Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в России:

    Москва - 170 070
    Санкт-Петербург - 99 961
    Московская обл. - 82 465
    Ямало-Ненецкий АО - 75 144
    Хабаровский край - 71 731
    Сахалинская обл. - 71 381




Архив новостей:

Вход на сайт?

Города становятся ближе: недвижимость в ряде городов становится привлекательнее.

октября 16, 2014 Автор - Глеб Форнит

Развитие инфраструктуры всегда положительным образом сказывалось на ценах недвижимости. Чем ближе к метро, тем выше стоимость. Чем ближе к Москве, тем выше стоимость. Несколько лет назад в России начали строительство скоростных железных дорог. Сапсан соединил Москву и Питер. Аллегро - Питер и Хельсинки. Таким образом, Санкт-Петербург стал еще более привлекательным городом. Затем запустили скоростную электричку “Ласточку”, которая за 4 часа доносит из Нижнего Новгорода до Москвы, а за 6 часов - из Курска.

Причем, билет на “Ласточку” по направлению Нижний Новгород - Москва стоит дешевле плацкарта - 700-800 рублей.

Карта скоростных железных дорог
карта скоростных железных дорог

К чемпионату мира по футболу планируется построить железную дорогу Москва - Казань. Самую скоростную. Сейчас максимальная скорость - 250 км в час. С такой скоростью может ехать “Сапсан”. На новой линии будет доступна скорость 400 км/ч.

Уже сейчас привлекательность городов, у которых есть скоростные поезда, выше, чем у других.

Если раньше поезд Нижний Новгород - Москва шел 7-7.5 часов, то сейчас на “Ласточке” время сократилось до 4 часов. И если выбирать между самолетом и “Ласточкой”, то я выберу “Ласточку”. “Ласточка” отправляется из центра города и пребывает в центр города. На самолете время сэкономить не получится. До аэропорта заранее (проверка) - полет - из аэропорта Москвы (минимум 40 минут на аэроэкспрессе, если). В итоге не меньше 3 часов, а, вероятно, больше. Если брать из аэропорта такси, то около 3.5-4 часов в зависимости от пробок.

Рубрики: Недвижимость в России, Недвижимость в регионах | Comments Off

Россияне меняют Европу на Крым и Сочи

октября 12, 2014 Автор - Глеб Форнит

Россияне все больше проводят времени в интернете. Каждый год рост. И количество запросов к поисковым системами растет. За последний год прибавка в 10 %. Вот только запросы, связанные с недвижимостью, показывают обратную динамику. -0.5 % по всем поисковикам, -2.5 % - в Яндексе.

Мы проанализировали разные направления, отсеяв запросы, связанные с арендой.

Изменение количества запросов, связанных с покупкой недвижимости (Яндекс)

Направление Изменение, %
Москва -12,3
Подмосковье -16,8
Санкт-Петербург -18,9
Сочи +27,6
Крым +604,4
Киев -64,7
Латвия -44,1
Болгария -52,8
Испания -47,6
Кипр -28,1
Турция +14,5
Италия -44,8
Франция +1,2
Чехия -49,6
Германия -47,4
Финляндия -23,9
Греция -16,7
Великобритания -25,0
США -49,3
Таиланд -23,0

Видно, что россияне стали больше интересоваться недвижимостью в Сочи и Крыму. По Крыму наблюдается настоящий бум. Количество запросов выросло в 7 (!) раз. Крым обошел Болгарию, которая была самой популярной среди зарубежных стран.

И, конечно, такая ситуация сложилась из-за украинского кризиса. Во-первых, Крым стал российским. Во-вторых, курс евро за год вырос с 43 рублей до 51. В-третьих, кое-кто может чувствовать беспокойство по поводу отношения к россиянам в Европе.

Наиболее серьезно пострадали продавцы недвижимости в Испании, Болгарии, Италии, Чехии, Германии, которые ориентировались на российского покупателя.

Особняком из зарубежной недвижимости стоит Турция (+14.5 %). Турция - член НАТО, но, в отличие от европейских стран и США, не стала вводить против России санкций. И россияне стали переключаться с Болгарии и других европейских стран на Турцию.

