Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в России:

    Москва - 170 070
    Санкт-Петербург - 99 961
    Московская обл. - 82 465
    Ямало-Ненецкий АО - 75 144
    Хабаровский край - 71 731
    Сахалинская обл. - 71 381




Архив новостей:

Вход на сайт?

Недвижимость в Болгарии: роста нет

апреля 1, 2015 Автор - Глеб Форнит

Львиную долю покупок на болгарском черноморском побережье совершают и совершали россияне. После мирового кризиса 2008 года англичане ушли с рынка недвижимости Болгарии. Их доля сильно сократилась. Англичане предпочли в кризис продать свои апартаменты и покупать их снова не спешат. На пике средняя стоимость квадратного метра в Бургасской области была около 900 евро, в Варненской - почти 1100. До этих цен еще очень далеко.

цены в евро на недвижимость в Бургасской и Варненской областях

Прошлый год был очень тяжелым для продавцов недвижимости. Для россиян недвижимость в Болгарии резко подорожала в связи с ослаблением рубля и стала не такой привлекательной, как раньше.

В целом по стране рост цен на недвижимость составил 1.2 %, что неплохо, учитывая падение спроса и рост предложения. В Бургасской области недвижимость подорожала на 4.6 %, в Софии - на 3.0 %, в Варненской области - на 1.4 %.

Рубрики: Недвижимость в Болгарии, Недвижимость в Европе, Цены на недвижимость | Comments Off

Средняя стоимость дома в США (сентябрь, 2014)

октября 27, 2014 Автор - Глеб Форнит

Многих интересует сколько стоит дом в США? Средняя стоимость дома в США в сентябре 2014 года равнялась $ 214 900. Рост за год составил 7.7 %.

Средняя стоимость дома в США по городам (сентябрь 2014)

Место Города/Регионы (Штаты) Стоимость, $ Изменение за год, %
1 Сан-Франциско (Калифорния) 949 000 +15.9
2 Санта-Барбара, Санта-Мария, Ломпок (Калифорния) 750 000 -4.6
3 Сан-Хосе (Калифорния) 718 000 +10.5
4 округ Оринж (Калифорния) 639 900 +6.7
5 Вентура (Калифорния) 549 900 +4.7
6 Гонолулу (Гавайи) 535 000 +7.2
7 Окленд (Калифорния) 500 000 +4.2
8 Лос-Анджеле, Лонг-Бич (Калифорния) 499 000 +6.4
9 Сан-Диего (Калифорния) 489 900 +8.9
10 Вашингтон (округ Колумбия) 469 000 -0.2
13 Нью-Йорк (Нью-Йорк) 407 900 +7.6
18 Большой Бостон (Масачусетс) 359 900 +3.1
24 Джерси (Нью-Джерси) 319 000 +6.3
28 Майами (Флорида) 300 000 +6.4
36 Балтимор (Мерилэнд) 289 900 +2.3
45 Хьюстон (Техас) 247 006 +23.1
54 Даллас (Техас) 229 955 +5.0
57 Чикаго (Иллинойс) 229 000 +10.6
69 Атланта (Джорджия) 200 000 -2.4
73 Лас-Вегас (Невада) 199 475 +17.4
79 Орландо (Флорида) 189 900 0.0
92 Новый Орлеан (Луизианна) 179 900 +5.8
107 Омаха (Небраска) 165 000 +10.1
126 Питтсбург (Пенсильвания) 143 900 +3.2
133 Кливленд (Огайо) 129 900 +8.3

Цены на дома в Сан-Франциско растут бешеными темпами. Такими темпами, до Нового года можно перешагнуть отметку в миллион долларов за дом. И Калифорния, по мнению американцев, лучшее место для жизни. В первой десятке восемь калифорнийских городов. Лишь Гонолулу (6 место) и Вашингтон (10 место) как-то стараются угнаться за калифорнийскими ценами, хотя за Сан-Франциско угнаться невозможно.

