Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в России:

    Москва - 170 070
    Санкт-Петербург - 99 961
    Московская обл. - 82 465
    Ямало-Ненецкий АО - 75 144
    Хабаровский край - 71 731
    Сахалинская обл. - 71 381




Архив новостей:

Вход на сайт?

Вилла в Марбелье за 2.5 миллиона евро

декабря 12, 2011 Автор - Глеб Форнит

Шикарная вилла в Марбелье за 2 450 000 евро. Вилла, в которой есть все, что необходимо для райской жизни: большой бассейн, тренажерный зал и лифт.

элитная вилла в Марбельевилла в Марбелье за 2,5 миллиона евро
вилла в Марбелье (Испания)вилла в Марбелье с тренажерным залом
элитная вилла в Марбельеэлитная вилла в Марбелье с бассейном

Стоимость виллы - 2 450 000 евро
Площадь - 560 квадратных метров
Террасы - 300 квадратных метров
Спальни - 5
Ванные комнаты - 5
Участок - 2000 квадратных метров
До пляжа - 2 минуты на машине

Рубрики: Виллы, Красиво жить не запретишь, Недвижимость в Европе, Недвижимость в Испании | Comments Off

Апартаменты в Марбелье за 275 тысяч евро

декабря 12, 2011 Автор - Глеб Форнит

Продаются шикарные апартаменты в Марбелье, в Mijas Costa. Полностью меблированные. Цена снижена с 365 тысяч евро до 275 тысяч.

апартаменты в Михас Коста, Марбелья (Испания)меблированные апартаменты в Марбельеапартаменты в Михас Коста, Марбелья (Испания)

Цена - 365 000 275 000 евро
Площадь - 105 квадратных метров
Терраса - 40 квадратных метров
Спальни - 3
Ванные комнаты - 2

Рубрики: Красиво жить не запретишь, Недвижимость в Европе, Недвижимость в Испании | Comments Off

Сколько стоит дом в США?

ноября 5, 2011 Автор - Глеб Форнит

Недвижимость США по-прежнему привлекает многих россиян. Но доступна ли она?

По данным НАР (Национальной ассоциации риэлторов США), средняя стоимость дома в Соединенных Штатах Америки в сентябре 2011 года составляла 190 тысяч долларов. Рост за год составил 1.6 %.

Ассоциация оперирует 146 регионами (это города и агломерации). Самая дорогая недвижимость по-прежнему в Калифорнии. Средняя стоимость дома в Сан-Франциско - 635 тысяч долларов США. Это примерно 19.5 млн рублей.

Место Регион Стоимость, $ Изменение за год, %
1 Сан-Франциско (Калифорния) 635 000 -8.6
2 Санта-Барбара, Санта-Мария, Ломпок (Калифорния) 549 000 -8.4
3 Сан-Хосе (Калифорния) 492 750 +3.7
11 Нью-Йорк (Ньй-Йорк) 369 000 -6.6
16 Лос-Анджелес, Лонг Бич (Калифорния) 335 000 -6.9
17 Бостон с пригородами (Массачусетс) 330 000 -1.5
24 Анкоридж (Аляска) 285 000 +1.3
33 Майами (Флорида) 250 000 +25.6
51 Чикаго (Иллинойс) 199 000 -11.6
61 Даллас (Техас) 191 025 +0.6
80 Новый Орлеан (Луизиана) 174 900 -2.8
83 Хьюстон (Техас) 174 000 +2.4
99 Атланта (Джорджия) 159 900 -8.6
100 Орландо (Флорида) 159 500 -0.3
141 Лас-Вегас (Невада) 120 000 -11.1
146 Детройт (Мичиган) 89 900 -10.0

Ньй-Йорк находится на 11 месте, Лос-Анджелес на 16-м. Замыкает список Лас-Вегас (141 место). Недвижимость в Городе-Казино подешевела до 120 тысяч долларов США. Еще ниже Детройт. Средняя стоимость дома в крупнейшем городе штата Мичиган упала уже до $ 89 900.
Но можно ли найти в Детройте недвижимость по таким ценам?
Дом в Детройте с 7 спальнями и 4 ванными комнатами за $ 109 900
Год постройки - 1927
Площадь - 390 квадратных метров
Участок - 650 квадратных метров
Гараж - на 3 автомобиля
дом в Детройтедом в Детройтедом в Детройте
Этот дом продает банк. Дом, конечно, старый, но это дом с семью спальнями площадью в 390 квадратных метров.