Рубрики: Недвижимость в Азии, Недвижимость в Англии, Недвижимость в Болгарии, Недвижимость в Германии, Недвижимость в Европе, Недвижимость в Испании, Недвижимость в Италии, Недвижимость в Москве, Недвижимость в Подмосковье, Недвижимость в России, Недвижимость в США, Недвижимость в Санкт-Петербурге, Недвижимость в мире, Недвижимость в регионах, Недвижимость во Франции, Недвижимость на Кипре, Сухая статистика | Comments Off

В шаге от Москвы. Новостройки за Подмосковьем (Тверь, Калуга, Ярославль, Владимир, Тула, Обнинск)

сентября 25, 2014 Автор - Глеб Форнит

карта Москвы и соседних городов

К Москве можно относиться по-разному, но близость к Москве однозначно повышает цену недвижимости. Мы решили сравнить стоимость квартир в новостройках у одного из крупнейших российских застройщиков компании СУ-155. Компания в настоящий момент строит недвижимость практически во всех соседних с Москвой областях, что дает отличную возможность сравнить цену на недвижимость в Туле, Калуге, Ярославле, Владимире, Твери и Обнинске.

Цены на квартиры в новостройках в первую очередь зависят от стадии строительства. На этапе котлована или проектной документации цена минимальная, когда здание достраивается - максимальная.

Сравнение цен на квартиры в новостройках на этапе котлована (указана стоимость квадратного метра, в тыс. рублей)

Город 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные
Тверь 35.7-39 33.7-37 33-35
Ярославль 41-41.4 37.7 30-35.3
Калуга 37.5   32
Обнинск 44 40  

Конечно, большое значение имеет площадь квартиры и расположение здания (район в городе). Так, однокомнатные квартиры всегда дороже двух-, трехкомнатных. И квартиры в центре почти всегда дороже, чем квартиры на окраине (кроме элитных районов). Но зачем писать о том, что известно всем?

Наукоград Обнинск формально находится в Калужской области, но фактически практически в Московской. От Обнинска до Москвы - 100 км. Самое что ни на есть Подмосковье, отсюда и цены выше, чем в Калуге.

В целом цены в городах-соседях Москвы не сильно отличаются. Трехкомнатную квартиру в Твери, Ярославле или Калуге можно купить за 30-35 тысяч рублей за квадратный метр. В зависимости от  метража - это 2.5-3.5 млн рублей.

Сравнение цен на квартиры в новостройках на этапе завершения строительства (указана стоимость квадратного метра, в тыс. рублей)

Город 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные
Тверь   44.5  
Владимир     32
Ярославль 42-46.1 42 31-38.8
Тула 38 36  
Обнинск 45-47 41-43  

По квартирам на этапе завершения строительства сложнее составить картину по ценам. В большинстве зданий остались единичные непроданные квартиры. Учитывая разницу в цене, будущие жильцы стараются покупать недвижимость в самом начале строительства. Цены в Обнинске примерно, как в Ярославле. Недвижимость Тулы дешевле.

Разница между ценой на этапе котловане и финальной стадией достигает 10 %. Это немногим больше годовой инфляции. А между котлованом и последними этажами проходит как раз примерно год. И примерно те же 10 % можно получить на депозите в банке. Так что экономии как-таковой нет. Если только вы не вложите на год средства под проценты, превышающие 10-15 %. Вот только на этапе завершения строительства выбор квартир будет ограниченным.

Рубрики: Недвижимость в России, Недвижимость в регионах, Новостройки, Цены на недвижимость | Comments Off

Квартира в центре Челябинска за 3 млн рублей

сентября 11, 2014 Автор - Глеб Форнит

У меня есть страстная любовь к центрам. С центрами трудно прогадать. Почти в любом городе мира центр неплох (если сравнивать с окраинами городами). Челябинск не исключение. Особенно если не выбирать проспект Ленина или улицу Кирова с окнами на местный Арбат. Там шумновато.

Сегодня мы выбираем недорогое жилье в центре Челябинска. Мы ограничены 3 млн рублей.

Начнем осмотр с вторички. Я хоть и люблю новостройки, но все знают, что в центре в основном старый жилой фонд, и на новое жилье цены соответствующие.

