Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в России:

    Москва - 170 070
    Санкт-Петербург - 99 961
    Московская обл. - 82 465
    Ямало-Ненецкий АО - 75 144
    Хабаровский край - 71 731
    Сахалинская обл. - 71 381




Архив новостей:

Вход на сайт?

Россияне меняют Европу на Крым и Сочи

октября 12, 2014 Автор - Глеб Форнит

Россияне все больше проводят времени в интернете. Каждый год рост. И количество запросов к поисковым системами растет. За последний год прибавка в 10 %. Вот только запросы, связанные с недвижимостью, показывают обратную динамику. -0.5 % по всем поисковикам, -2.5 % - в Яндексе.

Мы проанализировали разные направления, отсеяв запросы, связанные с арендой.

Изменение количества запросов, связанных с покупкой недвижимости (Яндекс)

Направление Изменение, %
Москва -12,3
Подмосковье -16,8
Санкт-Петербург -18,9
Сочи +27,6
Крым +604,4
Киев -64,7
Латвия -44,1
Болгария -52,8
Испания -47,6
Кипр -28,1
Турция +14,5
Италия -44,8
Франция +1,2
Чехия -49,6
Германия -47,4
Финляндия -23,9
Греция -16,7
Великобритания -25,0
США -49,3
Таиланд -23,0

Видно, что россияне стали больше интересоваться недвижимостью в Сочи и Крыму. По Крыму наблюдается настоящий бум. Количество запросов выросло в 7 (!) раз. Крым обошел Болгарию, которая была самой популярной среди зарубежных стран.

И, конечно, такая ситуация сложилась из-за украинского кризиса. Во-первых, Крым стал российским. Во-вторых, курс евро за год вырос с 43 рублей до 51. В-третьих, кое-кто может чувствовать беспокойство по поводу отношения к россиянам в Европе.

Наиболее серьезно пострадали продавцы недвижимости в Испании, Болгарии, Италии, Чехии, Германии, которые ориентировались на российского покупателя.

Особняком из зарубежной недвижимости стоит Турция (+14.5 %). Турция - член НАТО, но, в отличие от европейских стран и США, не стала вводить против России санкций. И россияне стали переключаться с Болгарии и других европейских стран на Турцию.

Рубрики: Недвижимость в Азии, Недвижимость в Англии, Недвижимость в Болгарии, Недвижимость в Германии, Недвижимость в Европе, Недвижимость в Испании, Недвижимость в Италии, Недвижимость в Москве, Недвижимость в Подмосковье, Недвижимость в России, Недвижимость в США, Недвижимость в Санкт-Петербурге, Недвижимость в мире, Недвижимость в регионах, Недвижимость во Франции, Недвижимость на Кипре, Сухая статистика | Comments Off

Снять квартиру за 30 тысяч

сентября 6, 2012 Автор - Глеб Форнит

Где на 30 тысяч жить хорошо.

Все-таки тридцать тысяч тридцати тысячам рознь.
Мы решили сравнить цену на аренду квартир в городах России и Европы. 30 тысяч рублей - это 750 евро. На эти деньги с трудом можно найти квартиру в Москве и с легкостью в Софии (столице Болгарии).

Город Кол-во комнат Расположение Класс
Москва 1 Окраина Эконом
Санкт-Петербург 2+ Окраина Бюджет
Киев (Украина) 2+ Окраина Бюджет
Париж (Франция) студия Центр Бюджет
София (Болгария) 3+ Центр Люкс

В столице России за 30 тысяч рублей можно найти только потрепанные временем однокомнатные квартиры. Квартиры класса люкс начинаются от 45-50 тысяч рублей.

В северной столице за 30 тысяч рублей можно найти даже трехкомнатные квартиры. В заданном диапазоне уже есть квартиры с хорошим ремонтом и недешевой мебелью.

