Владельцы годового мультишенгена могут 12 месяцев провести в Европе (если, конечно, для них Болгария - часть Европы). Такое стало возможным после того, как Болгария приняла решение пускать в страну по шенгенским визам. Болгария уже который год безуспешно пытается стать одним из государств Шенгенской зоны. Вновь одно из государств Шенгена наложило вето на вступление Болгарии и Румынии. И это дает владельцам мультишенгена возможность провести сперва 3 месяца, например, в Испании, затем 3 месяца в Болгарии, потом можно вернуться в Испанию на 3 месяца, или поехать в Италию, и завершить год все в той же Болгарии.

Так как Болгария - официально не является страной Шенгенского соглашения, то дни, проведенные в Болгарии, не идут в зачет шенгенского срока.

Шикарная вилла в Марбелье за 2 450 000 евро. Вилла, в которой есть все, что необходимо для райской жизни: большой бассейн, тренажерный зал и лифт.

Стоимость виллы - 2 450 000 евро
Площадь - 560 квадратных метров
Террасы - 300 квадратных метров
Спальни - 5
Ванные комнаты - 5
Участок - 2000 квадратных метров
До пляжа - 2 минуты на машине

Продаются шикарные апартаменты в Марбелье, в Mijas Costa. Полностью меблированные. Цена снижена с 365 тысяч евро до 275 тысяч.

Цена - 365 000 275 000 евро
Площадь - 105 квадратных метров
Терраса - 40 квадратных метров
Спальни - 3
Ванные комнаты - 2

Недвижимость США по-прежнему привлекает многих россиян. Но доступна ли она?

По данным НАР (Национальной ассоциации риэлторов США), средняя стоимость дома в Соединенных Штатах Америки в сентябре 2011 года составляла 190 тысяч долларов. Рост за год составил 1.6 %.

Ассоциация оперирует 146 регионами (это города и агломерации). Самая дорогая недвижимость по-прежнему в Калифорнии. Средняя стоимость дома в Сан-Франциско - 635 тысяч долларов США. Это примерно 19.5 млн рублей.

Ньй-Йорк находится на 11 месте, Лос-Анджелес на 16-м. Замыкает список Лас-Вегас (141 место). Недвижимость в Городе-Казино подешевела до 120 тысяч долларов США. Еще ниже Детройт. Средняя стоимость дома в крупнейшем городе штата Мичиган упала уже до $ 89 900.
Но можно ли найти в Детройте недвижимость по таким ценам?
Дом в Детройте с 7 спальнями и 4 ванными комнатами за $ 109 900
Год постройки - 1927
Площадь - 390 квадратных метров
Участок - 650 квадратных метров
Гараж - на 3 автомобиля

Этот дом продает банк. Дом, конечно, старый, но это дом с семью спальнями площадью в 390 квадратных метров.

В каком городе выгоднее купить квартиру с целью сдачи ее в аренду?

Не секрет, что многие покупают квартиры с целью инвестиций. Купить, чтобы потом продать дороже, и купить, чтобы сдавать в аренду. В каком городе доходность от сдачи в аренду будет выше? Мы решили посмотреть, в каком из городов России выгоднее купить двухкомнатную квартиру, которую можно прямо сразу же сдавать в аренду. Это не элитное жилье, но и не хрущевки. Для Москвы и Санкт-Петербурга не последнюю роль играет близость метро. Мы рассматривали варианты, которые находятся максимум в 15 минутах ходьбы от метро. Под границами центра  Москвы подразумеваем кольцевую линию метро. Самый центр не учитываем.

Доходность от сдачи квартиры в аренду коррелирует со ставками по банковским вкладам. Обычно доходность от аренды превышает ставку по депозитам на год. Сейчас реально получить более 10 % годовых. При сдаче квартир в аренду такой доходности нет, а это значит, что либо цены на квартиры будут снижаться, либо арендная плата будет расти. Ставки по депозитам сейчас растут. Арендной плате расти сложно, потому что уже сейчас она на высокой уровне. Если брать средние зарплаты в Москве, Санкт-Петербурге и Челябинске, то получается, что плата за квартиру съедает более половины заработной платы. Впрочем, мы смотрели двухкомнатные квартиры, а их чаще всего снимают либо молодые пары, либо семьи, а значит работающих может быть и двое. Но даже в этой ситуации доля аренды в ежемесячных расходах пары/семьи будет очень большой.

