99 961
    Московская обл. - 82 465
    Ямало-Ненецкий АО - 75 144
    Хабаровский край - 71 731
    Сахалинская обл. - 71 381




Архив новостей:

Вход на сайт?

Купить дом с землей в Бордо

сентября 27, 2014 Автор - Глеб Форнит

О Бордо слышали все любители вина. Скорее всего, это самый известный винодельческий регион мира. Здесь делают лучшее вино на нашей планете. Виноделы других регионов, конечно, с этим не согласятся. Но надпись “Бордо” на бутылке сразу повышает стоимость вина. Если вы решили заняться виноделием (пусть даже только для собственного потребления), то Бордо - идеальный вариант. В Бордо вы можете делать вино, сочинять музыку, писать романы для души и на продажу (а графологи пусть пытаются определить характер по вашему почерку). Как ни крути, идеальное место для жизни.

Если вы будете делать вино для своей души, то вам хватит 1-2 гектаров (а может и половины гектара). Если хотите наладить настоящее небольшое производство, то надо минимум 8-10.

Какой урожай вина можно получить с 1 га? В хорошие годы больше 100 гектолитров, то есть более 10 тысяч литров. Но в регионе Бордо, как и во многих других, запрещается производить вина больше определенного количества. Для Бордо (в зависимости от марки вина) лимит установлен в диапазоне 50-65 гектолитров с гектара. То есть 7-9 тысяч бутылок с гектара. В принципе одному даже такое количество не выпить :) То есть можно делать вино и на совсем маленьком участке, просто бутылка вина будет получаться дорогой.

Винодельня в Бордо за 530 тысяч евро (участок - 8.8 гектаров)

Вот такое винодельческое хозяйство можно купить за 530 тысяч евро.
винодельня в бордо
винодельня в бордо
винодельня в бордо

Домик маленький и простенький. Естественно, вся цена за производство, подвал для хранения, комнату для дегустации и, конечно, виноградники. 7.6 гектаров виноградников используются для производства Bordeaux Supérieur (red), 1 гектар - для Bordeaux Supérieur (white). Разрешается производить не более 50 гектолитров с гектара.

Это уже получается самое настоящее винодельческое хозяйство. К нему хочется дом купить отдельно. Можно без земли. Построить здесь не удастся. Вся земля занята.

Вот другой вариант.
далее »

Рубрики: Виллы, Дома, Красиво жить не запретишь, Недвижимость в Европе, Недвижимость во Франции | Comments Off

В шаге от Москвы. Новостройки за Подмосковьем (Тверь, Калуга, Ярославль, Владимир, Тула, Обнинск)

сентября 25, 2014 Автор - Глеб Форнит

карта Москвы и соседних городов

К Москве можно относиться по-разному, но близость к Москве однозначно повышает цену недвижимости. Мы решили сравнить стоимость квартир в новостройках у одного из крупнейших российских застройщиков компании СУ-155. Компания в настоящий момент строит недвижимость практически во всех соседних с Москвой областях, что дает отличную возможность сравнить цену на недвижимость в Туле, Калуге, Ярославле, Владимире, Твери и Обнинске.

Цены на квартиры в новостройках в первую очередь зависят от стадии строительства. На этапе котлована или проектной документации цена минимальная, когда здание достраивается - максимальная.

Сравнение цен на квартиры в новостройках на этапе котлована (указана стоимость квадратного метра, в тыс. рублей)

Город 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные
Тверь 35.7-39 33.7-37 33-35
Ярославль 41-41.4 37.7 30-35.3
Калуга 37.5   32
Обнинск 44 40  

Конечно, большое значение имеет площадь квартиры и расположение здания (район в городе). Так, однокомнатные квартиры всегда дороже двух-, трехкомнатных. И квартиры в центре почти всегда дороже, чем квартиры на окраине (кроме элитных районов). Но зачем писать о том, что известно всем?

Наукоград Обнинск формально находится в Калужской области, но фактически практически в Московской. От Обнинска до Москвы - 100 км. Самое что ни на есть Подмосковье, отсюда и цены выше, чем в Калуге.

В целом цены в городах-соседях Москвы не сильно отличаются. Трехкомнатную квартиру в Твери, Ярославле или Калуге можно купить за 30-35 тысяч рублей за квадратный метр. В зависимости от  метража - это 2.5-3.5 млн рублей.

