Два года назад мы делали анализ ситуации на рынке недвижимости в США. Средняя стоимость дома в конце 2011 года равнялась 190 тысячам долларов. Самые дорогие дома были в Калифорнии. Прошло два года. Картина осталась прежней. Первые пять мест за Калифорнией. Вот только дома стали стоить дороже. За два года средняя сумма сделки в Сан-Франциско выросла с 635 тысяч долларов до 796 500 долларов.

Город автопромышленников Детройт выбрался с последнего места и вообще оживает. За последний год цены на недвижимость в Детройте выросли на 45 %.

Как говорят болгары, “топ-центр”, “супер-центр”.


Это именно мой центр в Софии. С приставкой топ или супер. Лучший район для жизни в Софии, на мой взгляд, -возле станции метро НДК. Почему не м. Сердика, являющееся когда-то сердцем столицы Болгарии? Близость государственных структур. В шаге от Сердики находится целая сеть государственных учреждений, в которых трудятся президент Болгарии и правительство. Учитывая митинги, которые проходят сейчас с регулярностью, жить рядом с президентом - минус.

Если мы выбираем для жизни центр, то мы рассматриваем только квартиры, в которых комфортно. Мы не экономим. Точнее экономим, но до предела. Конечно, в Софии легко можно снять квартиру дороже 1000 евро, но это будет квартира именно люкс. Свыше 100 квадратных метров, обставленная дорогой мебелью. Примерно такую же квартиру можно найти в топ-центре дешевле.

Итак, сколько стоит снять квартиру в центре Софии?
Студии (40-60 квадратных метров) - 200-300 евро в месяц (средняя - 250)
Апартаменты с 1 спальней (от 50 квадратных метров) - 250-800 евро в месяц (средняя - 400)
Апартаменты с 2+ спальнями (от 60 квадратных метров) - 280-800 евро в месяц (средняя - 500)

Больное место в Софии - это ванные комнаты. Очень часто даже в дорогих квартирах вы можете встретить душ с дыркой в полу. Ванны можно увидеть примерно в 10 % апартаментов.

Сравнивать с Москвой бессмысленно. В центре Москвы за 800 евро (32 тысячи рублей) не снимешь даже квартиру с 1 спальней. Чего уж говорить об апартаментах площадью 100 квадратов с индивидуальным дизайном и дорогой техникой.

Переехать жить во Францию, или просто купить загородный домик во французской провинции, мечтают многие. Мы пробежались по некоторым регионам и присмотрели несколько интересных, на наш взгляд, предложений. Наш взор упал на регион Пуату-Шаранта (посмотреть карту регионов и департаментов Франции), известный такими городами как Ла-Рошель, Ангулем, Пуатье и Коньяк. Коньяк - это не только любимый многими напиток, но и город во Франции. Несложно догадаться в честь какого города назван напиток.

Вот этот милый домик с громадным садом и бассейном с подогревом стоит 230 тысяч фунтов стерлингов (продавцы англичане).


Площадь самого дома невелика - 170 квадратных метров, сада - 2119 m². Дом находится в местечке Asnieres La Giraud (Аньен-Ла-Жиро, 922 жителя). Менее чем в часе езды от коммуны находится Ла Рошель и Коньяк (опять же мы говорим о городе).

Если вы хотите жить вдали от людей, рядом с собственным озером, то присмотритесь к этому дому


Дом продается за 300 тысяч евро. Дом с большим участком - 6 акров (это примерно 245 соток). Примерно треть территории занимает небольшое озеро. Сам дом скромный (96 квадратов, 5 комнат, 1 ванная), но здесь основная цена именно за участок. Дом находится рядом с коммуной Эссе, в 50 км - от Лиможа, в 60 км - от Ангулема, в 70 км - от Пуатье.

Хотите ближе к крупным городам?


Дом с большим участком. Находится в 13 км от Ангулема (42 тысячи жителей). На территории участка бассейн и теннисный корт. Сам участок, как и в предложении выше, 6 акров - то есть громадный. Бассейн - 10 на 5 - с соленой водой. Есть гараж на несколько машин.
Цена дома - 292 тысячи евро.