В столице Киевской Руси цены примерно такие же, как в Санкт-Петербурге. В центре можно найти однокомнатную квартиру класса “люкс” по цене до 30 тысяч рублей. Но основные предложения начинаются от 1000 долларов США.

В болгарской столице за 30 тысяч рублей (или 750 евро) можно найти отличные апартаменты площадью свыше 100 квадратных метров в закрытом комплексе.

В столице французской за 500 евро в месяц (20000 рублей) можно снять студию в 17 районе. Ее площадь будет составлять 9 квадратных метров. Это реалии Парижа. Но у нас есть целых 750 евро, а не 500! За эти деньги можно снять студию (аж 12 метров) во втором районе, а это самый центр Парижа, или студию в 12 районе, но уже площадью 18 квадратов. Нет никакой речи об апартаментах с 1 спальней. Это Париж.

Рубрики: Аренда квартир, Недвижимость в Болгарии, Недвижимость в Европе, Недвижимость в Москве, Недвижимость в России, Недвижимость в Санкт-Петербурге, Недвижимость во Франции, Цены на недвижимость | Comments Off

Заработать на аренде

октября 21, 2011 Автор - Глеб Форнит

В каком городе выгоднее купить квартиру с целью сдачи ее в аренду?

Не секрет, что многие покупают квартиры с целью инвестиций. Купить, чтобы потом продать дороже, и купить, чтобы сдавать в аренду. В каком городе доходность от сдачи в аренду будет выше? Мы решили посмотреть, в каком из городов России выгоднее купить двухкомнатную квартиру, которую можно прямо сразу же сдавать в аренду. Это не элитное жилье, но и не хрущевки. Для Москвы и Санкт-Петербурга не последнюю роль играет близость метро. Мы рассматривали варианты, которые находятся максимум в 15 минутах ходьбы от метро. Под границами центра  Москвы подразумеваем кольцевую линию метро. Самый центр не учитываем.

Город Центр Стоимость квартиры Расходы
в месяц
Аренда в месяц Доход в год % годовых
Москва Да 12 000 000 3 500 42 000 462 000 3.9
Москва Нет 8 400 000 3 500 33 000 354 000 4.2
Санкт-Петербург Да 5 700 000 3 000 30 000 324 000 5.7
Санкт-Петербург Нет 4 620 000 3 000 22 000 228 000 4.9
Челябинск Да 2 640 000 3 000 20 000 204 000 7.7
Челябинск Нет 2 040 000 3 000 12 000 108 000 5.3

Доходность от сдачи квартиры в аренду коррелирует со ставками по банковским вкладам. Обычно доходность от аренды превышает ставку по депозитам на год. Сейчас реально получить более 10 % годовых. При сдаче квартир в аренду такой доходности нет, а это значит, что либо цены на квартиры будут снижаться, либо арендная плата будет расти. Ставки по депозитам сейчас растут. Арендной плате расти сложно, потому что уже сейчас она на высокой уровне. Если брать средние зарплаты в Москве, Санкт-Петербурге и Челябинске, то получается, что плата за квартиру съедает более половины заработной платы. Впрочем, мы смотрели двухкомнатные квартиры, а их чаще всего снимают либо молодые пары, либо семьи, а значит работающих может быть и двое. Но даже в этой ситуации доля аренды в ежемесячных расходах пары/семьи будет очень большой.

Рубрики: Аренда квартир, Недвижимость в Москве, Недвижимость в Подмосковье, Недвижимость в России, Недвижимость в Санкт-Петербурге, Недвижимость в регионах, Цены на недвижимость | Comments Off

Новостройки за год подешевели на 12 %

сентября 4, 2011 Автор - Глеб Форнит

Квадратный метр в новостройках за год подешевел на 12.1 %. Средняя стоимость квадратного метра в России, по данным на второй квартал 2011 года, равнялась 42.2 тысячи рублей. Год назад было 48.0 тысяч рублей. Но стоит отметить, что по сравнению с первым кварталом 2011 года наметился рост (+1.6 %).

