“Компания Недвижимость и Право” улучшила условия для покупателей квартир в строящемся доме по проспекту Красной Армии, 251-А. Из названия материала можно догадаться, что речь идет о славном городе Сергиевом Посаде.

Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку на 24 месяца при первоначальном взносе в 1 млн рублей. Рзамер ежемесячных платежей будет колебаться от 31 тысячи рублей до 45.7 тысяч рублей в зависимости от выбранной квартиры.

В продаже у застройщика остались только просторные однокомнатные квартиры, площадь которых достигает 57.4 квадратных метров.

При первоначальном взносе в 500 тысяч рублей  вам тоже предоставят рассрочку, но стоимость квадратного метра вырастет. Удорожание зависит от срока рассрочки.

Болгария - страна в Восточной Европы, с недавнего времени входящая в ЕС. Вступление в Евросоюз повысило инвестиционную привлекательность болгарской недвижимости. В Болгарию потекли деньги из Великобритании. Именно британцы были основными покупателями болгарской недвижимости на первых порах. Сейчас картина поменялась. В основном недвижимость в Болгарии покупают русские. Этому есть несколько причин. Во-первых, рост дохода российских граждан. Во-вторых, невысокие цены в Болгарии и относительная близость к России (из Москвы два часа лета на самолете). В-третьих, болгарский язык похож на русский. На курортах все понимают русский. 95 % застройщиков знают русский. И проблем купить недвижимость нет никаких.

Болгария на востоке омывается Черным морем, поэтому с приходом иностранных денег начался бум строительства на черноморском побережье.

Вот так выглядит рост цен на недвижимость в Бургасской и Варненской областях.

Именно в этих областях находятся основные черноморские курорты Болгарии - такие, как Солнечный Берег и Золотые Пески.

Вот так выглядит рост цен на недвижимость в Софии и Софийской области.

София - столица Болгарии, город-миллионер. София на данный момент - самая “дешевая” в плане квадратных метров столица в ЕС.

Кроме морских курортов в Болгарии есть горнолыжные курорты. Основные - Банско и Пампорово.

Курорты и столица являются предметом инвестиционной привлекательности для иностранцев. Хотя бы в силу своей более высокой ликвидности и возможности сдавать купленные апартаменты в аренду.

Болгария уже который год пытается вступить в Шенген. Владельцы недвижимости ждут этого с нетерпением. Были бы рады этому и те, кто решил перебраться в Болгарии на постоянное жительство. Оформив ВНЖ или ПМЖ, можно было бы без получения дополнительных виз ездить по странам, входящих в Шенген. Но вступление Болгарии в Шенген вновь отложено.

Некоторые факты о Болгарии:

Валюта Болгарии - лев (привязана к евро, фиксированный курс - 1.95583). Продать евро на курортах можно даже по 1.95, но в центрах курортов обычно курс обмена 1.92-1.93. Расплатиться с помощью евро можно почти везде (в кафе, с таксистами). Вот только курс обмена будет в ресторане или кафе может быть 1.65-1.75.

Официальный язык Болгарии - болгарский. На курортах кроме болгарского вас может выручить русский и английский. Эти языки знает большинство.

Черноморские курорты зимой вымирают, а цены на услуги резко падают.

Десятки тысяч россиян ежегодно думают о переезде. Возможно, это история о вас…

Вы живете в небольшом провинциальном городке необъятной матушки России. Переезд вас не пугает. Вы молоды. Вас кормит интернет. Вы не пропадете ни в одном чужом городе. У вас есть деньги. Но Москву и Питер вы не потянете. Куда поехать?

Пожив в провинции, вы хотите быть ближе к цивилизации. Два-три раза в год вы выбираетесь на отдых за границу. И вам не нравится тот факт, что иногда до аэропорта приходится добираться 3-4 часа. Столько же, сколько из Москвы до Мадрида.

Вас привлекают большие города своей инфраструктурой. Близостью и доступностью всего. Вам хотелось бы ходить на концерты Тото Кутуньо и выбираться на матчи Лиги Чемпионов.

Что выбрать? Квартиру в Подмосковье или Ярославле? А может быть Нижний Новгород?

Вы открывает Excel и составляете таблицу, в которой хотите сравнить разные города России.