Рубрики: Недвижимость в США, Сухая статистика, Цены на недвижимость | Comments Off

Заработать на аренде

октября 21, 2011 Автор - Глеб Форнит

В каком городе выгоднее купить квартиру с целью сдачи ее в аренду?

Не секрет, что многие покупают квартиры с целью инвестиций. Купить, чтобы потом продать дороже, и купить, чтобы сдавать в аренду. В каком городе доходность от сдачи в аренду будет выше? Мы решили посмотреть, в каком из городов России выгоднее купить двухкомнатную квартиру, которую можно прямо сразу же сдавать в аренду. Это не элитное жилье, но и не хрущевки. Для Москвы и Санкт-Петербурга не последнюю роль играет близость метро. Мы рассматривали варианты, которые находятся максимум в 15 минутах ходьбы от метро. Под границами центра  Москвы подразумеваем кольцевую линию метро. Самый центр не учитываем.

Город Центр Стоимость квартиры Расходы
в месяц
Аренда в месяц Доход в год % годовых
Москва Да 12 000 000 3 500 42 000 462 000 3.9
Москва Нет 8 400 000 3 500 33 000 354 000 4.2
Санкт-Петербург Да 5 700 000 3 000 30 000 324 000 5.7
Санкт-Петербург Нет 4 620 000 3 000 22 000 228 000 4.9
Челябинск Да 2 640 000 3 000 20 000 204 000 7.7
Челябинск Нет 2 040 000 3 000 12 000 108 000 5.3

Доходность от сдачи квартиры в аренду коррелирует со ставками по банковским вкладам. Обычно доходность от аренды превышает ставку по депозитам на год. Сейчас реально получить более 10 % годовых. При сдаче квартир в аренду такой доходности нет, а это значит, что либо цены на квартиры будут снижаться, либо арендная плата будет расти. Ставки по депозитам сейчас растут. Арендной плате расти сложно, потому что уже сейчас она на высокой уровне. Если брать средние зарплаты в Москве, Санкт-Петербурге и Челябинске, то получается, что плата за квартиру съедает более половины заработной платы. Впрочем, мы смотрели двухкомнатные квартиры, а их чаще всего снимают либо молодые пары, либо семьи, а значит работающих может быть и двое. Но даже в этой ситуации доля аренды в ежемесячных расходах пары/семьи будет очень большой.

Рубрики: Аренда квартир, Недвижимость в Москве, Недвижимость в Подмосковье, Недвижимость в России, Недвижимость в Санкт-Петербурге, Недвижимость в регионах, Цены на недвижимость | Comments Off

Процедуру получения разрешений на строительство в России надо упрощать

октября 17, 2011 Автор - Глеб Форнит

Путин: “Процедура получения разрешений на строительство в РФ должна быть упрощена. Мы готовы присоединяться к лучшим мировым, европейским практикам по администрированию строительного сектора… Есть только одна проблема, связанная с регламентами техническими. Мы не можем механически перенести регламент Евросоюза на нашу стройку, у нас климатические зоны разные, снеговая нагрузка разная”.

Надо упрощать количество регулирующих органов. Из-за большого количества необходимых разрешений растет стоимость квадратного метра в России. Все очень просто. Если застройщику необходимо заплатить энную сумму за получение разрешений (а точнее за ускорение этапа получения разрешений, потому что этот процесс может затянуться на бесконечный срок), то себестоимость строительства всегда будет выше, чем могла бы быть в “идеальном государстве”. А это в итоге отражается на ценах, которые видим мы, потребители. Ну и отражается, конечно, на застройщиках, некоторые из которых работают с минимальной маржой и из-за нехватки средств иногда не могут выплачивать проценты по кредитам, достраивать жилища.