В Москве за год стоимость квадратного метра в новостройках упала со 142.8 тысяч рублей до 126.5 тысяч рублей.  Совсем другая картина в Московской области. Год назад квадратный метр на первичном рынке стоил 60.0 тысяч рублей. Сейчас - 66.7 тысяч рублей.

В Санкт-Петербурге цены почти не изменились - 78.4 тысячи рублей (-1.1 %).

Стоимость квадратного метра на первичном рынке в субъектах Российской Федерации (данные Росстата, на 2 квартал 2011 года):
1. Москва - 126 536
2. Санкт-Петербург - 78 435
3. Московская область - 66 723
4. Ямало-Ненецкий АО - 64 417
5. Сахалинская область - 58 115
6. Ненецкий АО - 56 660
7. Ленинградская область - 48 017
8. Калужская область - 47 332
9. Хабаровский край - 47 422
10. Якутия - 47 202
11. Ханты-Мансийский АО (Югра) - 46 788
12. Амурская область - 46 223
13. Камчатский край - 45 911
14. Карелия - 45 160
15. Архангельская область - 45 126

Рубрики: Недвижимость в Москве, Недвижимость в Подмосковье, Недвижимость в России, Недвижимость в Санкт-Петербурге, Недвижимость в регионах, Новостройки, Сухая статистика, Цены на недвижимость | Comments Off

Где квартиры дороже? 5 столиц: Лондон, Париж, Москва, Берлин и Рим

марта 13, 2011 Автор - Глеб Форнит

Где квартиры дороже? Анализ цен на недвижимость в пяти европейских столицах Лондоне, Париже, Москве, Берлине и Риме

Цены на недвижимость за последние несколько лет претерпели существенные изменения. Например, в Лас-Вегасе сейчас можно купить квартиру в два раза дешевле, чем пять лет назад. Мы решили провести анализ стоимости жилья в пяти европейских столицах (отнесем Москву тоже к европейским столицам). Сравним цены, посчитаем, сколько квадратных метров на 5 (20) млн рублей можно купить в Париже или Лондоне.

центр окраины
Лондон 19 500 5 500
Париж 11 000 8 000
Москва 7 500 3 500
Рим 7 000 3 500
Берлин 2 500 2 000

Цены в евро за квадратный метр. Мы отбросили элитные квартиры и квартиры, в которых требуется ремонт. Во все просмотренные нами квартиры можно перезжать жить прямо завтра.

Говорить о ценах на квартиры в Лондоне просто неприлично. Волшебники живут в Лондоне -  так утверждает Джоан Роллинг, автор бестселлеров о Гарри Поттере. Она права. Только волшебники могут купить квартиры в Mayfair, Belgravia или Knightsbridge. Здесь нередки продажи квартир по цене выше 25-30 тысяч евро за квадратный метр. Сильные волшебники живут в Mayfair, Belgravia. Те, кто только учится, в Chelsi, City и Notting Hill.

Разница между центральными элитными районами и, например, Ричмондом существенна. Намного больше, чем в других европейских столицах.  В том же Ричмонде основные предложения до 5 000 евро за квадратный метр.

Средняя цена на недвижимость в лучших районах Парижа - 11 000 евро за квадратный метр. В центральных округах не редкость апартаменты дороже 1 млн евро. Вообще потенциальному покупателю надо рассчитывать на то, что дешевле 400-500 тысяч евро в центре Парижа он не купит нормальную квартиру. Маленькую квартирку - да. Но не апартаменты площадью 40-50 квадратных метров.