Вы верите, что любую информацию можно найти в интернете, поэтому открываете новую вкладку в браузере. Некоторым из вас нравится Яндекс, другие же предпочитают Google. Вас интересуют новостройки. Вы уже пожили в старых домах и хотите новую проводку, новую канализацию, новые окна, двери, чтобы не надо было ничего менять. Вам хочется приехать и жить. Жить без мелких бытовых проблем. Пальцы сами набирают “новостройки подмосковья”. Дорого. Дорого. Дорого. Вы просматриваете сайты один за другим. Как же много всего понастроено вокруг Москвы.

Хм, Сергиев Посад. Квартиры от 1.1 млн. Вас интересует стоимость квадратного метра, потому что 1 млн 100 тысяч может стоить 20 квадратных метров. А квартира такой площади ничем не лучше старой хрущевки. В тесноте вы уже пожили.

далее »

Недвижимость в США стабильно входит в “десятку” популярных “направлений” у россиян. Многие задумываются о покупке квартиры или дома в Соединенных Штатах. Американская недвижимость стала еще более популярной и доступной после обвала цен на жилье.

Это именно обвал. Цены на недвижимость в США снижаются уже четыре года. В некоторых штатах падение за последние пять лет (с учетом положительного 2006 года) превысило 40 %.

В 2010 году выдался один положительный квартал. Во втором квартале цены на недвижимость в США выросли на 0.9 %, но уже в третьем - снова упали (-1.8 %). В результате в 2010 году стоимость домов снизилась сильнее, чем в 2009 году.

Но были в прошлом году и регионы, в которых цены выросли. Северная Дакота (+5.09 %), Аляска (+2.58 %), округ Колумбия (+1.39 %) и Западная Вирджиния (+0.03 %) показали плюс.

Но куда интереснее статистика изменения цен за последние пять лет и с 1991 года.

далее »

Где квартиры дороже? Анализ цен на недвижимость в пяти европейских столицах Лондоне, Париже, Москве, Берлине и Риме

Цены на недвижимость за последние несколько лет претерпели существенные изменения. Например, в Лас-Вегасе сейчас можно купить квартиру в два раза дешевле, чем пять лет назад. Мы решили провести анализ стоимости жилья в пяти европейских столицах (отнесем Москву тоже к европейским столицам). Сравним цены, посчитаем, сколько квадратных метров на 5 (20) млн рублей можно купить в Париже или Лондоне.

Цены в евро за квадратный метр. Мы отбросили элитные квартиры и квартиры, в которых требуется ремонт. Во все просмотренные нами квартиры можно перезжать жить прямо завтра.

Говорить о ценах на квартиры в Лондоне просто неприлично. Волшебники живут в Лондоне -  так утверждает Джоан Роллинг, автор бестселлеров о Гарри Поттере. Она права. Только волшебники могут купить квартиры в Mayfair, Belgravia или Knightsbridge. Здесь нередки продажи квартир по цене выше 25-30 тысяч евро за квадратный метр. Сильные волшебники живут в Mayfair, Belgravia. Те, кто только учится, в Chelsi, City и Notting Hill.

Разница между центральными элитными районами и, например, Ричмондом существенна. Намного больше, чем в других европейских столицах.  В том же Ричмонде основные предложения до 5 000 евро за квадратный метр.

Средняя цена на недвижимость в лучших районах Парижа - 11 000 евро за квадратный метр. В центральных округах не редкость апартаменты дороже 1 млн евро. Вообще потенциальному покупателю надо рассчитывать на то, что дешевле 400-500 тысяч евро в центре Парижа он не купит нормальную квартиру. Маленькую квартирку - да. Но не апартаменты площадью 40-50 квадратных метров.

В округах Парижа, который находятся вдалеке от центра, есть большое множество квартир дешевле 8000 евро за квадратный метр. Большой выбор в ценовом диапазоне 6000-8000 евро за квадрат.  Но средняя цена на то и средняя, что есть так же много квартир, которые продаются дороже - в основном до 10000 евро. На пять миллион рублей в некоторых районах Парижа можно купить лишь 10 квадратных метров. Квартиры площадью меньше 20 квадратов в Париже не редкость. В центре много старых зданий. На 20 млн рублей (или 500 тысяч евро) в Париже можно купить однокомантные апартаменты в первом или втором округах. Если вас устраивает некоторая удаленность от центра, то можете рассчитывать на двухкомнатные апартаменты.