Рубрики: Новости рынка недвижимости | Comments Off

Купить квартиру за 1000000 рублей

октября 17, 2011 Автор - Глеб Форнит

Где можно купить квартиру за млн рублей? Ведь у многих есть только миллион.

Логично предположить, что те, кто ищут квартиру за указанную сумму, ищут “однушки” или студии. Двухкомнатную за млн рублей купить очень сложно. Хотя городов в России, где можно за 1 млн рублей купить двухкомнатную квартиру достаточно. Например, Златоуст. Это город в Челябинской области, 200 тысяч жителей. Квартиру площадью до 50 квадратных метров здесь можно купить за 1 000 000 рублей. Если говорить о худшем районе городе (Метзавод), то можно найти квартиру и побольше.

Но в целом с 1 млн рублей вы можете рассчитывать только на однокомнатную. Причем чаще всего небольшой площади. Давайте посчитаем. Если квадратный метр стоит 30 тысяч рублей, то максимум вы сможете купить квартиру площадью 33 квадрата. Если дороже, то еще меньше. Значит надо искать либо студии, либо низкие цены.

Где?

Недавно мы сравнивали цены в новостройках в областных центрах. В Тамбове, Курске и Воронеже были квартиры не дороже 1 млн рублей. Правда, почти всегда речь шла о недостроенных объектах.

Рубрики: Новости рынка недвижимости | Comments Off

Новостройки к югу от Москвы

сентября 17, 2011 Автор - Глеб Форнит

За МКАД жизни нет

Купить квартиру в Москве или Санкт-Петербурге может не каждый, поэтому и бросают люди взор на другие города. Сегодня мы пробежимся по областным центрам регионов, которые находятся южнее Москвы, но не граничат с Московской областью, именно поэтому в нашем обзоре вы не найдете Тулу, Калугу и Рязань.

На стоимость квартиры в Белгороде или Тамбове уже не влияет относительная близость к Москве, потому что из этих регионов проблематично добираться на работу в столицу. Да и на выходные из Москвы в эти регионы выбираться тоже не так-то просто. Расстояние от Москвы до Орла - 366 километров. С одной стороны не так много, с другой - на дорогу уйдет пять часов, если повезет.

В половине из рассматриваемых городов можно купить однокомнатную квартиру за миллион рублей. В Тамбове можно приобрести студию за 720 тысяч рублей. Выше цены в Орле, Липецке и Белгороде. Для покупки квартиры в новостройке Белгорода или Липецка понадобится минимум 1.5 млн рублей. В Белгороде квадратный метр начинается от 36 000 рублей, но большинство предложений дороже 42 000 рублей.

Стоимость недвижимости на первичном рынке

Город Население Удаление от Москвы Квадратный метр, от Квартира, от Зарплата в области
Белгород 356 400 669 36 000 1 500 000 15 796
Брянск 415 600 383 23 000 1 050 000 12 192
Воронеж 890 000 522 23 000 1 000 000 14 070
Курск 415 600 523 22 000 960 000 13 933
Липецк 508 100 425 31 500 1 550 000 13 579
Орел 317 900 366 27 000 1 290 000 12 945
Тамбов 280 500 450 20 000 720 000 12 470

Это не средние цены. Это минимальные цены из тех предложений, что мы смогли найти.

Рубрики: Недвижимость в России, Недвижимость в регионах, Новостройки, Цены на недвижимость | Comments Off

Северный Кипр дешевле

сентября 13, 2011 Автор - Глеб Форнит

Спрос россиян на недвижимость на Кипре за последний год вырос на 50 %

Спрос россиян на недвижимость на Кипре за последний год вырос на 50 %. Россиян по-прежнему больше интересует Кипр Южный, нежели Северный. Но этим летом произошел всплеск спроса и на недвижимость Северного Кипра. Сейчас россияне интересуются Северным Кипром не меньше, чем Южным.

