5 миллион рублей на текущий момент чуть больше 55 тысяч евро. На эти деньги можно попытаться найти однушку (или студию) в Москве ближе к окраине. Таких вариантов немного, но они есть. А можно купить квартиру в Италии. Да, Италия - не такая дорогая, как кажется. Нет, речь не идет о Милане или Риме. За 55 тысяч евро можно в лучшем случае найти апартаменты в не самом ближнем пригороде Милана (30-60 минут на электричке). Но есть много городов, где за эти деньги можно купить больше 50 квадратных метров.

Стоимость квартиры в Италии

Две знатные фамилии, равно
Почтенные, в Вероне обитали,
Но ненависть терзала их давно, -
Всегда они друг с другом враждовали.
(”Ромео и Джульетта” Уильям Шекспир)

Ох, Верона, Верона. Туристы вспоминают о Вероне по Шекспиру и милой Джульетте. И первым делом, прибывая в этот чудесный город, они ищут балкон Джульетты и ее грудь. Да, именно грудь. Местные жители уже даже жалуются, что туристы “облапали” всю грудь Джульетты. Конечно, не той, что жила и любила в трагедии Уильяма Шекспира, а статуи, установленной рядом с домой. Кое-кто из туристов еще вспоминает о веронской Арене, которая напоминает Колизей. А какие Арены не напоминают Колизей?

Но Верона - не туристический центр. В Италии есть много других мест, более облюбленных туристами. Верона - небольшой город на пути между Миланом и Венецией в двух шагах от озера Гарда. Если соберетесь ехать из Милана на поезде, не выбирайте региональные поезда. Толпы народа. Толпы. Надо приходить заранее и занимать место в поезде. В региональных поездах место не указывается, и вы можете занимать любое.

Футбольным ценителям город должен понравится - сразу два клуба играют в итальянской серии А: Кьево и Верона.

Так за сколько же можно купить квартиру в Вероне?

4-комнатная квартира почти в центре Вероны (100 квадратных метров)
цена - 290 тысяч евро

Квартира находится практически в центре Вероны на Piazzo Isolo в 7 минутах от Римского театра и в 3 минутах от моста, перейдя через который вы окажетесь в историческом центре.
далее »

Недвижимость в Милане многим кажется недоступной. И, правда, жилье в городе моды стоит дороже, чем в среднем по Италии. И квартир стоимостью миллион евро или два в Милане, не 10 или 20, их больше тысячи. Большие апартаменты в центре Милана почти все продаются по цене около 10 тысяч евро за квадратный метр, и стоимость пентхауса площадью порядка 200 квадратов вращается вокруг 2 млн евро. Конечно, всегда есть исключения. Есть недвижимость дороже, есть дешевле. И каждому такому примеру есть объяснение.

Но сейчас мы хотим показать Милан доступный. Мы не будем брать апартаменты на окраине Милана, хотя надо понимать, что Милан - это не Москва - расстояния другие.

Возьмем самый что ни на есть центр. Мы даже не будем брать районы Централе, Семпионе и другие, хотя от них до Дуомо (который будем считать центром города) пешком 30-40 минут (а из некоторых мест 10-20 минут).

3-комнатный апартамент в Corsa Genova
площадь - 110 метров
цена - 490 тысяч евро

В апартаменте 2 спальни, 2 ванных комнаты (в одной - ванна, в другой - душ). Квартира располагается на первом этаже пятиэтажного здания. Почти 500 тысяч евро по нынешним временам - это около 30 млн рублей. Сумма немаленькая. Но это 110 квадратов практически в идеальном центре Милана в 600 метрах от метро.
далее »

Россияне все больше проводят времени в интернете. Каждый год рост. И количество запросов к поисковым системами растет. За последний год прибавка в 10 %. Вот только запросы, связанные с недвижимостью, показывают обратную динамику. -0.5 % по всем поисковикам, -2.5 % - в Яндексе.

Мы проанализировали разные направления, отсеяв запросы, связанные с арендой.

Изменение количества запросов, связанных с покупкой недвижимости (Яндекс)

Видно, что россияне стали больше интересоваться недвижимостью в Сочи и Крыму. По Крыму наблюдается настоящий бум. Количество запросов выросло в 7 (!) раз. Крым обошел Болгарию, которая была самой популярной среди зарубежных стран.

И, конечно, такая ситуация сложилась из-за украинского кризиса. Во-первых, Крым стал российским. Во-вторых, курс евро за год вырос с 43 рублей до 51. В-третьих, кое-кто может чувствовать беспокойство по поводу отношения к россиянам в Европе.

Наиболее серьезно пострадали продавцы недвижимости в Испании, Болгарии, Италии, Чехии, Германии, которые ориентировались на российского покупателя.

Особняком из зарубежной недвижимости стоит Турция (+14.5 %). Турция - член НАТО, но, в отличие от европейских стран и США, не стала вводить против России санкций. И россияне стали переключаться с Болгарии и других европейских стран на Турцию.

Цены на недвижимость во многих странах Европы продолжают падать. Кто-то оказался с недвижимостью, которая резко подешевела. Кто-то ищет возможности купить виллу или апартаменты в Европе подешевке. Рост курса евро за последнее время практически на 10 % увеличил стоимость европейской недвижимости для россиян. Но даже с учетом этого недвижимость во многих странах Европы можно купить дешевле, чем 5 лет назад.

Динамика цен на недвижимость в странах Европы, в % к 2010 году

За последние три года в Латвии цены на недвижимость выросли на 20 %. В других странах - обратный процесс. Если во Франции недвижимость немного подорожала, то в Испании только в прошлом году падение остановилось. Сейчас испанская недвижимость на 30 % дешевле, чем в 2010 году, и на 35 %, чем в 2007 году.