Центральные районы Рима доступнее Парижа. Средняя цена - 7000 евро за квадратный метр. Большой выбор апартаментов по 5000-7000 евро за квадрат. Цены в Риме похожи на московские. Лишь немногим ниже.

Берлин, конечно, самый дешевый из пяти столиц. Даже центральные районы Берлина дешевле окраин Москвы и Рима. В центре Берлина можно купить квартиру и по цене в 2000 евро за квадратный метр. Разница в цене между районам в Берлине не так велика, как в других городах. Вы можете найти квартиры и по цене в 1000 евро за квадратный метр, но средняя цена в нелучших районах городах немногим ниже 2 000.

Но в отличие от большинства столиц Берлин не является самым дорогим городом страны - тот же Мюнхен дороже.

Рассуждать об эмиграции из России сейчас модно. Куда ни посмотришь, все хотят уехать за границу. Буду честен, я тоже хочу. И это не дань моде. Не зря в советские годы не выпускали за рубеж. Желающих уехать было бы очень много. А как же патриотизм? Патриотизм не имеет к этому никакого отношения. Все, кто не хочет уехать из России патриоты? Не смешите меня. У большинства просто нету никакой возможности уехать. Жизнь миллионов россиян проходит от зарплаты до зарплаты. Они не могут даже съездить на отдых в Турцию или Египет. Речь, конечно, не о москвичах. Отложить даже с 30 тысяч рублей на поездку в теплые страны намного проще, чем с десяти или шести тысяч.

Но сегодня не будем говорить о бедности. Это правительство должно думать о том, как сделать граждан своей страны богаче, как уменьшить отток населения за рубеж.

При выборе места переезда на ВНЖ или ПМЖ встают два основных вопроса:
1. Как легко получить вид на жительство, или ПМЖ?
2. Сколько будет стоить недвижимость?

Давайте пройдемся по этим и другим пунктам. Как вариант переезда рассмотрим Болгарию. Взвесим плюсы и минусы по сравнению с другими странами.

Итак, вопрос с видом на жительство.
Вариант номер один. Один из самых простых способом получения ВНЖ в Болгарии - это открытие представительства компании. У вас должно быть ООО в России, которое хочет открыть представительство в Болгарии.
Вариант номер два. Открыть фирму в Болгарии, в которой будут трудоустроены минимум десять болгарских граждан.
Вариант номер три. Инвестиции. Размер инвестиций точно не определен.
Варианты номер четыре и пять. Обучение. Достаточные средства для проживания (только для пенсионеров).

Получить ПМЖ с нуля сложнее. Из финансовых возможностей - это только инвестиции в размере 1 млн левов (примерно 500 тысяч евро).

Плюсы получения ВНЖ в Болгарии:
- многократный въезд в Болгарию,
- болгарский язык (в письменном виде, на слух воспринимается сложнее) во-многом похож на русский (на курортах почти все знают русский язык).

Минусы:
- для продления ВНЖ вы должны прожить минимум 183 дня в Болгарии (в некоторых странах такого ограничения нет),
- Болгария все еще не входит в Шенген (вступление постоянно откладывается), так что для поездок в Италию или Францию нужна будет шенгенская виза,
- уровень жизни в Болгарии ниже, чем в Испании или Португалии.

Вопрос номер два. Недвижимость
Мы не будем рассматривать домики в деревне, которые очень дешевы, но нам не интересны.
Черноморские курорты. У них есть одна особенность. Зимой там почти нету людей, летом - наоборот толпы. Плюсы - собственная квартира на море - это удобно. Минусы - во-первых, без машины зимой плохо; во-вторых, кому-то может быть скучно (не мне, но все же); в-третьих - холодно (квартиры оборудованы только кондиционерами, и зимой вам придется кутаться в пледы).
Студию на Солнечном Берегу можно купить за 20-30 тысяч евро. Апартаменты с двумя спальнями на второй береговой линии (если вам хочется иметь бассейны у дома, огороженную территорию, пляж в 150 метрах) - 70-100 тысяч евро.

София - столица Болгарии, город-миллионер. Как и в любом большом городе цены разнятся от квартала к кварталу. Например, Лозенец - квартал в центре Софии. Именно в Лозенце располагается школа при посольстве РФ, так что этот район особенно будет привлекателен для семей с детьми. На вторичном рынке можно найти новую меблированную двухкомнатную квартиру (2007 год) жилой площадью (по-российски - общей, в Болгарии “другие” метры) 70 квадратных метров по цене 69 тысяч евро (меньше трех миллионов рублей). Это практически минимум. Средние цены на 30-40 % выше. То есть если хотите купить двухкомнатную квартиру, то надо рассчитывать на 9о+ тысяч евро.