Путин: “Процедура получения разрешений на строительство в РФ должна быть упрощена. Мы готовы присоединяться к лучшим мировым, европейским практикам по администрированию строительного сектора… Есть только одна проблема, связанная с регламентами техническими. Мы не можем механически перенести регламент Евросоюза на нашу стройку, у нас климатические зоны разные, снеговая нагрузка разная”.

Надо упрощать количество регулирующих органов. Из-за большого количества необходимых разрешений растет стоимость квадратного метра в России. Все очень просто. Если застройщику необходимо заплатить энную сумму за получение разрешений (а точнее за ускорение этапа получения разрешений, потому что этот процесс может затянуться на бесконечный срок), то себестоимость строительства всегда будет выше, чем могла бы быть в “идеальной государстве”. А это в итоге отражается на ценах, которые видим мы, потребители. Ну и отражается, конечно, на застройщиках, некоторые из которых работают с минимальной маржой и из-за нехватки средств иногда не могут выплачивать проценты по кредитам, достраивать жилища.

Где можно купить квартиру за млн рублей? Ведь у многих есть только миллион.

Логично предположить, что те, кто ищут квартиру за указанную сумму, ищут “однушки” или студии. Двухкомнатную за млн рублей купить очень сложно. Хотя городов в России, где можно за 1 млн рублей купить двухкомнатную квартиру достаточно. Например, Златоуст. Это город в Челябинской области, 200 тысяч жителей. Квартиру площадью до 50 квадратных метров здесь можно купить за 1 000 000 рублей. Если говорить о худшем районе городе (Метзавод), то можно найти квартиру и побольше.

Но в целом с 1 млн рублей вы можете рассчитывать только на однокомнатную. Причем чаще всего небольшой площади. Давайте посчитаем. Если квадратный метр стоит 30 тысяч рублей, то максимум вы сможете купить квартиру площадью 33 квадрата. Если дороже, то еще меньше. Значит надо искать либо студии, либо низкие цены.

Где?

Недавно мы сравнивали цены в новостройках в областных центрах. В Тамбове, Курске и Воронеже были квартиры не дороже 1 млн рублей. Правда, почти всегда речь шла о недостроенных объектах.

За МКАД жизни нет

Купить квартиру в Москве или Санкт-Петербурге может не каждый, поэтому и бросают люди взор на другие города. Сегодня мы пробежимся по областным центрам регионов, которые находятся южнее Москвы, но не граничат с Московской областью, именно поэтому в нашем обзоре вы не найдете Тулу, Калугу и Рязань.

На стоимость квартиры в Белгороде или Тамбове уже не влияет относительная близость к Москве, потому что из этих регионов проблематично добираться на работу в столицу. Да и на выходные из Москвы в эти регионы выбираться тоже не так-то просто. Расстояние от Москвы до Орла - 366 километров. С одной стороны не так много, с другой - на дорогу уйдет пять часов, если повезет.

В половине из рассматриваемых городов можно купить однокомнатную квартиру за миллион рублей. В Тамбове можно приобрести студию за 720 тысяч рублей. Выше цены в Орле, Липецке и Белгороде. Для покупки квартиры в новостройке Белгорода или Липецка понадобится минимум 1.5 млн рублей. В Белгороде квадратный метр начинается от 36 000 рублей, но большинство предложений дороже 42 000 рублей.

Стоимость недвижимости на первичном рынке

Это не средние цены. Это минимальные цены из тех предложений, что мы смогли найти.

Спрос россиян на недвижимость на Кипре за последний год вырос на 50 %

Спрос россиян на недвижимость на Кипре за последний год вырос на 50 %. Россиян по-прежнему больше интересует Кипр Южный, нежели Северный. Но этим летом произошел всплеск спроса и на недвижимость Северного Кипра. Сейчас россияне интересуются Северным Кипром не меньше, чем Южным.

Более низкий спрос на Северный Кипр можно объяснить двумя вещами.

Первая причина - о Северном Кипре не все слышали. Не все знают, что остров Кипр разделен на два государства: Республику Кипр и Турецкую Республику Северного Кипра. В 1974 году греки пытались присоединить Кипр к Греции, и Турция ввела войска на территорию Кипра. Так Кипр разделился на две части: на южной стали жить - греки-киприоты, на северной - турки-киприоты.

На Северный Кипр можно попасть либо из Турции (самолетом), либо из Южного Кипра (прилетев сначала туда).