Среди аутсайдеров также Хорватия, вступившая в прошлом году в Евросоюз. Наверно, часть инвесторов под это событие покупали недвижимость в этой стране и решили продать ее. Вот только спроса нет. Отсюда и падение.

Милан, ох, Милан. Миллионы женщин и мужчин приезжают в Милан за покупками от кутюр. Но те, кто бывал в Милане хоть раз, хотят приезжать туда снова и снова. И дело не в бесконечных бутиках. Просто Милан прекрасен.

И это подтверждается ценами на недвижимость. Купить квартиру в Милане по карману не каждому. Цены здесь сродни московским. Внутри миланского “садового кольца” стоимость квадратного метра обычно превышает 4 тысячи евро (160 тысяч рублей примерно). Москвичей такими ценами, конечно, не удивить.

4 тысячи евро не предел. Если говорить об историческом центре Милана, то здесь не редкость квартиры дороже 1 млн евро.

Например, вот эта квартира стоит 1 млн 40 тысяч евро.

Она примечательна только площадью (130 квадратных метров), расположением (в 20 минутах ходьбы от Museo Cenacolo Vinciano, где хранится “Тайная Вечеря”) и тем, что в стоимость входит гараж на 1 машину.

Чем дальше от центра, тем ниже цены. Но ниже 3000 за квадратный метр цены падают только на окраине Милана и в пригороде.

Вот эта квартира находится на территории Большого Милана, можно сказать, в пригороде Милана.

Тем не менее она стоит 239 тысяч евро. При площади в 78 квадратных метров получаем 3 тысячи евро за квадрат. Цены соответствуют ценам окраинных районов Москвы.

Так что москвичи могут поменять свою квартиру в российской столице на итальянскую столицы моды.

Известная певица Мадонна приобрела особняк в столице Италии (посмотреть карту Италии). Звезда, имеющая итальянские корни, стала владелицей виллы Глициний на Авентинском холме. Вилла построена 90 лет назад и находится в прекрасном состоянии. Не стоит говорить о том, что данный район считается престижным, и цены на недвижимость здесь начинаются от 9000 евро за квадратный метр.

За виллу с 10 спальнями, 7 ванными комнатами и парком площадью в 1300 квадратных метров Мадонна заплатила 12 млн евро.

Где квартиры дороже? Анализ цен на недвижимость в пяти европейских столицах Лондоне, Париже, Москве, Берлине и Риме

Цены на недвижимость за последние несколько лет претерпели существенные изменения. Например, в Лас-Вегасе сейчас можно купить квартиру в два раза дешевле, чем пять лет назад. Мы решили провести анализ стоимости жилья в пяти европейских столицах (отнесем Москву тоже к европейским столицам). Сравним цены, посчитаем, сколько квадратных метров на 5 (20) млн рублей можно купить в Париже или Лондоне.

Цены в евро за квадратный метр. Мы отбросили элитные квартиры и квартиры, в которых требуется ремонт. Во все просмотренные нами квартиры можно перезжать жить прямо завтра.

Говорить о ценах на квартиры в Лондоне просто неприлично. Волшебники живут в Лондоне -  так утверждает Джоан Роллинг, автор бестселлеров о Гарри Поттере. Она права. Только волшебники могут купить квартиры в Mayfair, Belgravia или Knightsbridge. Здесь нередки продажи квартир по цене выше 25-30 тысяч евро за квадратный метр. Сильные волшебники живут в Mayfair, Belgravia. Те, кто только учится, в Chelsi, City и Notting Hill.

Разница между центральными элитными районами и, например, Ричмондом существенна. Намного больше, чем в других европейских столицах.  В том же Ричмонде основные предложения до 5 000 евро за квадратный метр.

Средняя цена на недвижимость в лучших районах Парижа - 11 000 евро за квадратный метр. В центральных округах не редкость апартаменты дороже 1 млн евро. Вообще потенциальному покупателю надо рассчитывать на то, что дешевле 400-500 тысяч евро в центре Парижа он не купит нормальную квартиру. Маленькую квартирку - да. Но не апартаменты площадью 40-50 квадратных метров.

В округах Парижа, который находятся вдалеке от центра, есть большое множество квартир дешевле 8000 евро за квадратный метр. Большой выбор в ценовом диапазоне 6000-8000 евро за квадрат.  Но средняя цена на то и средняя, что есть так же много квартир, которые продаются дороже - в основном до 10000 евро. На пять миллион рублей в некоторых районах Парижа можно купить лишь 10 квадратных метров. Квартиры площадью меньше 20 квадратов в Париже не редкость. В центре много старых зданий. На 20 млн рублей (или 500 тысяч евро) в Париже можно купить однокомантные апартаменты в первом или втором округах. Если вас устраивает некоторая удаленность от центра, то можете рассчитывать на двухкомнатные апартаменты.

Центральные районы Рима доступнее Парижа. Средняя цена - 7000 евро за квадратный метр. Большой выбор апартаментов по 5000-7000 евро за квадрат. Цены в Риме похожи на московские. Лишь немногим ниже.

Берлин, конечно, самый дешевый из пяти столиц. Даже центральные районы Берлина дешевле окраин Москвы и Рима. В центре Берлина можно купить квартиру и по цене в 2000 евро за квадратный метр. Разница в цене между районам в Берлине не так велика, как в других городах. Вы можете найти квартиры и по цене в 1000 евро за квадратный метр, но средняя цена в нелучших районах городах немногим ниже 2 000.

Но в отличие от большинства столиц Берлин не является самым дорогим городом страны - тот же Мюнхен дороже.