Раньше основным способом получения ВНЖ в Испании было доказательство своей финансовой состоятельности. На семью из трех человек требовалось “показать” 40 тысяч евро. Либо доказательство ежемесячных доходов на сумму от 3500 евро. Цифры приблизительные. И все советуют показывать чем больше, тем лучше.

Но, возможно, скоро в Испанию можно будет уехать, купив недвижимость. Законодатели обсуждают такой вопрос. Рынок недвижимости Испании сейчас живет за счет покупателей из России и Китая.

Сегодня госсекретарь Испании по вопросам торговли заявил, что рассматривается вопрос выдачи ВНЖ иностранцам, которые приобрели недвижимость на сумму более 160 тысяч евро.

Таким образом государство рассчитывает увеличить спрос на жилье со стороны иностранных покупателей, так как внутренний спрос практически парализован из-за финансового кризиса.

Милан, ох, Милан. Миллионы женщин и мужчин приезжают в Милан за покупками от кутюр. Но те, кто бывал в Милане хоть раз, хотят приезжать туда снова и снова. И дело не в бесконечных бутиках. Просто Милан прекрасен.

И это подтверждается ценами на недвижимость. Купить квартиру в Милане по карману не каждому. Цены здесь сродни московским. Внутри миланского “садового кольца” стоимость квадратного метра обычно превышает 4 тысячи евро (160 тысяч рублей примерно). Москвичей такими ценами, конечно, не удивить.

4 тысячи евро не предел. Если говорить об историческом центре Милана, то здесь не редкость квартиры дороже 1 млн евро.

Например, вот эта квартира стоит 1 млн 40 тысяч евро.

Она примечательна только площадью (130 квадратных метров), расположением (в 20 минутах ходьбы от Museo Cenacolo Vinciano, где хранится “Тайная Вечеря”) и тем, что в стоимость входит гараж на 1 машину.

Чем дальше от центра, тем ниже цены. Но ниже 3000 за квадратный метр цены падают только на окраине Милана и в пригороде.

Вот эта квартира находится на территории Большого Милана, можно сказать, в пригороде Милана.

Тем не менее она стоит 239 тысяч евро. При площади в 78 квадратных метров получаем 3 тысячи евро за квадрат. Цены соответствуют ценам окраинных районов Москвы.

Так что москвичи могут поменять свою квартиру в российской столице на итальянскую столицы моды.

Где на 30 тысяч жить хорошо.

Все-таки тридцать тысяч тридцати тысячам рознь.
Мы решили сравнить цену на аренду квартир в городах России и Европы. 30 тысяч рублей - это 750 евро. На эти деньги с трудом можно найти квартиру в Москве и с легкостью в Софии (столице Болгарии).

В столице России за 30 тысяч рублей можно найти только потрепанные временем однокомнатные квартиры. Квартиры класса люкс начинаются от 45-50 тысяч рублей.

В северной столице за 30 тысяч рублей можно найти даже трехкомнатные квартиры. В заданном диапазоне уже есть квартиры с хорошим ремонтом и недешевой мебелью.

В столице Киевской Руси цены примерно такие же, как в Санкт-Петербурге. В центре можно найти однокомнатную квартиру класса “люкс” по цене до 30 тысяч рублей. Но основные предложения начинаются от 1000 долларов США.

В болгарской столице за 30 тысяч рублей (или 750 евро) можно найти отличные апартаменты площадью свыше 100 квадратных метров в закрытом комплексе.

В столице французской за 500 евро в месяц (20000 рублей) можно снять студию в 17 районе. Ее площадь будет составлять 9 квадратных метров. Это реалии Парижа. Но у нас есть целых 750 евро, а не 500! За эти деньги можно снять студию (аж 12 метров) во втором районе, а это самый центр Парижа, или студию в 12 районе, но уже площадью 18 квадратов. Нет никакой речи об апартаментах с 1 спальней. Это Париж.

Известная певица Мадонна приобрела особняк в столице Италии (посмотреть карту Италии). Звезда, имеющая итальянские корни, стала владелицей виллы Глициний на Авентинском холме. Вилла построена 90 лет назад и находится в прекрасном состоянии. Не стоит говорить о том, что данный район считается престижным, и цены на недвижимость здесь начинаются от 9000 евро за квадратный метр.

