Цены на недвижимость в Болгарии падают 10 кварталов подряд

график падения цен в Болгарии по кварталам

По данным на первый квартал 2011 года, средняя стоимость квадратного метра в Болгарии равнялась 923.7 левам.

По сравнению с предыдущим кварталом цены упали на 2.3 %, за год - на 5.6 %. Минимальное падение было во втором квартале 2010 года. Но после того периода снижение цен вновь немного усилилось.

А если посмотреть картину по регионам?

далее »

За четыре года цены на вторичном рынке недвижимости России выросли на 10 %, на первичном - на 1 %. Не ах-ти какой рост. А как изменились цены в областях, которые граничат с Московской? Квартиры в этих регионах дешевле, чем в Московской области и некоторые люди покупали там недвижимость с целью инвестиций, считая, что цены там будут расти быстрее. Были ли они правы?

Если сравнивать с ростом цен на недвижимость в России, то - да.

Сравнение стоимости квадратного метра на первичном рынке (2007 и 2011 годы)

данные Росстата

Первичный рынок переживает тяжелые времена. Росстат указывает, что в Ярославской области средняя цена недвижимости на первичном рынке 39 600 рублей за квадратный метр, но легко убедиться, что в областном центре много предложений дешевле 40 тысяч рублей за квадрат.

И все области, кроме Ярославской, за 4 года показали рост. Вот только вырос хоть кто-нибудь на 55 %? Нет. А именно на столько подорожали недвижимость на первичном рынке Московской области. Впрочем Калужская область тоже показала неплохой рост - +44 %.

Сравнение стоимости квадратного метра на вторичном рынке (2007 и 2011 годы)

данные Росстата

Рост на вторичном рынке в рассматриваемых областях тоже превысил российский. И здесь недвижимость сразу в нескольких областях подорожала сильнее, чем в Подмосковье.
Тверская область - +53 %
Калужская область - +51 %
Тульская область - +49 %

Сейчас недвижимость в Калужской области в 1.6 раза дороже, чем в Смоленской. Четыре года назад отрыв был не такой сильный - всего 22 %.

И если Калуга и Тверь почти догнали Московскую область, то Смоленск и Владимир сильно отстают.

За последние два года цены на вторичном рынке Санкт-Петербурга в рублях не претерпели изменений. За квадратный метр надо заплатить порядка 90 тысяч рублей. Санкт-Петербург не зря называют Северной Столицей России, по ценам Питер уступает только Москве.

До 2009 года цены на квартиры в Петербурге росли как на дрожжах. 80 % за два года (с 2007 по 2009).

Стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге

данные Росстата

Квартиры на первичном рынке (новостройки) до 2010 года в Санкт-Петербурге стоили дороже, чем на вторичном. Но кризис дал о себе знать. Доверие россиян к недостроенному жилью пошатнулось. Финансовый кризис на себе ощутили даже строители-гиганты, что же говорить о мелких компаниях, стройки которых растянулись на годы. И цены на первичном рынке Санкт-Петербурга продолжают снижаться. На первый квартал 2010 года, по данным Росстата, стоимость квадратного метра на первичном рынке Петербурга была 73 700 рублей.

Можно ли верить Росстату? Давайте посмотрим предложения крупнейшей в Санкт-Петербурге строительной компании - ЛЭК. Компания предлагает квартиры в 15 непостроенных комплексах и в 7 готовых. Средняя стоимость квадратного метра - 70 400 и 73 100 соответственно.

Самое дешевое предложение - жилой комплекс “Лондон-Парк”. Стоимость квартир в этом комплексе начинается от 50 тысяч рублей за квадратный метр. Кроме этого сейчас действует акция - скидка 12 % на первый платеж.

Стоит сказать, что компания продает квартиры не только по ипотеке, но и в рассрочку, и по взаиморасчету. Последний пункт говорит о том, что финансовое состояние компании не самое лучшее, и квартиры продаются хуже, чем хотелось бы застройщику.

Будет неудивительно, если по итогам второго квартала цены на первичном рынке Санкт-Петербурга уйдут ниже 70 тысяч рублей за квадратный метр.

