Цены на недвижимость в США во втором квартале упали на 5.9 % по отношению ко второму кварталу 2010 года.

В тоже время, если сравнивать цены июня и мая, то в июне они были выше на 0.9 %.

По данным HAR, средняя стоимость дома в США во втором квартале 2011 года равнялась 171 900 долларов США.

По-прежнему большое количество домов, на которые “собственники” потеряли право собственности, и дома отошли к банкам. Сейчас банки “сбрасывают” эти дома, сбивая цены, стараясь как можно быстрее выручить за них деньги.

Пожалуй, вилла, - мечта миллионов. Многие хотят иметь собственную виллу. Не апартаменты, а именно виллу. О плюсах и не стоит говорить: отсутствие соседей, обычно большая площадь, собственная околовилльная территория. А на территории виллы может еще быть теннисный корт, бассейн, сад…

Мы пройдемся по Европе, чтобы посмотреть, а за сколько можно купить виллу в разных странах. Мы не будем сильно привередничать - нас устроит вилла с собственным бассейном. А все остальное будет как плюс.

Близость моря не имеет значения. Мы не будем специально искать виллы на первой или второй линиях, но если будут интересные предложения, то обязательно их укажем. Мы не будем искать самые дешевые предложения. Мы просто посмотрим, где и по какой цене можно купить хорошую виллу.

Охватить все страны в одном обзоре невозможно, поэтому сегодня остановимся только на Испании.

Испания

Цены на недвижимость в Испании прилично просели. И они продолжают снижаться. У агентств недвижимости постоянно появляются специальные предложения.

Цена - 349 000 евро (снижена с 495 000 евро).
Площадь виллы - 138 м²
Терраса - 35 м²
Участок - 1600 м²
Собственный бассейн.
До моря - 15 минут на машине.



далее »

Цены на недвижимость в Болгарии падают 10 кварталов подряд

график падения цен в Болгарии по кварталам

По данным на первый квартал 2011 года, средняя стоимость квадратного метра в Болгарии равнялась 923.7 левам.

По сравнению с предыдущим кварталом цены упали на 2.3 %, за год - на 5.6 %. Минимальное падение было во втором квартале 2010 года. Но после того периода снижение цен вновь немного усилилось.

А если посмотреть картину по регионам?

далее »

Интернет знает все: где россияне ищут недвижимость

Подсчитать точное количество покупок россиян недвижимости за рубежом практически нереально. Косвенно о количестве продаж сообщают агентства недвижимости + рейтинговые агентства. Но и у них нет точных данных. Зато определить, какая недвижимость больше интересует россиян, несложно. Эти данные тоже не претендуют на максимальную точность. Мы обратились к статистике Яндекса, которому принадлежит более 60 % поискового рынка России, и составили собственный рейтинг популярности зарубежной недвижимости.

Рейтинг популярности зарубежной недвижимости у россиян
1. Болгария - 114 000 запросов в месяц во всех поисковых системах
2. Испания - 49 500
3. Черногория - 48 000
4. Италия - 28 500
5. Турция - 25 500
6. Кипр - 22 500
7. Германия - 22 500
8. Хорватия - 19 000
9. Греция - 15 500
10. Финляндия - 15 500

Мы не включали в этот рейтинг Украину и другие страны бывшего СССР. Кроме того мы не стали включать города. Иногда ведь ищут целенаправленно “Берлин” или “Лондон”. Мы решили выделить “города и курорты” в отдельный рейтинг. Острова такие, как Крит, Корсика, Сицилия мы решили добавить сюда же.

Рейтинг популярности недвижимости в зарубежных городах и на курортах у россиян
1. Прага (Чехия) - 10 500
2. Рим (Италия) - 8 500
3. Париж (Франция) - 7 500
4. Лондон (Великобритания) - 7 000
5. Будва (Черногория) - 6 000
6. Нью-Йорк (США) - 6 000
7. Барселона (Испания) - 6 000
8. Майами (США) - 4 500
9. Бали (Индонезия) - 4 000
10. Солнечный Берег (Болгария) - 4 000

Как видно, Болгария более чем в два раза популярнее Испании. По продажам недвижимости Болгария тоже лидирует. Если взять первую десятку рейтинга, то цены на недвижимость будут самыми низкими как раз в Болгарии.

Предложение на вторичном рынке курорте недвижимости в Болгарии сейчас превышает спрос. Продают недвижимость те, кто купил до начала кризиса и во время него. Но проблема в том, что им приходиться конкурировать с новыми апартаментами, которые зачастую не уступают предложениям, которые есть на вторичном рынке.