Сравнение цен на квартиры в новостройках на этапе завершения строительства (указана стоимость квадратного метра, в тыс. рублей)

Город 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные
Тверь   44.5  
Владимир     32
Ярославль 42-46.1 42 31-38.8
Тула 38 36  
Обнинск 45-47 41-43  

По квартирам на этапе завершения строительства сложнее составить картину по ценам. В большинстве зданий остались единичные непроданные квартиры. Учитывая разницу в цене, будущие жильцы стараются покупать недвижимость в самом начале строительства. Цены в Обнинске примерно, как в Ярославле. Недвижимость Тулы дешевле.

Разница между ценой на этапе котловане и финальной стадией достигает 10 %. Это немногим больше годовой инфляции. А между котлованом и последними этажами проходит как раз примерно год. И примерно те же 10 % можно получить на депозите в банке. Так что экономии как-таковой нет. Если только вы не вложите на год средства под проценты, превышающие 10-15 %. Вот только на этапе завершения строительства выбор квартир будет ограниченным.

Рубрики: Недвижимость в России, Недвижимость в регионах, Новостройки, Цены на недвижимость | Comments Off

Квартира в центре Челябинска за 3 млн рублей

сентября 11, 2014 Автор - Глеб Форнит

У меня есть страстная любовь к центрам. С центрами трудно прогадать. Почти в любом городе мира центр неплох (если сравнивать с окраинами городами). Челябинск не исключение. Особенно если не выбирать проспект Ленина или улицу Кирова с окнами на местный Арбат. Там шумновато.

Сегодня мы выбираем недорогое жилье в центре Челябинска. Мы ограничены 3 млн рублей.

Начнем осмотр с вторички. Я хоть и люблю новостройки, но все знают, что в центре в основном старый жилой фонд, и на новое жилье цены соответствующие.

Курчатова, 20 - 10-15 минут пешком от площади Революции. Маленькая (45 квадратов) двухкомнатная квартира за 2 млн 300 тысяч рублей.
квартира в Челябинске на Курчатовадвухкомнатная квартира в центре Челябинска

Это именно квартирка. Зато с ремонтом, практически в самом центре (в идеальном месте - пересечение улицы Воровского и Свердловского проспекта) и всего за 2.3 млн рублей.

Есть квартира на Елькина, 82. Недалеко от Киномакса и банка “Русский Стандарт”.  Двухкомнатная перепланированная в трехкомнатную. 63 квадратных метра. Цена - 2 млн 750 тысяч рублей.
квартира в Челябинске на Елькина вторичка
трехкомнатная квартира в Челябинске на Елькина

Дальше от центра, на улице Воровского, 62 можно купить квартиру в новостройке. Однокомнатная (63 квадрата) - почти 3 млн рублей. Двухкомнатная (около 100 квадратов) - порядка 4 млн рублей (стоимость зависит от этажа). Если смотреть только на комнаты, то прилично дороже. Если на метраж, то в принципе цены, как на вторичном рынке.

На Елькина, 84 можно купить двухкомнатную квартиру в новостройке малой площади. 50 квадратных метров - 2 млн 900 тысяч рублей.
квартира в Челябинске на Елькина новостройка
двухкомнатная квартира в Челябинске на Елькина

Рубрики: Недвижимость в России, Недвижимость в регионах | Comments Off

Елените: вдали от городского шума

августа 4, 2014 Автор - Глеб Форнит

Елените - маленькое уютное местечко на берегу Черного моря. Елените находится в 8 км от Солнечного Берега за Святым Власом. Елените - конечная точка маршрута 8 (Несебр - Солнечный Берег - Святой Влас - Елените). Если на Солнечном Берегу жизнь продолжается и ночью, то Елените в это время спит.

карта черноморского побережья несебр солнечный берег святой влас елените

Гугловская карта безбожно врет, показывая Imperial Fort Club почти в самом центре Святого Власа, но это не так. ;) Мы указали как. Елените находится в самом конце пути. Вокруг лес и море. Чудный воздух. Нет таких толп туристов, как на Солнечном Берегу.

А вот как выглядит Елените сверху. Курорт в лесу.

вид на елените

У нашего партнера - компании Форт Нокс - в Елените два комплекса на первой береговой линии: Mesambria Fort Beach и Privilege Fort Beach (два фото снизу)
елените privilege fort beach
елените privilege fort beach

В Привиледже осталось 13 свободных квартир, но сейчас хотелось бы остановиться на вторичке, потому что там есть удивительные по цене предложения:
45 500 евро - меблированный апартамент с 1 спальней (площадь - 76 квадратов, 2 этаж) - на фотографии сверху третий дом слева от корабля
49 000 евро - меблированный апартамент с 1 спальней (площадь - 78 квадратов, 3 этаж) - чуть дальше от моря

Часто ли бывают такие предложения на апартаменты, которые находятся в 50-100 метрах от моря? Вдобавок Форт Нокс предоставляет рассрочку при первом платеже в 40 %, а мы дарим покупателям подарки.