Вторая причина - политическая неопределенность со статусом Северного Кипра. Пока Северный Кипр, по сути, признан только Турцией.

Вопрос объединения Кипра стоит все годы. В 2004 году на Кипре был проведен референдум объединения по плану Аннена, который приняла северная сторона, но отвергла южная. В 2008 году в столице Кипра Никосии, которая, как некогда Берлин, разделена на две части, начали демонтаж стены.

А что с недвижимостью?

После раздела Кипра многие “бросили” свою недвижимость. Так на Северном Кипре появились “турецкие титулы”. Недвижимость, на которую не могли претендовать греки-киприоты. Но и на другую недвижимость греки-киприоты уже претендовать не могут. В 2010 году Европейский Суд по Правам Человека объявил о решении больше не рассматривать земельные претензии греков-киприотов в отношении земель на Северном Кипре и передал все эти дела в Комиссию по недвижимому имуществу Северного Кипра.

Недвижимость на Кипре никогда не была дешевой. На Северном Кипре из-за некоторой неопределенности недвижимость стоила в разы дешевле. Ситуация осталось такой и сейчас. Но! Но значительно вырос спрос со стороны россиян. И на то есть причины.

Думаю, уже никто не сомневается, что недвижимость, купленную на Северном Кипре, не отберут. Прошло много лет. Все чаще обсуждается вопрос объединения Кипра. При объединении, естественно, цены на недвижимость на Северном Кипре резко пойдут вверх, хотя дисконт в цене останется. Недвижимость в Кирении не будет стоить столько, сколько в Ларнаке, но разница в цене не будет такой колоссальной.

Южный Кипр входит в состав ЕС. За сколько вы можете купить квартиру на Южном Кипре? Цены на апартаменты начинаются от 2000-2500 евро за квадратный метр. Виллы еще дороже.

Какие цены на недвижимость на Северном Кипре?

Давайте смотреть реальные предложения.

Апартаменты с 2 спальнями, площадь - 71+16 - 34 477 евро (посмотреть и купить)!

Это одно из самых дешевых предложений. В целом цены выше.

Вилла в Лапте, площадь - 170 метров - 201 000 евро (посмотреть и купить)

Вилла в поселке Лапта с собственным бассейном. 3 спальни, рабочий кабинет, гостиная, 4 ванных комнаты. До центра Кирении 15 минут на машине.
Это предложение с вторичного рынка. Владелец предоставляет беспроцентную рассрочку.

Виллы вот такого плана строятся недалеко от Черепашьего пляжа (посмотреть и купить)


Цены начинаются от 103 421 евро. Это примерно 1000 евро за квадратный метр. Собственный бассейн в стоимость не входит.

Виллу на Северном Кипре можно купить дешевле 100 тысяч евро. И это реальность. На Южном Кипре минимальная цена для виллы, находящейся поблизости от моря, будет в районе 250-300 тысяч евро. И это тоже реальность. Один Кипр. Две реальности.

Квадратный метр в новостройках за год подешевел на 12.1 %. Средняя стоимость квадратного метра в России, по данным на второй квартал 2011 года, равнялась 42.2 тысячи рублей. Год назад было 48.0 тысяч рублей. Но стоит отметить, что по сравнению с первым кварталом 2011 года наметился рост (+1.6 %).

В Москве за год стоимость квадратного метра в новостройках упала со 142.8 тысяч рублей до 126.5 тысяч рублей.  Совсем другая картина в Московской области. Год назад квадратный метр на первичном рынке стоил 60.0 тысяч рублей. Сейчас - 66.7 тысяч рублей.

В Санкт-Петербурге цены почти не изменились - 78.4 тысячи рублей (-1.1 %).

Стоимость квадратного метра на первичном рынке в субъектах Российской Федерации (данные Росстата, на 2 квартал 2011 года):
1. Москва - 126 536
2. Санкт-Петербург - 78 435
3. Московская область - 66 723
4. Ямало-Ненецкий АО - 64 417
5. Сахалинская область - 58 115
6. Ненецкий АО - 56 660
7. Ленинградская область - 48 017
8. Калужская область - 47 332
9. Хабаровский край - 47 422
10. Якутия - 47 202
11. Ханты-Мансийский АО (Югра) - 46 788
12. Амурская область - 46 223
13. Камчатский край - 45 911
14. Карелия - 45 160
15. Архангельская область - 45 126