Закрытый комплекс Fort Noks Grand Resort сейчас пестрит объявлениями о продаже квартир. А ведь в этом году застройщик открыл пятую часть большого комплекса - Sea Fort Club. Так что у покупателей есть выбор - купить новые апартаменты (а застройщик предоставляет рассрочку на пять лет) или “старые” (которым уже несколько лет).

Какие цены выставляют индивидуальные продавцы?

Империал Форт Клаб - 77 квадратов, нулевой этаж, мебель - 72 тысячи евро - многовато для текущей ситуации + у квартиры невыгодное место - рядом расположены ресторан, бассейн и “горка”, с которой дети съезжают все светлое время суток, так что о тишине в этом апартаменте не может быть и речи.

Краун Форт Клаб - 66 квадратов, четвертый этаж, угловая квартира - 62 тысячи евро.

Какие цены в Си Форт Клаб? Квартиры на нулевом этаже аналогичной площади в Sea Fort Club продаются в диапазоне 63-76 тысяч евро. Они без мебели. Но у апартаментов в Sea Fort Club есть несколько плюсов: более дорогие входные двери и более качественная душевая кабинка. К тому же комплекс пока не заселен. И это тоже плюс. Для четвертого этажа таких цен нет. 71-73 тысячи евро для такой площади.

Но есть и уникальные предложения. Imperial Fort Club, Crown Fort Club и Sea Fort Club - это вторая береговая линия - порядка 250-400 метров до моря. Marina View Fort Beach и Panorama Fort Beach - это первая береговая линия. Из некоторых окон слышен прибой. У застройщиков осталось несколько апартаментов и в этих комплексах.

Но больших апартаментов на нулевом этаже с видом на море нет. Если перелезть через балкон и спустится к морю, то у вас уйдет на это меньше минуты. Почти все такие апартаменты покупали англичане и ирландцы. Продавать квартиры они начали раньше россиян. К ним и кризис пришел раньше.

И в идеале такие квартиры должны дорожать. Но на практике… В прошлом году продавались два таких апартамента на нулевом этаже площадью 120 квадратов. В этом остался один. Я поинтересовался у владельца стоимостью его квартиры. 100 тысяч евро - вот за эту сумму владелец готов расстаться со своим апартаментом. Учитывая, что у болгар метры “кривые”, и реально 120 их квадратов - это 90-100 российских, то получается, что стоимость одного квадратного метра в этом апартаменте около 1000 евро! И это в закрытом комплексе, в квартире полностью меблированной и на самой что ни на есть первой линии!

Были бы у меня свободные сто тысяч евро, я бы купил эту квартиру, практически не раздумывая.

До 30 июня действует специальное предложение компании ЛенСпецСМУ по покупке трехкомнатных квартир

Предложение распространяется только на квартиры в корпусах №1 и №2 «Юбилейного квартала (75А)» и квартиры на 2-3 этажах корпуса №1 «Юбилейного квартала (78А)». Эти квартиры можно купить в рассрочку до конца 2020 года при первоначальном взносе не менее 40 %.

Минимальная площадь у трешек - 93.5 квадратных метра. Стоимость такой квартиры - 5.75 млн рублей. Первоначальный взнос - 2.3 млн. Остаток выплачивается равными суммами с удорожанием на 1 % в месяц.

За четыре года цены на вторичном рынке недвижимости России выросли на 10 %, на первичном - на 1 %. Не ах-ти какой рост. А как изменились цены в областях, которые граничат с Московской? Квартиры в этих регионах дешевле, чем в Московской области и некоторые люди покупали там недвижимость с целью инвестиций, считая, что цены там будут расти быстрее. Были ли они правы?

Если сравнивать с ростом цен на недвижимость в России, то - да.

Сравнение стоимости квадратного метра на первичном рынке (2007 и 2011 годы)

данные Росстата

Первичный рынок переживает тяжелые времена. Росстат указывает, что в Ярославской области средняя цена недвижимости на первичном рынке 39 600 рублей за квадратный метр, но легко убедиться, что в областном центре много предложений дешевле 40 тысяч рублей за квадрат.

И все области, кроме Ярославской, за 4 года показали рост. Вот только вырос хоть кто-нибудь на 55 %? Нет. А именно на столько подорожали недвижимость на первичном рынке Московской области. Впрочем Калужская область тоже показала неплохой рост - +44 %.

Сравнение стоимости квадратного метра на вторичном рынке (2007 и 2011 годы)

данные Росстата

Рост на вторичном рынке в рассматриваемых областях тоже превысил российский. И здесь недвижимость сразу в нескольких областях подорожала сильнее, чем в Подмосковье.
Тверская область - +53 %
Калужская область - +51 %
Тульская область - +49 %

Сейчас недвижимость в Калужской области в 1.6 раза дороже, чем в Смоленской. Четыре года назад отрыв был не такой сильный - всего 22 %.