Во многих городах США средняя стоимость дома ниже 200 тысяч долларов. Например, средняя стоимость дома в Омахе, где проживает Уоррен Баффет, - 165 тысяч долларов США.

Рубрики: Дома, Недвижимость в США, Сухая статистика, Цены на недвижимость | Comments Off

В шаге от Москвы. Новостройки за Подмосковьем (Тверь, Калуга, Ярославль, Владимир, Тула, Обнинск)

сентября 25, 2014 Автор - Глеб Форнит

карта Москвы и соседних городов

К Москве можно относиться по-разному, но близость к Москве однозначно повышает цену недвижимости. Мы решили сравнить стоимость квартир в новостройках у одного из крупнейших российских застройщиков компании СУ-155. Компания в настоящий момент строит недвижимость практически во всех соседних с Москвой областях, что дает отличную возможность сравнить цену на недвижимость в Туле, Калуге, Ярославле, Владимире, Твери и Обнинске.

Цены на квартиры в новостройках в первую очередь зависят от стадии строительства. На этапе котлована или проектной документации цена минимальная, когда здание достраивается - максимальная.

Сравнение цен на квартиры в новостройках на этапе котлована (указана стоимость квадратного метра, в тыс. рублей)

Город 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные
Тверь 35.7-39 33.7-37 33-35
Ярославль 41-41.4 37.7 30-35.3
Калуга 37.5   32
Обнинск 44 40  

Конечно, большое значение имеет площадь квартиры и расположение здания (район в городе). Так, однокомнатные квартиры всегда дороже двух-, трехкомнатных. И квартиры в центре почти всегда дороже, чем квартиры на окраине (кроме элитных районов). Но зачем писать о том, что известно всем?

Наукоград Обнинск формально находится в Калужской области, но фактически практически в Московской. От Обнинска до Москвы - 100 км. Самое что ни на есть Подмосковье, отсюда и цены выше, чем в Калуге.

В целом цены в городах-соседях Москвы не сильно отличаются. Трехкомнатную квартиру в Твери, Ярославле или Калуге можно купить за 30-35 тысяч рублей за квадратный метр. В зависимости от  метража - это 2.5-3.5 млн рублей.

Сравнение цен на квартиры в новостройках на этапе завершения строительства (указана стоимость квадратного метра, в тыс. рублей)

Город 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные
Тверь   44.5  
Владимир     32
Ярославль 42-46.1 42 31-38.8
Тула 38 36  
Обнинск 45-47 41-43  

По квартирам на этапе завершения строительства сложнее составить картину по ценам. В большинстве зданий остались единичные непроданные квартиры. Учитывая разницу в цене, будущие жильцы стараются покупать недвижимость в самом начале строительства. Цены в Обнинске примерно, как в Ярославле. Недвижимость Тулы дешевле.

Разница между ценой на этапе котловане и финальной стадией достигает 10 %. Это немногим больше годовой инфляции. А между котлованом и последними этажами проходит как раз примерно год. И примерно те же 10 % можно получить на депозите в банке. Так что экономии как-таковой нет. Если только вы не вложите на год средства под проценты, превышающие 10-15 %. Вот только на этапе завершения строительства выбор квартир будет ограниченным.

Рубрики: Недвижимость в России, Недвижимость в регионах, Новостройки, Цены на недвижимость | Comments Off

Калифорния всегда в цене

августа 2, 2014 Автор - Глеб Форнит

Самая дорогая недвижимость расположена в Калифорнии.
Первые шесть мест в рейтинге дорогих городов занимает Калифорния.
В десятке у калифорнийских городов восемь мест!

Почему недвижимость в Калифорнии остается такой дорогой? Неужели вся причина в океане, который омывает этот регион? Или дело в кинозвездах, которые хотят жить поближе к месту работу?