Писать на

есть другие апартаменты (как первичка, так и вторичка)

Рубрики: Недвижимость в Болгарии, Недвижимость в Европе | Comments Off

Калифорния всегда в цене

августа 2, 2014 Автор - Глеб Форнит

Самая дорогая недвижимость расположена в Калифорнии.
Первые шесть мест в рейтинге дорогих городов занимает Калифорния.
В десятке у калифорнийских городов восемь мест!

Почему недвижимость в Калифорнии остается такой дорогой? Неужели вся причина в океане, который омывает этот регион? Или дело в кинозвездах, которые хотят жить поближе к месту работу?

Сместить калифорнийские города с пьедестала будет очень сложно. Многие миллионы-миллиардеры предпочитают покупать домики стоимостью в миллионы долларов рядом со звездными соседями. Некоторые личности богаче самого богатого актера-режиссера, но им приятно иметь дом рядом с ними. И цена для них не на первом месте. Дом в Калифорнии для них очень частой не первый, в котором проводят в нем лишь малую часть времени, но они готовы платить за соседство со звездами спорта и кино.

Карта Калифорнии
карта Калифорнии с городами

Если средняя стоимость дома в США выросла до $ 214.900, то в Сан-Франциско - до $ 899.000. Вообще Сан-Франциско и округ Санта-Барбара (в который входят города Санта-Барбара, Санта-Мария, Ломпок) стоят особняком. Средняя стоимость домов там подбирается к отметке в 900 тысяч долларов (год назад было около 800 тысяч). Цены в Лос-Анджелесе почти в два раза ниже. Этому есть логичное объяснение. В городе Ангелов много районов - на любой вкус.

Место Регион Стоимость, $ Изменение за год, %
1 Сан-Франциско (Калифорния) 899 000 +9.0
2 Санта-Барбара, Санта-Мария, Ломпок (Калифорния) 869 000 +9.3
3 Сан-Хосе (Калифорния) 720 000 +6.0
4 округ Оринж (Калифорния) 645 000 +8.9
5 Вентура (Калифорния) 554 950 +7.5
10 Лос-Анджеле, Лонг-Бич (Калифорния) 479 000 +6.4
13 Нью-Йорк (Нью-Йорк) 405 000 +1.1
16 Большой Бостон (Масачусетс) 369 500 +5.6
24 Джерси (Нью-Джерси) 319 900 0.0
32 Майами (Флорида) 295 000 +5.7
33 Рино (Невада) 289 900 +22.9
41 Колорадо Спрингс (Колорадо) 264 948 +10.5
47 Хьюстон (Техас) 245 000 +23.1
51 Даллас (Техас) 241 945 +10.0
52 Филадельфия (Пенсильвания) 239 900 +2.1
58 Чикаго (Иллинойс) 229 900 +2.2
69 Атланта (Джорджия) 208 900 +4.5
84 Лас-Вегас (Невада) 186 085 +24.1
121 Питтсбург (Пенсильвания) 149 900 +2.0

Как видно, в Нью-Йорке цены на дома примерно на 20 % ниже, чем в Лос-Анджелесе. Джерси и Ньюарк давно считают частью Большого Нью-Йорка, несмотря на то, что они находятся даже в другом штате. Правда из Джерси до Манхэттена добираться столько же, сколько из Куинса, Бруклина или Бронкса. В Джерси цены на дома почти на 100 тысяч долларов ниже, чем в самом Нью-Йорке.

Карта Большого Нью-Йорка
карта большого нью-йорка с джерси и ньюарком

Рубрики: Дома, Недвижимость в США, Сухая статистика, Цены на недвижимость | Comments Off

Европа: где цены на недвижимость не начали расти?

апреля 6, 2014 Автор - Глеб Форнит

Цены на недвижимость во многих странах Европы продолжают падать. Кто-то оказался с недвижимостью, которая резко подешевела. Кто-то ищет возможности купить виллу или апартаменты в Европе подешевке. Рост курса евро за последнее время практически на 10 % увеличил стоимость европейской недвижимости для россиян. Но даже с учетом этого недвижимость во многих странах Европы можно купить дешевле, чем 5 лет назад.

Динамика цен на недвижимость в странах Европы, в % к 2010 году
динамика цен на недвижимость в Европе, 2010-2013 год

За последние три года в Латвии цены на недвижимость выросли на 20 %. В других странах - обратный процесс. Если во Франции недвижимость немного подорожала, то в Испании только в прошлом году падение остановилось. Сейчас испанская недвижимость на 30 % дешевле, чем в 2010 году, и на 35 %, чем в 2007 году.