Но можно купить за 50-60 тысяч евро и трехкомнатную квартиру большей площади. Естественно, не в Лозенце, а в кварталах, которые расположены на окраинах Софии. Например, в квартале Люлин-2 трехкомнатную квартиру (с двумя спальнями) жилой площадью 101 квадратный метр можно купить за 52 тысячи евро. Такие же квартиры можно найти в кварталах Овча Купел, Обеля, Драгалевци и многих других.

Если говорить об аренде. Ведь для ВНЖ необязательно покупать недвижимость, можно и арендовать. Тем более снимать квартиру в Софии недорого. Будем смотреть только Лозенец. Зачем нам окраина, когда разница в цене несущественна?

Как вам такое предложение? Трехкомнатная меблированная квартира, жилая площадь - 92 квадрата, здание 1999 года, два балкона, кондиционер, водный подогрев пола + назменый гараж с автоматическими воротами. Цена вопроса? 400 евро в месяц! То есть около 16 тысяч рублей. Не нужен гараж? Есть ли дешевле? Конечно, большое количество предложений квартир в новых домах площадью под 100 квадратных метров и ценой в 350 евро в месяц. Готовы жить в старых домах? Цена упадет до 200-300 евро в месяц.

Хватит новой квартиры площадью 50-60 квадратов? Можете найти предложения по 250-300 евро в месяц. В год на аренду будет уходить 3-5 тысяч евро в зависимости от ваших запросов.

Может быть, уже этим летом переехать жить в Болгарию? А почему бы и нет?

Недвижимость в Болгарии пользуется особой популярностью у россиян. Основные покупки за рубежом граждане России совершают именно в Болгарии. Причин тому несколько. Первая и самая главная - цена. На ней мы и остановимся сегодня.

Национальная валюта Болгарии - лев. Болгария входит в “зону евро”, и лев привязан к единой европейской валюте. 1 евро = 1.958 лева (посмотреть курс евро к рублю). Для удобства, можно считать, что 1 лев равен 20 рублям.

Недвижимость в Болгарии дешевеет уже более двух лет. Максимальная стоимость квадратного метра была зафиксирована в третьем квартале 2008 года -  1418 левов. На конец четвертого квартала 2010 года цена квадратного метра равнялась уже 946 левам. То есть падение за 2.25 года составило 33 %, иными словами, квартиры в Болгарии за два года подешевели на треть. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в этой стране равняется 19 тысячам рублей. В каком регионе нашего большого и великого государства можно купить квартиры по такой стране? На Кавказе? По последним данным Росстата, 1 квадратный метр в Чечне и Ингушетии стоил 20 тысяч рублей. Получается, что средняя цена болгарской недвижимости такая же, как в самых неблагополучных регионах России. Вы бы хотели купить квартиру в Чечне или Ингушетии? Сейчас, пожалуй, Ингушетия даже более неблагополучный регион, чем Чечня. А в Болгарии?

Средняя температура по больнице - 19. Значит есть регионы, у которых температура выше и у которых ниже. Где в Болгарии самые низкие цены на недвижимость? Габрово (576 левов за квадратный метр),  Кюстендил (580 левов за квадратный метр), Видин (608 левов за квадратный метр). Стоит сказать, что речь идет об областях. То есть это средняя цена по области. Эта же статистика и у Росстата. Средняя по области. То есть реальная цена в областных центрах выше, в области ниже (хотя есть исключения - например, Димитровград в целом дороже Ульяновска).

График 1. Средняя стоимость квадратного метра в некоторых регионах России и Болгарии, цены в тысячах рублей

Два самых дорогих региона Болгарии - это София и Варненская область. Столица и один из курортных центров. Стоимость квадратного метра в этих регионах превышает 31 тысячу рублей. Для сравнения, стоимость квадратного метра в республике Тыва - 32 035. В России один из самых дорогих регионов - это Московская область. Стоимость квартир в Подмосковье на 61 % ниже, чем в Москве. В Болгарии примерно та же картина. Стоимость квартир в Софийской области на 54 % ниже, чем в Софии. Вот только цена за квадратный метр выходит меньше 15 тысяч рублей! В России нет таких регионов! Даже в Чечне и Ингушетии квадратный метр стоит дороже 19 тысяч рублей.