Сместить калифорнийские города с пьедестала будет очень сложно. Многие миллионы-миллиардеры предпочитают покупать домики стоимостью в миллионы долларов рядом со звездными соседями. Некоторые личности богаче самого богатого актера-режиссера, но им приятно иметь дом рядом с ними. И цена для них не на первом месте. Дом в Калифорнии для них очень частой не первый, в котором проводят в нем лишь малую часть времени, но они готовы платить за соседство со звездами спорта и кино.

Карта Калифорнии
карта Калифорнии с городами

Если средняя стоимость дома в США выросла до $ 214.900, то в Сан-Франциско - до $ 899.000. Вообще Сан-Франциско и округ Санта-Барбара (в который входят города Санта-Барбара, Санта-Мария, Ломпок) стоят особняком. Средняя стоимость домов там подбирается к отметке в 900 тысяч долларов (год назад было около 800 тысяч). Цены в Лос-Анджелесе почти в два раза ниже. Этому есть логичное объяснение. В городе Ангелов много районов - на любой вкус.

Место Регион Стоимость, $ Изменение за год, %
1 Сан-Франциско (Калифорния) 899 000 +9.0
2 Санта-Барбара, Санта-Мария, Ломпок (Калифорния) 869 000 +9.3
3 Сан-Хосе (Калифорния) 720 000 +6.0
4 округ Оринж (Калифорния) 645 000 +8.9
5 Вентура (Калифорния) 554 950 +7.5
10 Лос-Анджеле, Лонг-Бич (Калифорния) 479 000 +6.4
13 Нью-Йорк (Нью-Йорк) 405 000 +1.1
16 Большой Бостон (Масачусетс) 369 500 +5.6
24 Джерси (Нью-Джерси) 319 900 0.0
32 Майами (Флорида) 295 000 +5.7
33 Рино (Невада) 289 900 +22.9
41 Колорадо Спрингс (Колорадо) 264 948 +10.5
47 Хьюстон (Техас) 245 000 +23.1
51 Даллас (Техас) 241 945 +10.0
52 Филадельфия (Пенсильвания) 239 900 +2.1
58 Чикаго (Иллинойс) 229 900 +2.2
69 Атланта (Джорджия) 208 900 +4.5
84 Лас-Вегас (Невада) 186 085 +24.1
121 Питтсбург (Пенсильвания) 149 900 +2.0

Как видно, в Нью-Йорке цены на дома примерно на 20 % ниже, чем в Лос-Анджелесе. Джерси и Ньюарк давно считают частью Большого Нью-Йорка, несмотря на то, что они находятся даже в другом штате. Правда из Джерси до Манхэттена добираться столько же, сколько из Куинса, Бруклина или Бронкса. В Джерси цены на дома почти на 100 тысяч долларов ниже, чем в самом Нью-Йорке.

Карта Большого Нью-Йорка
карта большого нью-йорка с джерси и ньюарком

Рубрики: Дома, Недвижимость в США, Сухая статистика, Цены на недвижимость | Comments Off

Европа: где цены на недвижимость не начали расти?

апреля 6, 2014 Автор - Глеб Форнит

Цены на недвижимость во многих странах Европы продолжают падать. Кто-то оказался с недвижимостью, которая резко подешевела. Кто-то ищет возможности купить виллу или апартаменты в Европе подешевке. Рост курса евро за последнее время практически на 10 % увеличил стоимость европейской недвижимости для россиян. Но даже с учетом этого недвижимость во многих странах Европы можно купить дешевле, чем 5 лет назад.

Динамика цен на недвижимость в странах Европы, в % к 2010 году
динамика цен на недвижимость в Европе, 2010-2013 год

За последние три года в Латвии цены на недвижимость выросли на 20 %. В других странах - обратный процесс. Если во Франции недвижимость немного подорожала, то в Испании только в прошлом году падение остановилось. Сейчас испанская недвижимость на 30 % дешевле, чем в 2010 году, и на 35 %, чем в 2007 году.

