Если средняя стоимость дома в США упала до 172 тысяч долларов, то по-прежнему остались места, где дома продаются дороже миллиона. В 2010 году таких мест было 20, 15 находятся в экс-штате Арнольда Шварценеггера.

Первое место - у Хилсборо. Средняя стоимость дома здесь превышает 2 млн долларов США. Что это за местечко?

Здесь проживает, например, Алисия Сильверстоун.

На втором месте, немного отставая от лидера, Лос Альтос Хилз. Недавно Юрий Мильнер купил здесь дом за 70 млн долларов, так что в 2011 году Лос Альтос Хиллз, скорее всего, переместится на первое место.

На третьем месте Монтесито.  Дома здесь имеют Майкл Дуглас, Джеф Бриджес, Дрю Берримор.

Небезызвестный Беверли Хиллз находится на четвертом месте.

Самые дорогие города США по средней цене домов (учитываются сделки за 2010 год):
1 Hillsborough, CA $ 2,277,500
2 Los Altos Hills, CA $ 2,273,250
3 Montecito, CA $ 1,864,000
4 Beverly Hills, CA $ 1,595,000
5 San Marino, CA $ 1,560,000
6 Tiburon, CA $ 1,425,000
7 Los Altos, CA $ 1,422,500
8 Manhattan Beach, CA $ 1,360,000
9 Saratoga, CA $ 1,349,000
10 Palos Verdes Estates, CA $ 1,339,927
11 Darien, CT $ 1,253,800
12 Rye, NY $ 1,210,000
13 Scarsdale, NY $ 1,200,000
14 Paradise Valley, AZ $ 1,185,000
15 Piedmont, CA $ 1,180,500
16 Coronado, CA $ 1,100,000
17 Great Falls, VA $ 1,090,000
18 Laguna Beach, CA $ 1,085,000
19 Alamo, CA $ 1,060,800
20 La Cañada Flintridge, CA $ 1,033,000

Предложение на вторичном рынке курорте недвижимости в Болгарии сейчас превышает спрос. Продают недвижимость те, кто купил до начала кризиса и во время него. Но проблема в том, что им приходиться конкурировать с новыми апартаментами, которые зачастую не уступают предложениям, которые есть на вторичном рынке.

Закрытый комплекс Fort Noks Grand Resort сейчас пестрит объявлениями о продаже квартир. А ведь в этом году застройщик открыл пятую часть большого комплекса - Sea Fort Club. Так что у покупателей есть выбор - купить новые апартаменты (а застройщик предоставляет рассрочку на пять лет) или “старые” (которым уже несколько лет).

Какие цены выставляют индивидуальные продавцы?

Империал Форт Клаб - 77 квадратов, нулевой этаж, мебель - 72 тысячи евро - многовато для текущей ситуации + у квартиры невыгодное место - рядом расположены ресторан, бассейн и “горка”, с которой дети съезжают все светлое время суток, так что о тишине в этом апартаменте не может быть и речи.

Краун Форт Клаб - 66 квадратов, четвертый этаж, угловая квартира - 62 тысячи евро.

Какие цены в Си Форт Клаб? Квартиры на нулевом этаже аналогичной площади в Sea Fort Club продаются в диапазоне 63-76 тысяч евро. Они без мебели. Но у апартаментов в Sea Fort Club есть несколько плюсов: более дорогие входные двери и более качественная душевая кабинка. К тому же комплекс пока не заселен. И это тоже плюс. Для четвертого этажа таких цен нет. 71-73 тысячи евро для такой площади.

Но есть и уникальные предложения. Imperial Fort Club, Crown Fort Club и Sea Fort Club - это вторая береговая линия - порядка 250-400 метров до моря. Marina View Fort Beach и Panorama Fort Beach - это первая береговая линия. Из некоторых окон слышен прибой. У застройщиков осталось несколько апартаментов и в этих комплексах.

Но больших апартаментов на нулевом этаже с видом на море нет. Если перелезть через балкон и спустится к морю, то у вас уйдет на это меньше минуты. Почти все такие апартаменты покупали англичане и ирландцы. Продавать квартиры они начали раньше россиян. К ним и кризис пришел раньше.