В округах Парижа, который находятся вдалеке от центра, есть большое множество квартир дешевле 8000 евро за квадратный метр. Большой выбор в ценовом диапазоне 6000-8000 евро за квадрат.  Но средняя цена на то и средняя, что есть так же много квартир, которые продаются дороже - в основном до 10000 евро. На пять миллион рублей в некоторых районах Парижа можно купить лишь 10 квадратных метров. Квартиры площадью меньше 20 квадратов в Париже не редкость. В центре много старых зданий. На 20 млн рублей (или 500 тысяч евро) в Париже можно купить однокомантные апартаменты в первом или втором округах. Если вас устраивает некоторая удаленность от центра, то можете рассчитывать на двухкомнатные апартаменты.

Центральные районы Рима доступнее Парижа. Средняя цена - 7000 евро за квадратный метр. Большой выбор апартаментов по 5000-7000 евро за квадрат. Цены в Риме похожи на московские. Лишь немногим ниже.

Берлин, конечно, самый дешевый из пяти столиц. Даже центральные районы Берлина дешевле окраин Москвы и Рима. В центре Берлина можно купить квартиру и по цене в 2000 евро за квадратный метр. Разница в цене между районам в Берлине не так велика, как в других городах. Вы можете найти квартиры и по цене в 1000 евро за квадратный метр, но средняя цена в нелучших районах городах немногим ниже 2 000.

Но в отличие от большинства столиц Берлин не является самым дорогим городом страны - тот же Мюнхен дороже.

Рубрики: Красиво жить не запретишь, Недвижимость в Англии, Недвижимость в Германии, Недвижимость в Европе, Недвижимость в Италии, Недвижимость в Москве, Недвижимость в России, Недвижимость во Франции, Ну, и цены!, Цены на недвижимость | 1 комментарий »

Динамика цен на недвижимость в Москве

января 16, 2011 Автор - Глеб Форнит

Кризис практически не коснулся цен на недвижимость в Москве. Спрос на недвижимость упал, некоторые застройщики это ощутили очень сильно. Практически все застройщики нуждались в денежной ликвидности, кредиты строителям банки выдавали неохотно. Тем не менее цен на недвижимость в Москве это коснулось лишь частично, что наглядно демонстрируют графики.

Динамика цен на первичном рынке в Москве, цены за квадратный метр в рублях
график стоимости квартир всех типов в Москве с 2007 по 2010 годы
график стоимости квартир всех типов в Москве, данные Росстат

На первичном рынке средняя цена квадратного метра выросла до 144 тысяч рублей. Такая цена в первую очередь обусловлена тем, что недвижимость строится на окраинах Москвы. Например, у м. Юго-Западная расположен комплекс “Елена”, стоимость квартир в котором начинается от 117 тысяч рублей за квадратный метр.

график стоимости элитных квартир в Москве с 2007 по 2010 годы
график стоимости элитных квартир в Москве, данные России

Элитная недвижимость за последние несколько лет подорожала со 150 тысяч рублей за квадратный метр до 250 тысяч рублей. В комплексе “Город столиц”, находящемся в ЦАО, стоимость квартир начинается от 215 тысяч рублей.

Вторичный рынок, Москва,  цены за квадратный метр в рублях
график динамики цен на квартиры в Москве на вторичном рынке с 2007 по 2010 годы
график стоимости квартир всех типов в Москве, данные Росстат

Более высокая стоимость квартир на вторичном рынке в Москве обусловлена двумя факторами. Во-первых, квартиру вы получаете сразу. На первичном рынке часто приходится ждать окончания строительства. Во-вторых, на вторичном рынке больше, чем на первичном, сделок в центральных районах Москвы, где цены выше.

график изменения стоимости элитных квартир в Москве с 2007 по 2010 годы
график стоимости элитных квартир в Москве, данные России

Элитное жилье на вторичном рынке тоже стоит дороже, чем на первичном. Правда, цены не растут уже полтора года. Средняя стоимость квадратного метра в третьем квартале 2010 года равнялась 289 тысячам рублей.

Рубрики: Недвижимость в Москве, Недвижимость в России, Сухая статистика | Comments Off