График 2. Средняя стоимость квадратного метра в Софии, Софийской области и Пловдиве, цены в левах (данные с 2000 года по 2010 год)

Недвижимость в Софии с 2008 года резко подешевела. В России не было такого сильного падения. Если в конце 2008 года квадратный метр в столице Болгарии стоил почти 2500 левов (то есть почти 1300 евро), то в конце 2010 года чуть больше 1500 левов. Это уровень первого квартала 2007 года, когда цена поднялась до 1588 левов. В Софийской области цены упали не так сильно. В третьем квартале 2008 года квадратный метр под Софией стоил 750 левов, сейчас - 725. Можно сказать, что область кризис почти не затронул. В Пловдиве (втором городе Болгарии) цены на жилье упали с 1656 левов до 1034 левов за квадратный метр.

График 3. Средняя стоимость квадратного метра в Бургас и Варне, цены в левах (данные с 2000 по 2010 годы)

На особом положении находятся Бургас и Варна. Большинство курортов Болгарии находятся в областях этих двух городов. Солнечный Берег - это Бургасская область, Золотые Пески - Варненская. Кризис их задел больше всего. Здесь вопрос даже не в ценах, а в спросе. На начало кризиса на курортах было много недостроенного жилья, которое просто оказалось не на что достраивать. Например, на Солнечном Берегу в недостроенных комплексах некоторые застройщики продавали квартиры по цене дешевле 400 евро за квадратный метр. Речь, конечно, идет о комплексах, которые находились в некотором отдалении от моря. Ну и не только застройщики пытались с началом кризиса продать квартиры. Владельцы апартаментов вывешивали объявления о продаже квартир. Цены сбрасывали все. Вот только спрос все равно падал. Перестали ли падать цены? Пока нет.

Третий квартал 2010:
Бургас - 1165,
Варна - 1557.

Четвертый квартал 2010:
Бургас - 1143,
Варна - 1531.

Цены на недвижимость в Бургасе упали с начала кризиса на 37 %, в Варне - на 28 %.

Житель любого города России, заработок которого не зависит от местожительства, может продать свою квартиру в России и купить квартиру в Болгарии. Есть двухкомантная квартира в Тверской области? Можете купить квартиру в Софии или на одном из курортов. Вам хватит денег даже, чтобы купить апартаменты на второй береговой линии (то есть в 150-300 метрах от моря).  Есть однокомнатная квартира в Москве? Вы можете купить себе и апартаменты с одной спальне в Софии, и на Солнечном Берегу.

Недвижимость в Болгарии, судя по всему, находится у своего дна. За последний год цены снизились всего лишь на 5.6 %. Будут ли цены и дальше падать, покажет время.

Кризис практически не коснулся цен на недвижимость в Москве. Спрос на недвижимость упал, некоторые застройщики это ощутили очень сильно. Практически все застройщики нуждались в денежной ликвидности, кредиты строителям банки выдавали неохотно. Тем не менее цен на недвижимость в Москве это коснулось лишь частично, что наглядно демонстрируют графики.

Динамика цен на первичном рынке в Москве, цены за квадратный метр в рублях

график стоимости квартир всех типов в Москве, данные Росстат

На первичном рынке средняя цена квадратного метра выросла до 144 тысяч рублей. Такая цена в первую очередь обусловлена тем, что недвижимость строится на окраинах Москвы. Например, у м. Юго-Западная расположен комплекс “Елена”, стоимость квартир в котором начинается от 117 тысяч рублей за квадратный метр.

график стоимости элитных квартир в Москве, данные России

Элитная недвижимость за последние несколько лет подорожала со 150 тысяч рублей за квадратный метр до 250 тысяч рублей. В комплексе “Город столиц”, находящемся в ЦАО, стоимость квартир начинается от 215 тысяч рублей.

Вторичный рынок, Москва,  цены за квадратный метр в рублях

график стоимости квартир всех типов в Москве, данные Росстат

Более высокая стоимость квартир на вторичном рынке в Москве обусловлена двумя факторами. Во-первых, квартиру вы получаете сразу. На первичном рынке часто приходится ждать окончания строительства. Во-вторых, на вторичном рынке больше, чем на первичном, сделок в центральных районах Москвы, где цены выше.