Более низкий спрос на Северный Кипр можно объяснить двумя вещами.

Первая причина - о Северном Кипре не все слышали. Не все знают, что остров Кипр разделен на два государства: Республику Кипр и Турецкую Республику Северного Кипра. В 1974 году греки пытались присоединить Кипр к Греции, и Турция ввела войска на территорию Кипра. Так Кипр разделился на две части: на южной стали жить - греки-киприоты, на северной - турки-киприоты.

На Северный Кипр можно попасть либо из Турции (самолетом), либо из Южного Кипра (прилетев сначала туда).

Вторая причина - политическая неопределенность со статусом Северного Кипра. Пока Северный Кипр, по сути, признан только Турцией.

Вопрос объединения Кипра стоит все годы. В 2004 году на Кипре был проведен референдум объединения по плану Аннена, который приняла северная сторона, но отвергла южная. В 2008 году в столице Кипра Никосии, которая, как некогда Берлин, разделена на две части, начали демонтаж стены.

А что с недвижимостью?

После раздела Кипра многие “бросили” свою недвижимость. Так на Северном Кипре появились “турецкие титулы”. Недвижимость, на которую не могли претендовать греки-киприоты. Но и на другую недвижимость греки-киприоты уже претендовать не могут. В 2010 году Европейский Суд по Правам Человека объявил о решении больше не рассматривать земельные претензии греков-киприотов в отношении земель на Северном Кипре и передал все эти дела в Комиссию по недвижимому имуществу Северного Кипра.

Недвижимость на Кипре никогда не была дешевой. На Северном Кипре из-за некоторой неопределенности недвижимость стоила в разы дешевле. Ситуация осталось такой и сейчас. Но! Но значительно вырос спрос со стороны россиян. И на то есть причины.

Думаю, уже никто не сомневается, что недвижимость, купленную на Северном Кипре, не отберут. Прошло много лет. Все чаще обсуждается вопрос объединения Кипра. При объединении, естественно, цены на недвижимость на Северном Кипре резко пойдут вверх, хотя дисконт в цене останется. Недвижимость в Кирении не будет стоить столько, сколько в Ларнаке, но разница в цене не будет такой колоссальной.

Южный Кипр входит в состав ЕС. За сколько вы можете купить квартиру на Южном Кипре? Цены на апартаменты начинаются от 2000-2500 евро за квадратный метр. Виллы еще дороже.

Какие цены на недвижимость на Северном Кипре?

Давайте смотреть реальные предложения.

Апартаменты с 2 спальнями, площадь - 71+16 - 34 477 евро (посмотреть и купить)!
апартаменты на Северном Кипреапартаменты на Северном Кипре
Это одно из самых дешевых предложений. В целом цены выше.

Вилла в Лапте, площадь - 170 метров - 201 000 евро (посмотреть и купить)
вилла на Северном Кипревилла на Северном Кипре
Вилла в поселке Лапта с собственным бассейном. 3 спальни, рабочий кабинет, гостиная, 4 ванных комнаты. До центра Кирении 15 минут на машине.
Это предложение с вторичного рынка. Владелец предоставляет беспроцентную рассрочку.

Виллы вот такого плана строятся недалеко от Черепашьего пляжа (посмотреть и купить)
вилла на Северном Кипревилла на Северном Кипре
Черепаший пляж, Северный КипрЧерепаший пляж, Северный Кипр
Цены начинаются от 103 421 евро. Это примерно 1000 евро за квадратный метр. Собственный бассейн в стоимость не входит.

Виллу на Северном Кипре можно купить дешевле 100 тысяч евро. И это реальность. На Южном Кипре минимальная цена для виллы, находящейся поблизости от моря, будет в районе 250-300 тысяч евро. И это тоже реальность. Один Кипр. Две реальности.