Среди аутсайдеров также Хорватия, вступившая в прошлом году в Евросоюз. Наверно, часть инвесторов под это событие покупали недвижимость в этой стране и решили продать ее. Вот только спроса нет. Отсюда и падение.

Рубрики: Недвижимость в Англии, Недвижимость в Болгарии, Недвижимость в Европе, Недвижимость в Испании, Недвижимость в Италии, Недвижимость во Франции, Сухая статистика, Цены на недвижимость | Comments Off

Дома в США дорожают: впереди по-прежнему Сан-Франциско

сентября 30, 2013 Автор - Глеб Форнит

Два года назад мы делали анализ ситуации на рынке недвижимости в США. Средняя стоимость дома в конце 2011 года равнялась 190 тысячам долларов. Самые дорогие дома были в Калифорнии. Прошло два года. Картина осталась прежней. Первые пять мест за Калифорнией. Вот только дома стали стоить дороже. За два года средняя сумма сделки в Сан-Франциско выросла с 635 тысяч долларов до 796 500 долларов.

Место Регион Стоимость, $ Изменение за год, %
1 Сан-Франциско (Калифорния) 796 500 +9.9
2 Санта-Барбара, Санта-Мария, Ломпок (Калифорния) 795 000 +12.1
3 Сан-Хосе (Калифорния) 649 500 +16.0
9 Лос-Анджелес, Лонг Бич (Калифорния) 442 700 +26.5
15 Нью-Йорк (Нью-Йорк) 359 900 0.0
25 Анкоридж (Аляска) 299 500 +5.4
28 Майами (Флорида) 279 000 +7.3
32 Балтимор (Мэрилэнд) 267 000 +8.6
49 Филадельфия с пригородами (Пенсильвания) 229 000 +2.0
59 Даллас (Техас) 219 900 +10.5
64 Чикаго (Иллинойс) 205 000 +14.0
65 Хьюстон (Техас) 205 000 +15.5
66 Альбукерке (Нью-Мексико) 200 000 +2.1
75 Орландо (Флорида) 188 900 +19.6
83 Атланта (Джорджия) 180 805 +13.0
134 Детройт (Мичиган) 137 900 +45.3
146 Саут-Бенд (Индиана) 96 150 -5.7

Город автопромышленников Детройт выбрался с последнего места и вообще оживает. За последний год цены на недвижимость в Детройте выросли на 45 %.

Рубрики: Дома, Недвижимость в США, Сухая статистика, Цены на недвижимость | Comments Off

Снять квартиру за 30 тысяч

сентября 6, 2012 Автор - Глеб Форнит

Где на 30 тысяч жить хорошо.

Все-таки тридцать тысяч тридцати тысячам рознь.
Мы решили сравнить цену на аренду квартир в городах России и Европы. 30 тысяч рублей - это 750 евро. На эти деньги с трудом можно найти квартиру в Москве и с легкостью в Софии (столице Болгарии).

Город Кол-во комнат Расположение Класс
Москва 1 Окраина Эконом
Санкт-Петербург 2+ Окраина Бюджет
Киев (Украина) 2+ Окраина Бюджет
Париж (Франция) студия Центр Бюджет
София (Болгария) 3+ Центр Люкс

В столице России за 30 тысяч рублей можно найти только потрепанные временем однокомнатные квартиры. Квартиры класса люкс начинаются от 45-50 тысяч рублей.

В северной столице за 30 тысяч рублей можно найти даже трехкомнатные квартиры. В заданном диапазоне уже есть квартиры с хорошим ремонтом и недешевой мебелью.

В столице Киевской Руси цены примерно такие же, как в Санкт-Петербурге. В центре можно найти однокомнатную квартиру класса “люкс” по цене до 30 тысяч рублей. Но основные предложения начинаются от 1000 долларов США.

В болгарской столице за 30 тысяч рублей (или 750 евро) можно найти отличные апартаменты площадью свыше 100 квадратных метров в закрытом комплексе.