И в идеале такие квартиры должны дорожать. Но на практике… В прошлом году продавались два таких апартамента на нулевом этаже площадью 120 квадратов. В этом остался один. Я поинтересовался у владельца стоимостью его квартиры. 100 тысяч евро - вот за эту сумму владелец готов расстаться со своим апартаментом. Учитывая, что у болгар метры “кривые”, и реально 120 их квадратов - это 90-100 российских, то получается, что стоимость одного квадратного метра в этом апартаменте около 1000 евро! И это в закрытом комплексе, в квартире полностью меблированной и на самой что ни на есть первой линии!

Были бы у меня свободные сто тысяч евро, я бы купил эту квартиру, практически не раздумывая.

Где квартиры дороже? Анализ цен на недвижимость в пяти европейских столицах Лондоне, Париже, Москве, Берлине и Риме

Цены на недвижимость за последние несколько лет претерпели существенные изменения. Например, в Лас-Вегасе сейчас можно купить квартиру в два раза дешевле, чем пять лет назад. Мы решили провести анализ стоимости жилья в пяти европейских столицах (отнесем Москву тоже к европейским столицам). Сравним цены, посчитаем, сколько квадратных метров на 5 (20) млн рублей можно купить в Париже или Лондоне.

Цены в евро за квадратный метр. Мы отбросили элитные квартиры и квартиры, в которых требуется ремонт. Во все просмотренные нами квартиры можно перезжать жить прямо завтра.

Говорить о ценах на квартиры в Лондоне просто неприлично. Волшебники живут в Лондоне -  так утверждает Джоан Роллинг, автор бестселлеров о Гарри Поттере. Она права. Только волшебники могут купить квартиры в Mayfair, Belgravia или Knightsbridge. Здесь нередки продажи квартир по цене выше 25-30 тысяч евро за квадратный метр. Сильные волшебники живут в Mayfair, Belgravia. Те, кто только учится, в Chelsi, City и Notting Hill.

Разница между центральными элитными районами и, например, Ричмондом существенна. Намного больше, чем в других европейских столицах.  В том же Ричмонде основные предложения до 5 000 евро за квадратный метр.

Средняя цена на недвижимость в лучших районах Парижа - 11 000 евро за квадратный метр. В центральных округах не редкость апартаменты дороже 1 млн евро. Вообще потенциальному покупателю надо рассчитывать на то, что дешевле 400-500 тысяч евро в центре Парижа он не купит нормальную квартиру. Маленькую квартирку - да. Но не апартаменты площадью 40-50 квадратных метров.

В округах Парижа, который находятся вдалеке от центра, есть большое множество квартир дешевле 8000 евро за квадратный метр. Большой выбор в ценовом диапазоне 6000-8000 евро за квадрат.  Но средняя цена на то и средняя, что есть так же много квартир, которые продаются дороже - в основном до 10000 евро. На пять миллион рублей в некоторых районах Парижа можно купить лишь 10 квадратных метров. Квартиры площадью меньше 20 квадратов в Париже не редкость. В центре много старых зданий. На 20 млн рублей (или 500 тысяч евро) в Париже можно купить однокомантные апартаменты в первом или втором округах. Если вас устраивает некоторая удаленность от центра, то можете рассчитывать на двухкомнатные апартаменты.

Центральные районы Рима доступнее Парижа. Средняя цена - 7000 евро за квадратный метр. Большой выбор апартаментов по 5000-7000 евро за квадрат. Цены в Риме похожи на московские. Лишь немногим ниже.

Берлин, конечно, самый дешевый из пяти столиц. Даже центральные районы Берлина дешевле окраин Москвы и Рима. В центре Берлина можно купить квартиру и по цене в 2000 евро за квадратный метр. Разница в цене между районам в Берлине не так велика, как в других городах. Вы можете найти квартиры и по цене в 1000 евро за квадратный метр, но средняя цена в нелучших районах городах немногим ниже 2 000.

Но в отличие от большинства столиц Берлин не является самым дорогим городом страны - тот же Мюнхен дороже.

Несмотря на кризис, у вас остались деньги? Вы во время кризиса не потеряли, а заработали? Тогда вы может смотреть элитные предложения. Интересует вас, конечно, Манхеттен.

А можете ли вы себе позволить апартамент с семью спальнями с арендной платой в 32 тысячи долларов в месяц? Да-да, 32 тысячи долларов в месяц! Что же это должен быть за апартамент, чтобы так дорого стоить? За эту сумму в некоторых городах Челябинской области можно трехкомнатную квартиру.

32 тысячи долларов - это больше одного миллиона рублей. Какой должен быть ежемесячный доход, чтобы снимать такие апартаменты?