Недвижимость в США стабильно входит в “десятку” популярных “направлений” у россиян. Многие задумываются о покупке квартиры или дома в Соединенных Штатах. Американская недвижимость стала еще более популярной и доступной после обвала цен на жилье.

Это именно обвал. Цены на недвижимость в США снижаются уже четыре года. В некоторых штатах падение за последние пять лет (с учетом положительного 2006 года) превысило 40 %.

В 2010 году выдался один положительный квартал. Во втором квартале цены на недвижимость в США выросли на 0.9 %, но уже в третьем - снова упали (-1.8 %). В результате в 2010 году стоимость домов снизилась сильнее, чем в 2009 году.

Но были в прошлом году и регионы, в которых цены выросли. Северная Дакота (+5.09 %), Аляска (+2.58 %), округ Колумбия (+1.39 %) и Западная Вирджиния (+0.03 %) показали плюс.

Но куда интереснее статистика изменения цен за последние пять лет и с 1991 года.

далее »

Недвижимость в Болгарии пользуется особой популярностью у россиян. Основные покупки за рубежом граждане России совершают именно в Болгарии. Причин тому несколько. Первая и самая главная - цена. На ней мы и остановимся сегодня.

Национальная валюта Болгарии - лев. Болгария входит в “зону евро”, и лев привязан к единой европейской валюте. 1 евро = 1.958 лева (посмотреть курс евро к рублю). Для удобства, можно считать, что 1 лев равен 20 рублям.

Недвижимость в Болгарии дешевеет уже более двух лет. Максимальная стоимость квадратного метра была зафиксирована в третьем квартале 2008 года -  1418 левов. На конец четвертого квартала 2010 года цена квадратного метра равнялась уже 946 левам. То есть падение за 2.25 года составило 33 %, иными словами, квартиры в Болгарии за два года подешевели на треть. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в этой стране равняется 19 тысячам рублей. В каком регионе нашего большого и великого государства можно купить квартиры по такой стране? На Кавказе? По последним данным Росстата, 1 квадратный метр в Чечне и Ингушетии стоил 20 тысяч рублей. Получается, что средняя цена болгарской недвижимости такая же, как в самых неблагополучных регионах России. Вы бы хотели купить квартиру в Чечне или Ингушетии? Сейчас, пожалуй, Ингушетия даже более неблагополучный регион, чем Чечня. А в Болгарии?

Средняя температура по больнице - 19. Значит есть регионы, у которых температура выше и у которых ниже. Где в Болгарии самые низкие цены на недвижимость? Габрово (576 левов за квадратный метр),  Кюстендил (580 левов за квадратный метр), Видин (608 левов за квадратный метр). Стоит сказать, что речь идет об областях. То есть это средняя цена по области. Эта же статистика и у Росстата. Средняя по области. То есть реальная цена в областных центрах выше, в области ниже (хотя есть исключения - например, Димитровград в целом дороже Ульяновска).

График 1. Средняя стоимость квадратного метра в некоторых регионах России и Болгарии, цены в тысячах рублей

Два самых дорогих региона Болгарии - это София и Варненская область. Столица и один из курортных центров. Стоимость квадратного метра в этих регионах превышает 31 тысячу рублей. Для сравнения, стоимость квадратного метра в республике Тыва - 32 035. В России один из самых дорогих регионов - это Московская область. Стоимость квартир в Подмосковье на 61 % ниже, чем в Москве. В Болгарии примерно та же картина. Стоимость квартир в Софийской области на 54 % ниже, чем в Софии. Вот только цена за квадратный метр выходит меньше 15 тысяч рублей! В России нет таких регионов! Даже в Чечне и Ингушетии квадратный метр стоит дороже 19 тысяч рублей.