В столице французской за 500 евро в месяц (20000 рублей) можно снять студию в 17 районе. Ее площадь будет составлять 9 квадратных метров. Это реалии Парижа. Но у нас есть целых 750 евро, а не 500! За эти деньги можно снять студию (аж 12 метров) во втором районе, а это самый центр Парижа, или студию в 12 районе, но уже площадью 18 квадратов. Нет никакой речи об апартаментах с 1 спальней. Это Париж.

Рубрики: Аренда квартир, Недвижимость в Болгарии, Недвижимость в Европе, Недвижимость в Москве, Недвижимость в России, Недвижимость в Санкт-Петербурге, Недвижимость во Франции, Цены на недвижимость | Comments Off

Сколько стоит дом в США?

ноября 5, 2011 Автор - Глеб Форнит

Недвижимость США по-прежнему привлекает многих россиян. Но доступна ли она?

По данным НАР (Национальной ассоциации риэлторов США), средняя стоимость дома в Соединенных Штатах Америки в сентябре 2011 года составляла 190 тысяч долларов. Рост за год составил 1.6 %.

Ассоциация оперирует 146 регионами (это города и агломерации). Самая дорогая недвижимость по-прежнему в Калифорнии. Средняя стоимость дома в Сан-Франциско - 635 тысяч долларов США. Это примерно 19.5 млн рублей.

Место Регион Стоимость, $ Изменение за год, %
1 Сан-Франциско (Калифорния) 635 000 -8.6
2 Санта-Барбара, Санта-Мария, Ломпок (Калифорния) 549 000 -8.4
3 Сан-Хосе (Калифорния) 492 750 +3.7
11 Нью-Йорк (Ньй-Йорк) 369 000 -6.6
16 Лос-Анджелес, Лонг Бич (Калифорния) 335 000 -6.9
17 Бостон с пригородами (Массачусетс) 330 000 -1.5
24 Анкоридж (Аляска) 285 000 +1.3
33 Майами (Флорида) 250 000 +25.6
51 Чикаго (Иллинойс) 199 000 -11.6
61 Даллас (Техас) 191 025 +0.6
80 Новый Орлеан (Луизиана) 174 900 -2.8
83 Хьюстон (Техас) 174 000 +2.4
99 Атланта (Джорджия) 159 900 -8.6
100 Орландо (Флорида) 159 500 -0.3
141 Лас-Вегас (Невада) 120 000 -11.1
146 Детройт (Мичиган) 89 900 -10.0

Ньй-Йорк находится на 11 месте, Лос-Анджелес на 16-м. Замыкает список Лас-Вегас (141 место). Недвижимость в Городе-Казино подешевела до 120 тысяч долларов США. Еще ниже Детройт. Средняя стоимость дома в крупнейшем городе штата Мичиган упала уже до $ 89 900.
Но можно ли найти в Детройте недвижимость по таким ценам?
Дом в Детройте с 7 спальнями и 4 ванными комнатами за $ 109 900
Год постройки - 1927
Площадь - 390 квадратных метров
Участок - 650 квадратных метров
Гараж - на 3 автомобиля
дом в Детройтедом в Детройтедом в Детройте
Этот дом продает банк. Дом, конечно, старый, но это дом с семью спальнями площадью в 390 квадратных метров.

Рубрики: Недвижимость в США, Сухая статистика, Цены на недвижимость | Comments Off

Заработать на аренде

октября 21, 2011 Автор - Глеб Форнит

В каком городе выгоднее купить квартиру с целью сдачи ее в аренду?

Не секрет, что многие покупают квартиры с целью инвестиций. Купить, чтобы потом продать дороже, и купить, чтобы сдавать в аренду. В каком городе доходность от сдачи в аренду будет выше? Мы решили посмотреть, в каком из городов России выгоднее купить двухкомнатную квартиру, которую можно прямо сразу же сдавать в аренду. Это не элитное жилье, но и не хрущевки. Для Москвы и Санкт-Петербурга не последнюю роль играет близость метро. Мы рассматривали варианты, которые находятся максимум в 15 минутах ходьбы от метро. Под границами центра  Москвы подразумеваем кольцевую линию метро. Самый центр не учитываем.

