Россияне все больше проводят времени в интернете. Каждый год рост. И количество запросов к поисковым системами растет. За последний год прибавка в 10 %. Вот только запросы, связанные с недвижимостью, показывают обратную динамику. -0.5 % по всем поисковикам, -2.5 % - в Яндексе.

Мы проанализировали разные направления, отсеяв запросы, связанные с арендой.

Изменение количества запросов, связанных с покупкой недвижимости (Яндекс)

Видно, что россияне стали больше интересоваться недвижимостью в Сочи и Крыму. По Крыму наблюдается настоящий бум. Количество запросов выросло в 7 (!) раз. Крым обошел Болгарию, которая была самой популярной среди зарубежных стран.

И, конечно, такая ситуация сложилась из-за украинского кризиса. Во-первых, Крым стал российским. Во-вторых, курс евро за год вырос с 43 рублей до 51. В-третьих, кое-кто может чувствовать беспокойство по поводу отношения к россиянам в Европе.

Наиболее серьезно пострадали продавцы недвижимости в Испании, Болгарии, Италии, Чехии, Германии, которые ориентировались на российского покупателя.

Особняком из зарубежной недвижимости стоит Турция (+14.5 %). Турция - член НАТО, но, в отличие от европейских стран и США, не стала вводить против России санкций. И россияне стали переключаться с Болгарии и других европейских стран на Турцию.

Цены на недвижимость во многих странах Европы продолжают падать. Кто-то оказался с недвижимостью, которая резко подешевела. Кто-то ищет возможности купить виллу или апартаменты в Европе подешевке. Рост курса евро за последнее время практически на 10 % увеличил стоимость европейской недвижимости для россиян. Но даже с учетом этого недвижимость во многих странах Европы можно купить дешевле, чем 5 лет назад.

Динамика цен на недвижимость в странах Европы, в % к 2010 году

За последние три года в Латвии цены на недвижимость выросли на 20 %. В других странах - обратный процесс. Если во Франции недвижимость немного подорожала, то в Испании только в прошлом году падение остановилось. Сейчас испанская недвижимость на 30 % дешевле, чем в 2010 году, и на 35 %, чем в 2007 году.

Среди аутсайдеров также Хорватия, вступившая в прошлом году в Евросоюз. Наверно, часть инвесторов под это событие покупали недвижимость в этой стране и решили продать ее. Вот только спроса нет. Отсюда и падение.

Раньше основным способом получения ВНЖ в Испании было доказательство своей финансовой состоятельности. На семью из трех человек требовалось “показать” 40 тысяч евро. Либо доказательство ежемесячных доходов на сумму от 3500 евро. Цифры приблизительные. И все советуют показывать чем больше, тем лучше.

Но, возможно, скоро в Испанию можно будет уехать, купив недвижимость. Законодатели обсуждают такой вопрос. Рынок недвижимости Испании сейчас живет за счет покупателей из России и Китая.

Сегодня госсекретарь Испании по вопросам торговли заявил, что рассматривается вопрос выдачи ВНЖ иностранцам, которые приобрели недвижимость на сумму более 160 тысяч евро.

Таким образом государство рассчитывает увеличить спрос на жилье со стороны иностранных покупателей, так как внутренний спрос практически парализован из-за финансового кризиса.

Те, кто покупают недвижимость, конечно, интересуются динамикой цен. Их волнуют будут ли цены расти или падать, не стоит ли подождать с покупкой недвижимости.

Если говорить об Испании, то подождать стоит. Все говорит в пользу того, что цены будут снижаться еще. Вероятно, не очень сильно, но все же будут. Застройщики и владельцы апартаментов/вилл продолжают снижать цены. Но главное совсем не это. Цены на недвижимость всегда зависели от экономической ситуации.

Экономическая ситуация в Испании плачевная. Уровень безработицы болтается около отметки в 25 %. Среди молодежи безработных половина. Законодательство Испании таково, что работодатели в текущей экономической ситуации не хотят брать новых работников. Оно меняется в угоду работодателей, но ситуация пока остается прежней. Еще более важный момент - состояние банковского сектора. Сегодня Испания официально запросила финансовую помощь у ЕС для банковского сектора. По предварительным данным, испанским банкам нужно не менее 60 млрд евро.

В такой ситуации ипотека выдается крайне неохотно. Другое дело кредиты под уже построенное жилье, или находящееся у банка в залоге. Банк готов предоставлять очень выгодные условия по кредитам. Стопроцентное финансирование. Вы платите только за переоформление. Взнос за квартиру/виллу - 0 %. Кредит дается на 20-30 лет. Под низкую по российским меркам ставку. Обычно не выше 4-5 % в евро.

Если ЕС не спасут. Если Греция покинет Еврозону, и мировой кризис наберет силу, то цены будут значительно ниже. Уже сейчас цены такие, о каких 4 года назад, можно было только мечтать. Но падение цен от текущих уровней может составить 20-30 %.

Правда, такой сценарий, по нашему мнению, сейчас менее вероятен. Скорее, цены будут порядка двух лет находиться у текущих уровней. Наверно, в следующем году будет минимум цен на недвижимость в Испании. Затем медленный рост.

Шикарная вилла в Марбелье за 2 450 000 евро. Вилла, в которой есть все, что необходимо для райской жизни: большой бассейн, тренажерный зал и лифт.

Стоимость виллы - 2 450 000 евро
Площадь - 560 квадратных метров
Террасы - 300 квадратных метров
Спальни - 5
Ванные комнаты - 5
Участок - 2000 квадратных метров
До пляжа - 2 минуты на машине

Продаются шикарные апартаменты в Марбелье, в Mijas Costa. Полностью меблированные. Цена снижена с 365 тысяч евро до 275 тысяч.

Цена - 365 000 275 000 евро
Площадь - 105 квадратных метров
Терраса - 40 квадратных метров
Спальни - 3
Ванные комнаты - 2

Пожалуй, вилла, - мечта миллионов. Многие хотят иметь собственную виллу. Не апартаменты, а именно виллу. О плюсах и не стоит говорить: отсутствие соседей, обычно большая площадь, собственная околовилльная территория. А на территории виллы может еще быть теннисный корт, бассейн, сад…

Мы пройдемся по Европе, чтобы посмотреть, а за сколько можно купить виллу в разных странах. Мы не будем сильно привередничать - нас устроит вилла с собственным бассейном. А все остальное будет как плюс.

Близость моря не имеет значения. Мы не будем специально искать виллы на первой или второй линиях, но если будут интересные предложения, то обязательно их укажем. Мы не будем искать самые дешевые предложения. Мы просто посмотрим, где и по какой цене можно купить хорошую виллу.

Охватить все страны в одном обзоре невозможно, поэтому сегодня остановимся только на Испании.

Испания

Цены на недвижимость в Испании прилично просели. И они продолжают снижаться. У агентств недвижимости постоянно появляются специальные предложения.

Цена - 349 000 евро (снижена с 495 000 евро).
Площадь виллы - 138 м²
Терраса - 35 м²
Участок - 1600 м²
Собственный бассейн.
До моря - 15 минут на машине.



далее »