График 2. Средняя стоимость квадратного метра в Софии, Софийской области и Пловдиве, цены в левах (данные с 2000 года по 2010 год)

Недвижимость в Софии с 2008 года резко подешевела. В России не было такого сильного падения. Если в конце 2008 года квадратный метр в столице Болгарии стоил почти 2500 левов (то есть почти 1300 евро), то в конце 2010 года чуть больше 1500 левов. Это уровень первого квартала 2007 года, когда цена поднялась до 1588 левов. В Софийской области цены упали не так сильно. В третьем квартале 2008 года квадратный метр под Софией стоил 750 левов, сейчас - 725. Можно сказать, что область кризис почти не затронул. В Пловдиве (втором городе Болгарии) цены на жилье упали с 1656 левов до 1034 левов за квадратный метр.

График 3. Средняя стоимость квадратного метра в Бургас и Варне, цены в левах (данные с 2000 по 2010 годы)

На особом положении находятся Бургас и Варна. Большинство курортов Болгарии находятся в областях этих двух городов. Солнечный Берег - это Бургасская область, Золотые Пески - Варненская. Кризис их задел больше всего. Здесь вопрос даже не в ценах, а в спросе. На начало кризиса на курортах было много недостроенного жилья, которое просто оказалось не на что достраивать. Например, на Солнечном Берегу в недостроенных комплексах некоторые застройщики продавали квартиры по цене дешевле 400 евро за квадратный метр. Речь, конечно, идет о комплексах, которые находились в некотором отдалении от моря. Ну и не только застройщики пытались с началом кризиса продать квартиры. Владельцы апартаментов вывешивали объявления о продаже квартир. Цены сбрасывали все. Вот только спрос все равно падал. Перестали ли падать цены? Пока нет.

Третий квартал 2010:
Бургас - 1165,
Варна - 1557.

Четвертый квартал 2010:
Бургас - 1143,
Варна - 1531.

Цены на недвижимость в Бургасе упали с начала кризиса на 37 %, в Варне - на 28 %.

Житель любого города России, заработок которого не зависит от местожительства, может продать свою квартиру в России и купить квартиру в Болгарии. Есть двухкомантная квартира в Тверской области? Можете купить квартиру в Софии или на одном из курортов. Вам хватит денег даже, чтобы купить апартаменты на второй береговой линии (то есть в 150-300 метрах от моря).  Есть однокомнатная квартира в Москве? Вы можете купить себе и апартаменты с одной спальне в Софии, и на Солнечном Берегу.

Недвижимость в Болгарии, судя по всему, находится у своего дна. За последний год цены снизились всего лишь на 5.6 %. Будут ли цены и дальше падать, покажет время.

Кризис практически не коснулся цен на недвижимость в Москве. Спрос на недвижимость упал, некоторые застройщики это ощутили очень сильно. Практически все застройщики нуждались в денежной ликвидности, кредиты строителям банки выдавали неохотно. Тем не менее цен на недвижимость в Москве это коснулось лишь частично, что наглядно демонстрируют графики.

Динамика цен на первичном рынке в Москве, цены за квадратный метр в рублях

график стоимости квартир всех типов в Москве, данные Росстат

На первичном рынке средняя цена квадратного метра выросла до 144 тысяч рублей. Такая цена в первую очередь обусловлена тем, что недвижимость строится на окраинах Москвы. Например, у м. Юго-Западная расположен комплекс “Елена”, стоимость квартир в котором начинается от 117 тысяч рублей за квадратный метр.

график стоимости элитных квартир в Москве, данные России

Элитная недвижимость за последние несколько лет подорожала со 150 тысяч рублей за квадратный метр до 250 тысяч рублей. В комплексе “Город столиц”, находящемся в ЦАО, стоимость квартир начинается от 215 тысяч рублей.

Вторичный рынок, Москва,  цены за квадратный метр в рублях

график стоимости квартир всех типов в Москве, данные Росстат

Более высокая стоимость квартир на вторичном рынке в Москве обусловлена двумя факторами. Во-первых, квартиру вы получаете сразу. На первичном рынке часто приходится ждать окончания строительства. Во-вторых, на вторичном рынке больше, чем на первичном, сделок в центральных районах Москвы, где цены выше.

график стоимости элитных квартир в Москве, данные России

Элитное жилье на вторичном рынке тоже стоит дороже, чем на первичном. Правда, цены не растут уже полтора года. Средняя стоимость квадратного метра в третьем квартале 2010 года равнялась 289 тысячам рублей.