И если Калуга и Тверь почти догнали Московскую область, то Смоленск и Владимир сильно отстают.

За последние два года цены на вторичном рынке Санкт-Петербурга в рублях не претерпели изменений. За квадратный метр надо заплатить порядка 90 тысяч рублей. Санкт-Петербург не зря называют Северной Столицей России, по ценам Питер уступает только Москве.

До 2009 года цены на квартиры в Петербурге росли как на дрожжах. 80 % за два года (с 2007 по 2009).

Стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге

данные Росстата

Квартиры на первичном рынке (новостройки) до 2010 года в Санкт-Петербурге стоили дороже, чем на вторичном. Но кризис дал о себе знать. Доверие россиян к недостроенному жилью пошатнулось. Финансовый кризис на себе ощутили даже строители-гиганты, что же говорить о мелких компаниях, стройки которых растянулись на годы. И цены на первичном рынке Санкт-Петербурга продолжают снижаться. На первый квартал 2010 года, по данным Росстата, стоимость квадратного метра на первичном рынке Петербурга была 73 700 рублей.

Можно ли верить Росстату? Давайте посмотрим предложения крупнейшей в Санкт-Петербурге строительной компании - ЛЭК. Компания предлагает квартиры в 15 непостроенных комплексах и в 7 готовых. Средняя стоимость квадратного метра - 70 400 и 73 100 соответственно.

Самое дешевое предложение - жилой комплекс “Лондон-Парк”. Стоимость квартир в этом комплексе начинается от 50 тысяч рублей за квадратный метр. Кроме этого сейчас действует акция - скидка 12 % на первый платеж.

Стоит сказать, что компания продает квартиры не только по ипотеке, но и в рассрочку, и по взаиморасчету. Последний пункт говорит о том, что финансовое состояние компании не самое лучшее, и квартиры продаются хуже, чем хотелось бы застройщику.

Будет неудивительно, если по итогам второго квартала цены на первичном рынке Санкт-Петербурга уйдут ниже 70 тысяч рублей за квадратный метр.

Мальта - небольшое островное государство в Средиземном море. Плюсов у Мальты кроме моря несколько - государство входит в Евросоюз и Шенген. Получивший вид на жительство на Мальте сразу открывает себе дорогу в большинство стран Европы.

Мальта хороша тем, что получить вид на жительство здесь проще, чем в большинстве европейских стран. Кроме этого никто вас не ограничивает во времени пребывания в стране. Нет никаких 183 дней.

Что же нужно для получения ВНЖ на Мальте?

1. Годовой доход в размере 23 тысяч евро или капитал в размере 349 тысяч евро.

2. Ежегодный перевод в мальтийский банк суммы в размере 13 950 евро (+2300 евро на каждого члена семьи), которые можно потом снять. Слабая гарантия, что вы потратите эти деньги на Мальте.

3. Договор аренды на год в размере не меньше 4150 евро (350 евро в месяц) или покупка недвижимости стоимостью от 69 тысяч евро для квартир и от 116 тысяч евро для вилл (дешевле не так легко и найти).
А за 400-500 евро в месяц можно снять приличные апартаменты. Подробнее об апартаментах ниже.

4. Ежегодно оплачивать минимальный налог в размере 4192 евро (или 15 % от дохода).

Если вас не напугали размеры сумм, а они не очень страшные, то давайте смотреть недвижимость.

Начнем с аренды. Аренда апартаментов на Мальте более чем доступна.

Сент-Джулианс, апартаменты с 1 спальней - 575 евро в месяц

далее »

Новгородская область занимает выгодное географическое положение - до Санкт-Петербурга рукой подать, да и до Москвы близко. Тем не менее численность населения в Новгородской области который год снижается. А что с ценами на недвижимость?

В Новгородской области, по сути, только один крупный город - областной центр Великий Новгород. Численность других городов Новгородской области не превышает 100 тысяч человек.

Начнем с Новгорода и новостроек. Пойдем в гости к застройщикам. Цены на новостройки начинаются от 38 тысяч рублей. Со всеми скидками при стопроцентной оплатой цена опустится до 33 500 рублей. Цена, естественно, за квадратный метр. Средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке превышает 40 тысяч рублей.

Предложений в Новгородской области значительно меньше. В основном в поселках, которые окружают Новгород, и, по идее, могли бы считаться частью областного центра.

В Старой Руссе, третьем по численности городе Новгородской области, предложений тоже немного. Здесь вы можете уложиться в миллион. Этих денег может хватить даже на двухкомнатную квартиру, конечно, не у/п. Хотите трешку у/п? Придется выложить 1.4-1.7 млн.