Рубрики: Виллы, Недвижимость в Азии, Недвижимость на Кипре | Comments Off

Новостройки за год подешевели на 12 %

сентября 4, 2011 Автор - Глеб Форнит

Квадратный метр в новостройках за год подешевел на 12.1 %. Средняя стоимость квадратного метра в России, по данным на второй квартал 2011 года, равнялась 42.2 тысячи рублей. Год назад было 48.0 тысяч рублей. Но стоит отметить, что по сравнению с первым кварталом 2011 года наметился рост (+1.6 %).

В Москве за год стоимость квадратного метра в новостройках упала со 142.8 тысяч рублей до 126.5 тысяч рублей.  Совсем другая картина в Московской области. Год назад квадратный метр на первичном рынке стоил 60.0 тысяч рублей. Сейчас - 66.7 тысяч рублей.

В Санкт-Петербурге цены почти не изменились - 78.4 тысячи рублей (-1.1 %).

Стоимость квадратного метра на первичном рынке в субъектах Российской Федерации (данные Росстата, на 2 квартал 2011 года):
1. Москва - 126 536
2. Санкт-Петербург - 78 435
3. Московская область - 66 723
4. Ямало-Ненецкий АО - 64 417
5. Сахалинская область - 58 115
6. Ненецкий АО - 56 660
7. Ленинградская область - 48 017
8. Калужская область - 47 332
9. Хабаровский край - 47 422
10. Якутия - 47 202
11. Ханты-Мансийский АО (Югра) - 46 788
12. Амурская область - 46 223
13. Камчатский край - 45 911
14. Карелия - 45 160
15. Архангельская область - 45 126

Рубрики: Недвижимость в Москве, Недвижимость в Подмосковье, Недвижимость в России, Недвижимость в Санкт-Петербурге, Недвижимость в регионах, Новостройки, Сухая статистика, Цены на недвижимость | Comments Off

Где живут звезды Голливуда, или самые дорогие города США

августа 27, 2011 Автор - Глеб Форнит

Если средняя стоимость дома в США упала до 172 тысяч долларов, то по-прежнему остались места, где дома продаются дороже миллиона. В 2010 году таких мест было 20, 15 находятся в экс-штате Арнольда Шварценеггера.

Первое место - у Хилсборо. Средняя стоимость дома здесь превышает 2 млн долларов США. Что это за местечко?

Здесь проживает, например, Алисия Сильверстоун.

На втором месте, немного отставая от лидера, Лос Альтос Хилз. Недавно Юрий Мильнер купил здесь дом за 70 млн долларов, так что в 2011 году Лос Альтос Хиллз, скорее всего, переместится на первое место.

На третьем месте Монтесито.  Дома здесь имеют Майкл Дуглас, Джеф Бриджес, Дрю Берримор.

Небезызвестный Беверли Хиллз находится на четвертом месте.

Самые дорогие города США по средней цене домов (учитываются сделки за 2010 год):
1 Hillsborough, CA $ 2,277,500
2 Los Altos Hills, CA $ 2,273,250
3 Montecito, CA $ 1,864,000
4 Beverly Hills, CA $ 1,595,000
5 San Marino, CA $ 1,560,000
6 Tiburon, CA $ 1,425,000
7 Los Altos, CA $ 1,422,500
8 Manhattan Beach, CA $ 1,360,000
9 Saratoga, CA $ 1,349,000
10 Palos Verdes Estates, CA $ 1,339,927
11 Darien, CT $ 1,253,800
12 Rye, NY $ 1,210,000
13 Scarsdale, NY $ 1,200,000
14 Paradise Valley, AZ $ 1,185,000
15 Piedmont, CA $ 1,180,500
16 Coronado, CA $ 1,100,000
17 Great Falls, VA $ 1,090,000
18 Laguna Beach, CA $ 1,085,000
19 Alamo, CA $ 1,060,800
20 La Cañada Flintridge, CA $ 1,033,000

Рубрики: Дома, Красиво жить не запретишь, Недвижимость в США, Ну, и цены!, Цены на недвижимость | Comments Off

« Предыдущие Следующие »