Среди аутсайдеров также Хорватия, вступившая в прошлом году в Евросоюз. Наверно, часть инвесторов под это событие покупали недвижимость в этой стране и решили продать ее. Вот только спроса нет. Отсюда и падение.

Рубрики: Недвижимость в Англии, Недвижимость в Болгарии, Недвижимость в Европе, Недвижимость в Испании, Недвижимость в Италии, Недвижимость во Франции, Сухая статистика, Цены на недвижимость | Comments Off

Апартаменты в Болгарии на лето

января 19, 2014 Автор - Глеб Форнит

Готовь сани летом, а летний отдых - зимой

У всех летний отдых разный. Кто-то может позволить себе за границей 7-10 дней. В таком случае не грех воспользоваться турпутевкой. У кого-то летом свободные 30 дней или даже 3 месяца. В таком случае вариант один - апартаменты. Жить в отеле месяц - непозволительная роскошь и страшное неудобство.
Болгария остается привлекательным местом отдыха для россиян. Во-первых, цена. Во-вторых, относительная близость (2 часа на самолете из Москвы). В-третьих, русский язык. На черноморском побережье Болгарии 80 % понимают русскую речь. Те, кто не учил в школе, выучили по долгу службы.
Но где выбрать апартаменты? Для семейного отдыха идеальный вариант - это закрытый комплекс. На курортах Солнечный Берег - Святой Влас такими может похвастать только Форт Нокс. Нет, он не единственный продает и сдает в аренду апартаменты в закрытых комплексах, просто по уровню ни один из других закрытых комплексов и рядом ни лежал.
К каким ценам стоит готовиться? К разным. Все зависит от ваших потребностей. Посмотреть цены на аренду апартаментов, сезон 2014 (откроется в новом окне).
Есть комплексы, на так называемой третьей линии. Это Солнечный Берег. Около полутора или двух километров до моря. Цена минимальна. От 28 евро в сутки в низкий сезон. Это студия. Максимум - для двух человек. Семье стоит брать апартаменты с 1 спальней или с 2 спальнями. Стоит сказать, что болгарские апартаменты с 1 спальней - это практически наша двухкомнатная, если зал, который совмещен с кухней, большой.
Две недели в низкий сезон (который длится до 10 июня и возобновляется 20 августа) на второй линии в апартаменте с 1 спальней обойдутся вам в 700 евро (50 евро в сутки).
От нас предусмотрены специальные подарки.
При аренде апартаментов через нас на неделю и больше - игристое вино/шампанское.
При аренде на месяц и больше - бесплатный трансфер из аэропорта Бургаса.
При аренде на полтора месяца и больше - бесплатный трансфер из аэропорта Варны.

Наш е-майл - sales /собака/ 0m2.ru

Рубрики: Аренда квартир, Недвижимость в Болгарии, Недвижимость в Европе | Comments Off

Дома в США дорожают: впереди по-прежнему Сан-Франциско

сентября 30, 2013 Автор - Глеб Форнит

Два года назад мы делали анализ ситуации на рынке недвижимости в США. Средняя стоимость дома в конце 2011 года равнялась 190 тысячам долларов. Самые дорогие дома были в Калифорнии. Прошло два года. Картина осталась прежней. Первые пять мест за Калифорнией. Вот только дома стали стоить дороже. За два года средняя сумма сделки в Сан-Франциско выросла с 635 тысяч долларов до 796 500 долларов.

Место Регион Стоимость, $ Изменение за год, %
1 Сан-Франциско (Калифорния) 796 500 +9.9
2 Санта-Барбара, Санта-Мария, Ломпок (Калифорния) 795 000 +12.1
3 Сан-Хосе (Калифорния) 649 500 +16.0
9 Лос-Анджелес, Лонг Бич (Калифорния) 442 700 +26.5
15 Нью-Йорк (Нью-Йорк) 359 900 0.0
25 Анкоридж (Аляска) 299 500 +5.4
28 Майами (Флорида) 279 000 +7.3
32 Балтимор (Мэрилэнд) 267 000 +8.6
49 Филадельфия с пригородами (Пенсильвания) 229 000 +2.0
59 Даллас (Техас) 219 900 +10.5
64 Чикаго (Иллинойс) 205 000 +14.0
65 Хьюстон (Техас) 205 000 +15.5
66 Альбукерке (Нью-Мексико) 200 000 +2.1
75 Орландо (Флорида) 188 900 +19.6
83 Атланта (Джорджия) 180 805 +13.0
134 Детройт (Мичиган) 137 900 +45.3
146 Саут-Бенд (Индиана) 96 150 -5.7

Город автопромышленников Детройт выбрался с последнего места и вообще оживает. За последний год цены на недвижимость в Детройте выросли на 45 %.