Курчатова, 20 - 10-15 минут пешком от площади Революции. Маленькая (45 квадратов) двухкомнатная квартира за 2 млн 300 тысяч рублей.
квартира в Челябинске на Курчатовадвухкомнатная квартира в центре Челябинска

Это именно квартирка. Зато с ремонтом, практически в самом центре (в идеальном месте - пересечение улицы Воровского и Свердловского проспекта) и всего за 2.3 млн рублей.

Есть квартира на Елькина, 82. Недалеко от Киномакса и банка “Русский Стандарт”.  Двухкомнатная перепланированная в трехкомнатную. 63 квадратных метра. Цена - 2 млн 750 тысяч рублей.
квартира в Челябинске на Елькина вторичка
трехкомнатная квартира в Челябинске на Елькина

Дальше от центра, на улице Воровского, 62 можно купить квартиру в новостройке. Однокомнатная (63 квадрата) - почти 3 млн рублей. Двухкомнатная (около 100 квадратов) - порядка 4 млн рублей (стоимость зависит от этажа). Если смотреть только на комнаты, то прилично дороже. Если на метраж, то в принципе цены, как на вторичном рынке.

На Елькина, 84 можно купить двухкомнатную квартиру в новостройке малой площади. 50 квадратных метров - 2 млн 900 тысяч рублей.
квартира в Челябинске на Елькина новостройка
двухкомнатная квартира в Челябинске на Елькина

Рубрики: Недвижимость в России, Недвижимость в регионах | Comments Off

Снять квартиру за 30 тысяч

сентября 6, 2012 Автор - Глеб Форнит

Где на 30 тысяч жить хорошо.

Все-таки тридцать тысяч тридцати тысячам рознь.
Мы решили сравнить цену на аренду квартир в городах России и Европы. 30 тысяч рублей - это 750 евро. На эти деньги с трудом можно найти квартиру в Москве и с легкостью в Софии (столице Болгарии).

Город Кол-во комнат Расположение Класс
Москва 1 Окраина Эконом
Санкт-Петербург 2+ Окраина Бюджет
Киев (Украина) 2+ Окраина Бюджет
Париж (Франция) студия Центр Бюджет
София (Болгария) 3+ Центр Люкс

В столице России за 30 тысяч рублей можно найти только потрепанные временем однокомнатные квартиры. Квартиры класса люкс начинаются от 45-50 тысяч рублей.

В северной столице за 30 тысяч рублей можно найти даже трехкомнатные квартиры. В заданном диапазоне уже есть квартиры с хорошим ремонтом и недешевой мебелью.

В столице Киевской Руси цены примерно такие же, как в Санкт-Петербурге. В центре можно найти однокомнатную квартиру класса “люкс” по цене до 30 тысяч рублей. Но основные предложения начинаются от 1000 долларов США.

В болгарской столице за 30 тысяч рублей (или 750 евро) можно найти отличные апартаменты площадью свыше 100 квадратных метров в закрытом комплексе.

В столице французской за 500 евро в месяц (20000 рублей) можно снять студию в 17 районе. Ее площадь будет составлять 9 квадратных метров. Это реалии Парижа. Но у нас есть целых 750 евро, а не 500! За эти деньги можно снять студию (аж 12 метров) во втором районе, а это самый центр Парижа, или студию в 12 районе, но уже площадью 18 квадратов. Нет никакой речи об апартаментах с 1 спальней. Это Париж.

Рубрики: Аренда квартир, Недвижимость в Болгарии, Недвижимость в Европе, Недвижимость в Москве, Недвижимость в России, Недвижимость в Санкт-Петербурге, Недвижимость во Франции, Цены на недвижимость | Comments Off

Заработать на аренде

октября 21, 2011 Автор - Глеб Форнит

В каком городе выгоднее купить квартиру с целью сдачи ее в аренду?

Не секрет, что многие покупают квартиры с целью инвестиций. Купить, чтобы потом продать дороже, и купить, чтобы сдавать в аренду. В каком городе доходность от сдачи в аренду будет выше? Мы решили посмотреть, в каком из городов России выгоднее купить двухкомнатную квартиру, которую можно прямо сразу же сдавать в аренду. Это не элитное жилье, но и не хрущевки. Для Москвы и Санкт-Петербурга не последнюю роль играет близость метро. Мы рассматривали варианты, которые находятся максимум в 15 минутах ходьбы от метро. Под границами центра  Москвы подразумеваем кольцевую линию метро. Самый центр не учитываем.