Город Центр Стоимость квартиры Расходы
в месяц
Аренда в месяц Доход в год % годовых
Москва Да 12 000 000 3 500 42 000 462 000 3.9
Москва Нет 8 400 000 3 500 33 000 354 000 4.2
Санкт-Петербург Да 5 700 000 3 000 30 000 324 000 5.7
Санкт-Петербург Нет 4 620 000 3 000 22 000 228 000 4.9
Челябинск Да 2 640 000 3 000 20 000 204 000 7.7
Челябинск Нет 2 040 000 3 000 12 000 108 000 5.3

Доходность от сдачи квартиры в аренду коррелирует со ставками по банковским вкладам. Обычно доходность от аренды превышает ставку по депозитам на год. Сейчас реально получить более 10 % годовых. При сдаче квартир в аренду такой доходности нет, а это значит, что либо цены на квартиры будут снижаться, либо арендная плата будет расти. Ставки по депозитам сейчас растут. Арендной плате расти сложно, потому что уже сейчас она на высокой уровне. Если брать средние зарплаты в Москве, Санкт-Петербурге и Челябинске, то получается, что плата за квартиру съедает более половины заработной платы. Впрочем, мы смотрели двухкомнатные квартиры, а их чаще всего снимают либо молодые пары, либо семьи, а значит работающих может быть и двое. Но даже в этой ситуации доля аренды в ежемесячных расходах пары/семьи будет очень большой.

Рубрики: Аренда квартир, Недвижимость в Москве, Недвижимость в Подмосковье, Недвижимость в России, Недвижимость в Санкт-Петербурге, Недвижимость в регионах, Цены на недвижимость | Comments Off

Новостройки к югу от Москвы

сентября 17, 2011 Автор - Глеб Форнит

За МКАД жизни нет

Купить квартиру в Москве или Санкт-Петербурге может не каждый, поэтому и бросают люди взор на другие города. Сегодня мы пробежимся по областным центрам регионов, которые находятся южнее Москвы, но не граничат с Московской областью, именно поэтому в нашем обзоре вы не найдете Тулу, Калугу и Рязань.

На стоимость квартиры в Белгороде или Тамбове уже не влияет относительная близость к Москве, потому что из этих регионов проблематично добираться на работу в столицу. Да и на выходные из Москвы в эти регионы выбираться тоже не так-то просто. Расстояние от Москвы до Орла - 366 километров. С одной стороны не так много, с другой - на дорогу уйдет пять часов, если повезет.

В половине из рассматриваемых городов можно купить однокомнатную квартиру за миллион рублей. В Тамбове можно приобрести студию за 720 тысяч рублей. Выше цены в Орле, Липецке и Белгороде. Для покупки квартиры в новостройке Белгорода или Липецка понадобится минимум 1.5 млн рублей. В Белгороде квадратный метр начинается от 36 000 рублей, но большинство предложений дороже 42 000 рублей.

Стоимость недвижимости на первичном рынке

Город Население Удаление от Москвы Квадратный метр, от Квартира, от Зарплата в области
Белгород 356 400 669 36 000 1 500 000 15 796
Брянск 415 600 383 23 000 1 050 000 12 192
Воронеж 890 000 522 23 000 1 000 000 14 070
Курск 415 600 523 22 000 960 000 13 933
Липецк 508 100 425 31 500 1 550 000 13 579
Орел 317 900 366 27 000 1 290 000 12 945
Тамбов 280 500 450 20 000 720 000 12 470

Это не средние цены. Это минимальные цены из тех предложений, что мы смогли найти.

Рубрики: Недвижимость в России, Недвижимость в регионах, Новостройки, Цены на недвижимость | Comments Off

« Предыдущие