Рубрики: Дома, Недвижимость в США, Сухая статистика, Цены на недвижимость | Comments Off

Сколько стоит снять квартиру в центре Софии?

августа 7, 2013 Автор - Глеб Форнит

Как говорят болгары, “топ-центр”, “супер-центр”.
центр Софии, лучший район Софии

Это именно мой центр в Софии. С приставкой топ или супер. Лучший район для жизни в Софии, на мой взгляд, -возле станции метро НДК. Почему не м. Сердика, являющееся когда-то сердцем столицы Болгарии? Близость государственных структур. В шаге от Сердики находится целая сеть государственных учреждений, в которых трудятся президент Болгарии и правительство. Учитывая митинги, которые проходят сейчас с регулярностью, жить рядом с президентом - минус.

Если мы выбираем для жизни центр, то мы рассматриваем только квартиры, в которых комфортно. Мы не экономим. Точнее экономим, но до предела. Конечно, в Софии легко можно снять квартиру дороже 1000 евро, но это будет квартира именно люкс. Свыше 100 квадратных метров, обставленная дорогой мебелью. Примерно такую же квартиру можно найти в топ-центре дешевле.

Итак, сколько стоит снять квартиру в центре Софии?
Студии (40-60 квадратных метров) - 200-300 евро в месяц (средняя - 250)
Апартаменты с 1 спальней (от 50 квадратных метров) - 250-800 евро в месяц (средняя - 400)
Апартаменты с 2+ спальнями (от 60 квадратных метров) - 280-800 евро в месяц (средняя - 500)

Больное место в Софии - это ванные комнаты. Очень часто даже в дорогих квартирах вы можете встретить душ с дыркой в полу. Ванны можно увидеть примерно в 10 % апартаментов.

Сравнивать с Москвой бессмысленно. В центре Москвы за 800 евро (32 тысячи рублей) не снимешь даже квартиру с 1 спальней. Чего уж говорить об апартаментах площадью 100 квадратов с индивидуальным дизайном и дорогой техникой.

Рубрики: Аренда квартир, Недвижимость в Болгарии, Недвижимость в Европе | Comments Off

Купить дом во Франции за 300 тысяч евро

апреля 18, 2013 Автор - Глеб Форнит

Переехать жить во Францию, или просто купить загородный домик во французской провинции, мечтают многие. Мы пробежались по некоторым регионам и присмотрели несколько интересных, на наш взгляд, предложений. Наш взор упал на регион Пуату-Шаранта (посмотреть карту регионов и департаментов Франции), известный такими городами как Ла-Рошель, Ангулем, Пуатье и Коньяк. Коньяк - это не только любимый многими напиток, но и город во Франции. Несложно догадаться в честь какого города назван напиток.

Вот этот милый домик с громадным садом и бассейном с подогревом стоит 230 тысяч фунтов стерлингов (продавцы англичане).
дом во Франции с бассейномдом во Франции в Пуату-Шаранта

Площадь самого дома невелика - 170 квадратных метров, сада - 2119 m². Дом находится в местечке Asnieres La Giraud (Аньен-Ла-Жиро, 922 жителя). Менее чем в часе езды от коммуны находится Ла Рошель и Коньяк (опять же мы говорим о городе).

Если вы хотите жить вдали от людей, рядом с собственным озером, то присмотритесь к этому дому
дом во Франции с озером рядом с Эсседом во Франции с озером за 300 тысяч евро

Дом продается за 300 тысяч евро. Дом с большим участком - 6 акров (это примерно 245 соток). Примерно треть территории занимает небольшое озеро. Сам дом скромный (96 квадратов, 5 комнат, 1 ванная), но здесь основная цена именно за участок. Дом находится рядом с коммуной Эссе, в 50 км - от Лиможа, в 60 км - от Ангулема, в 70 км - от Пуатье.

Хотите ближе к крупным городам?
дом во Франции с бассейном рядом с Ангулемомдом во Франции с теннисным кортом

Дом с большим участком. Находится в 13 км от Ангулема (42 тысячи жителей). На территории участка бассейн и теннисный корт. Сам участок, как и в предложении выше, 6 акров - то есть громадный. Бассейн - 10 на 5 - с соленой водой. Есть гараж на несколько машин.
Цена дома - 292 тысячи евро.

Рубрики: Виллы, Дома, Красиво жить не запретишь, Недвижимость в Европе, Недвижимость во Франции | Comments Off

« Предыдущие Следующие »