Город Центр Стоимость квартиры Расходы
в месяц
Аренда в месяц Доход в год % годовых
Москва Да 12 000 000 3 500 42 000 462 000 3.9
Москва Нет 8 400 000 3 500 33 000 354 000 4.2
Санкт-Петербург Да 5 700 000 3 000 30 000 324 000 5.7
Санкт-Петербург Нет 4 620 000 3 000 22 000 228 000 4.9
Челябинск Да 2 640 000 3 000 20 000 204 000 7.7
Челябинск Нет 2 040 000 3 000 12 000 108 000 5.3

Доходность от сдачи квартиры в аренду коррелирует со ставками по банковским вкладам. Обычно доходность от аренды превышает ставку по депозитам на год. Сейчас реально получить более 10 % годовых. При сдаче квартир в аренду такой доходности нет, а это значит, что либо цены на квартиры будут снижаться, либо арендная плата будет расти. Ставки по депозитам сейчас растут. Арендной плате расти сложно, потому что уже сейчас она на высокой уровне. Если брать средние зарплаты в Москве, Санкт-Петербурге и Челябинске, то получается, что плата за квартиру съедает более половины заработной платы. Впрочем, мы смотрели двухкомнатные квартиры, а их чаще всего снимают либо молодые пары, либо семьи, а значит работающих может быть и двое. Но даже в этой ситуации доля аренды в ежемесячных расходах пары/семьи будет очень большой.

Рубрики: Аренда квартир, Недвижимость в Москве, Недвижимость в Подмосковье, Недвижимость в России, Недвижимость в Санкт-Петербурге, Недвижимость в регионах, Цены на недвижимость | Comments Off

Новостройки к югу от Москвы

сентября 17, 2011 Автор - Глеб Форнит

За МКАД жизни нет

Купить квартиру в Москве или Санкт-Петербурге может не каждый, поэтому и бросают люди взор на другие города. Сегодня мы пробежимся по областным центрам регионов, которые находятся южнее Москвы, но не граничат с Московской областью, именно поэтому в нашем обзоре вы не найдете Тулу, Калугу и Рязань.

На стоимость квартиры в Белгороде или Тамбове уже не влияет относительная близость к Москве, потому что из этих регионов проблематично добираться на работу в столицу. Да и на выходные из Москвы в эти регионы выбираться тоже не так-то просто. Расстояние от Москвы до Орла - 366 километров. С одной стороны не так много, с другой - на дорогу уйдет пять часов, если повезет.

В половине из рассматриваемых городов можно купить однокомнатную квартиру за миллион рублей. В Тамбове можно приобрести студию за 720 тысяч рублей. Выше цены в Орле, Липецке и Белгороде. Для покупки квартиры в новостройке Белгорода или Липецка понадобится минимум 1.5 млн рублей. В Белгороде квадратный метр начинается от 36 000 рублей, но большинство предложений дороже 42 000 рублей.

Стоимость недвижимости на первичном рынке

Город Население Удаление от Москвы Квадратный метр, от Квартира, от Зарплата в области
Белгород 356 400 669 36 000 1 500 000 15 796
Брянск 415 600 383 23 000 1 050 000 12 192
Воронеж 890 000 522 23 000 1 000 000 14 070
Курск 415 600 523 22 000 960 000 13 933
Липецк 508 100 425 31 500 1 550 000 13 579
Орел 317 900 366 27 000 1 290 000 12 945
Тамбов 280 500 450 20 000 720 000 12 470

Это не средние цены. Это минимальные цены из тех предложений, что мы смогли найти.

Рубрики: Недвижимость в России, Недвижимость в регионах, Новостройки, Цены на недвижимость | Comments Off

Новостройки за год подешевели на 12 %

сентября 4, 2011 Автор - Глеб Форнит

Квадратный метр в новостройках за год подешевел на 12.1 %. Средняя стоимость квадратного метра в России, по данным на второй квартал 2011 года, равнялась 42.2 тысячи рублей. Год назад было 48.0 тысяч рублей. Но стоит отметить, что по сравнению с первым кварталом 2011 года наметился рост (+1.6 %).