За виллу с 10 спальнями, 7 ванными комнатами и парком площадью в 1300 квадратных метров Мадонна заплатила 12 млн евро.

Именно за такую цену можно купить студию в столице. Но не России, конечно, а Болгарии. Именно с миллиона рублей начинаются предложения на первичном и вторичном рынке.

Среди новостроек мы нашли студию в 32 квадратных метра за 21 300 евро (это примерно 850 тысяч рублей) в районе Студентски Град.

На вторичном рынке - самое дешевое предложение начиналось с 23 500 евро (это примерно 940 тысяч рублей). Это квартира в квартале Овча Купел 2. Панельный дом 1989 года. Квартира убитая. Но я в России видел более убитые.

Но уже за 25 тысяч евро, то есть за искомый миллион рублей, можно купить новую (2010 год) студию в квартале Люлин 10. 40 квадратных метров, новая мебель - безусловно, отличная квартира. Что из себя представляет большой район под названием Люлин (в который можно включить 11 кварталов - от Люлин Центр до Люлин 10)? Это район на западе Софии рядом с Западным парком. Здесь одни из самых низких цен на квартиры. Квартал Овча Купел находится по другую сторону парка.

Софию можно было бы сравнить с российскими областными центрами. Миллион жителей. Метро. Цены на квартире в некоторых кварталах города - 20 тысяч рублей за квадратный метр. В каких российских областных центрах такие цены можно найти? На ум приходит беспокойный Кавказ. Магадан? Мурманск? Можно ли эти города сравнить с Софией?..

Те, кто покупают недвижимость, конечно, интересуются динамикой цен. Их волнуют будут ли цены расти или падать, не стоит ли подождать с покупкой недвижимости.

Если говорить об Испании, то подождать стоит. Все говорит в пользу того, что цены будут снижаться еще. Вероятно, не очень сильно, но все же будут. Застройщики и владельцы апартаментов/вилл продолжают снижать цены. Но главное совсем не это. Цены на недвижимость всегда зависели от экономической ситуации.

Экономическая ситуация в Испании плачевная. Уровень безработицы болтается около отметки в 25 %. Среди молодежи безработных половина. Законодательство Испании таково, что работодатели в текущей экономической ситуации не хотят брать новых работников. Оно меняется в угоду работодателей, но ситуация пока остается прежней. Еще более важный момент - состояние банковского сектора. Сегодня Испания официально запросила финансовую помощь у ЕС для банковского сектора. По предварительным данным, испанским банкам нужно не менее 60 млрд евро.

В такой ситуации ипотека выдается крайне неохотно. Другое дело кредиты под уже построенное жилье, или находящееся у банка в залоге. Банк готов предоставлять очень выгодные условия по кредитам. Стопроцентное финансирование. Вы платите только за переоформление. Взнос за квартиру/виллу - 0 %. Кредит дается на 20-30 лет. Под низкую по российским меркам ставку. Обычно не выше 4-5 % в евро.

Если ЕС не спасут. Если Греция покинет Еврозону, и мировой кризис наберет силу, то цены будут значительно ниже. Уже сейчас цены такие, о каких 4 года назад, можно было только мечтать. Но падение цен от текущих уровней может составить 20-30 %.

Правда, такой сценарий, по нашему мнению, сейчас менее вероятен. Скорее, цены будут порядка двух лет находиться у текущих уровней. Наверно, в следующем году будет минимум цен на недвижимость в Испании. Затем медленный рост.

Владельцы годового мультишенгена могут 12 месяцев провести в Европе (если, конечно, для них Болгария - часть Европы). Такое стало возможным после того, как Болгария приняла решение пускать в страну по шенгенским визам. Болгария уже который год безуспешно пытается стать одним из государств Шенгенской зоны. Вновь одно из государств Шенгена наложило вето на вступление Болгарии и Румынии. И это дает владельцам мультишенгена возможность провести сперва 3 месяца, например, в Испании, затем 3 месяца в Болгарии, потом можно вернуться в Испанию на 3 месяца, или поехать в Италию, и завершить год все в той же Болгарии.

Так как Болгария - официально не является страной Шенгенского соглашения, то дни, проведенные в Болгарии, не идут в зачет шенгенского срока.