график стоимости элитных квартир в Москве, данные России

Элитное жилье на вторичном рынке тоже стоит дороже, чем на первичном. Правда, цены не растут уже полтора года. Средняя стоимость квадратного метра в третьем квартале 2010 года равнялась 289 тысячам рублей.

Наконец-то убийственная жара отступила. Во время невыносимой духоты, пожаров на всей территории России и кошмарного смога в Москве большинство россиян думало только о температуре. “На море, на речку, на озеро”… Толпы  россиян устремлялись за границу, чтобы насладиться морской прохладой.

Но жара спала, и теперь снова можно думать о более важных вещах.

Мы, конечно же, будем говорить о недвижимости.

В Ярославле - 34, в Нижнем Новгороде - 29. Так симпатичная девушка могла объявлять прогноз погоды. Но мы больше не будем говорить о погоде. Группа компаний ПИК продает квартиры в новостройках Ярославля по 34 000 рублей за квадратный метр.

Но это цветочки. В Нижнем Новгороде в одном из комплексов цены начинаются от 29 000 рублей за квадратный метр, в другом комплексе - от 33 500.

Попался мне старый обзор рынка недвижимости в России на одном из сайтов. И что мы видим? В четвертом квартале 2008 года средняя цена квадратного метра в Ярославской области (не в Ярославле, а в области) была 45 000 рублей, в Московской области - 62 000 рублей, в Нижегородской - 62 000 рублей!

Сейчас в Нижнем Новгороде можно купить квартиру по цене за квадратный метр в 2 раза дешевле той, что была пару лет назад по области. Конечно, центр тянет среднюю цену вверх - все-таки в Нижнем Новгороде сделок происходит больше, чем в области, но это говорит только о том, что стоимость квадратного метра в Нижнем Новгороде в 2008 году была выше 60 000 рублей!

Думаю, большинство слышало о скоростном поезде Сапсан. Первым делом связали Москву и Санкт-Петербург. Вторым - добавили Нижний Новгород. Всего за 4 часа вы можете из Нижнего Новгорода добраться до Москвы. На машине тоже не очень долго. От Нижнего до Москвы всего 400 км. Бывший Горький - это не маленький городок в Калужской или Тверской области - это город-миллионер, в котором проживают 1.3 млн человека, а если учитывать пригороды, то около 2 млн.

И сейчас двухкомнатную квартиру в таком городе можно купить чуть дороже 2 млн рублей. Да здравствует кризис! Да здравствуют низкие цены!

Совершенно случайно сегодня наткнулся на VIP-Виллы в комплексе Orange County и сразу влюбился. Возможно, у комплекса не лучшее расположение. В полутора километрах от пляжа, между Солнечным Берегом и Святым Власом (или в Святом Власе) - впрочем, все застроят, и будет один курорт - Солнечный Берег (нынешние Солнечный Берег, Святой Влас, Елените, Равда).

Но понравились именно ВИП-Виллы. Комплекс еще только строится. Или можно сказать он еще только в проекте, потому что пока есть лишь территория и начали работу экскаваторы. А в разгаре сезон, так что строительство отложено до осени.

В комплексе будут не только Виллы с Большой буквы, но и апартаменты (на них мы не смотрим), таунхаусы (может быть), пентхаусы (возможно), обычные виллы (тоже возможно). Виллы с Большой буквы привлекли несколькими моментами:
1. Цена. 2000 евро за квадратный метр. Для вилл такого класса цена невысокая.
2. Большая территория рядом с виллой. По 100 евро за квадратный метр.
3. Собственный бассейн.
4. Внешний и внутренний виды.

Всего будет 5 VIP-Вилл (1 уже продана): 3 по 180 квадратов, 2 (1) по 315 квадратов. Большие виллы будут оборудованы к тому же солнечными панелями (очень люблю, солнечную энергию). Малые виллы стоят - 420-440 тысяч евро (площадь земли 700-900 квадратов), оставшаяся большая вилла - 705 тысяч евро. Рассрочка предлагается на два года. Летом 2011 года полная сдача комплекса. Но первый фаза - лето 2010 года.

Кстати первым вип-клиентом стал Михаил Боярский, купивший в комплексе таунхаус. Кроме него уже недвижимость в Orange County приобрели мисс Болгария 2008 и некий российский олигарх (ну и правильно, если купили виллу за 720 тысяч евро, значит, олигарх).