В Москве за год стоимость квадратного метра в новостройках упала со 142.8 тысяч рублей до 126.5 тысяч рублей.  Совсем другая картина в Московской области. Год назад квадратный метр на первичном рынке стоил 60.0 тысяч рублей. Сейчас - 66.7 тысяч рублей.

В Санкт-Петербурге цены почти не изменились - 78.4 тысячи рублей (-1.1 %).

Стоимость квадратного метра на первичном рынке в субъектах Российской Федерации (данные Росстата, на 2 квартал 2011 года):
1. Москва - 126 536
2. Санкт-Петербург - 78 435
3. Московская область - 66 723
4. Ямало-Ненецкий АО - 64 417
5. Сахалинская область - 58 115
6. Ненецкий АО - 56 660
7. Ленинградская область - 48 017
8. Калужская область - 47 332
9. Хабаровский край - 47 422
10. Якутия - 47 202
11. Ханты-Мансийский АО (Югра) - 46 788
12. Амурская область - 46 223
13. Камчатский край - 45 911
14. Карелия - 45 160
15. Архангельская область - 45 126

Рубрики: Недвижимость в Москве, Недвижимость в Подмосковье, Недвижимость в России, Недвижимость в Санкт-Петербурге, Недвижимость в регионах, Новостройки, Сухая статистика, Цены на недвижимость | Comments Off

Три дня, чтобы купить трешку в Питере

июня 28, 2011 Автор - Глеб Форнит

До 30 июня действует специальное предложение компании ЛенСпецСМУ по покупке трехкомнатных квартир

Юбилейный квартал, ЛенСпецСМУ
Предложение распространяется только на квартиры в корпусах №1 и №2 «Юбилейного квартала (75А)» и квартиры на 2-3 этажах корпуса №1 «Юбилейного квартала (78А)». Эти квартиры можно купить в рассрочку до конца 2020 года при первоначальном взносе не менее 40 %.

Минимальная площадь у трешек - 93.5 квадратных метра. Стоимость такой квартиры - 5.75 млн рублей. Первоначальный взнос - 2.3 млн. Остаток выплачивается равными суммами с удорожанием на 1 % в месяц.

Рубрики: В рассрочку, Недвижимость в России, Недвижимость в Санкт-Петербурге, Новости рынка недвижимости, Новостройки | Нет комментариев »

В шаге от Москвы: что изменилось за 4 года

июня 21, 2011 Автор - Глеб Форнит

За четыре года цены на вторичном рынке недвижимости России выросли на 10 %, на первичном - на 1 %. Не ах-ти какой рост. А как изменились цены в областях, которые граничат с Московской? Квартиры в этих регионах дешевле, чем в Московской области и некоторые люди покупали там недвижимость с целью инвестиций, считая, что цены там будут расти быстрее. Были ли они правы?

Если сравнивать с ростом цен на недвижимость в России, то - да.

Сравнение стоимости квадратного метра на первичном рынке (2007 и 2011 годы)
цены на новостройки в подмосковных областях
данные Росстата

Первичный рынок переживает тяжелые времена. Росстат указывает, что в Ярославской области средняя цена недвижимости на первичном рынке 39 600 рублей за квадратный метр, но легко убедиться, что в областном центре много предложений дешевле 40 тысяч рублей за квадрат.

И все области, кроме Ярославской, за 4 года показали рост. Вот только вырос хоть кто-нибудь на 55 %? Нет. А именно на столько подорожали недвижимость на первичном рынке Московской области. Впрочем Калужская область тоже показала неплохой рост - +44 %.

Сравнение стоимости квадратного метра на вторичном рынке (2007 и 2011 годы)
цены на недвижимость в подмосковных областях
данные Росстата

Рост на вторичном рынке в рассматриваемых областях тоже превысил российский. И здесь недвижимость сразу в нескольких областях подорожала сильнее, чем в Подмосковье.
Тверская область - +53 %
Калужская область - +51 %
Тульская область - +49 %

Сейчас недвижимость в Калужской области в 1.6 раза дороже, чем в Смоленской. Четыре года назад отрыв был не такой сильный - всего 22 %.

И если Калуга и Тверь почти догнали Московскую область, то Смоленск и Владимир сильно отстают.

Рубрики: Недвижимость в России, Недвижимость в регионах, Сухая статистика, Цены на недвижимость | Нет комментариев »

« Предыдущие