Мы начинаем серию материалов о новостройках Москвы. Первая наша остановка - метро/МЦК “Ботанический сад”. Территория за “кольцом” активно застраивается, и стройка продлится еще не меньше 3-4 лет.

Апарт-отель YE’S Botanica, стоящий непосредственно напротив входа в МЦК, практически готов к сдаче. Стоимость квадратного метра здесь колеблется от 200 до 300 тысяч рублей. Естественно, студии по 300 тысяч, а апартаменты с 2 спальням - по 200 тысяч за квадрат. Таким образом, апартамент площадью в 52 квадратных метра обойдется вам в 13.5-14 млн рублей, а 70 квадратов всего на 1.2-1.5 млн дороже.

К Москве можно относиться по-разному, но близость к Москве однозначно повышает цену недвижимости. Мы решили сравнить стоимость квартир в новостройках у одного из крупнейших российских застройщиков компании СУ-155. Компания в настоящий момент строит недвижимость практически во всех соседних с Москвой областях, что дает отличную возможность сравнить цену на недвижимость в Туле, Калуге, Ярославле, Владимире, Твери и Обнинске.

Цены на квартиры в новостройках в первую очередь зависят от стадии строительства. На этапе котлована или проектной документации цена минимальная, когда здание достраивается - максимальная.

Сравнение цен на квартиры в новостройках на этапе котлована (указана стоимость квадратного метра, в тыс. рублей)

Конечно, большое значение имеет площадь квартиры и расположение здания (район в городе). Так, однокомнатные квартиры всегда дороже двух-, трехкомнатных. И квартиры в центре почти всегда дороже, чем квартиры на окраине (кроме элитных районов). Но зачем писать о том, что известно всем?

Наукоград Обнинск формально находится в Калужской области, но фактически практически в Московской. От Обнинска до Москвы - 100 км. Самое что ни на есть Подмосковье, отсюда и цены выше, чем в Калуге.

В целом цены в городах-соседях Москвы не сильно отличаются. Трехкомнатную квартиру в Твери, Ярославле или Калуге можно купить за 30-35 тысяч рублей за квадратный метр. В зависимости от  метража - это 2.5-3.5 млн рублей.

Сравнение цен на квартиры в новостройках на этапе завершения строительства (указана стоимость квадратного метра, в тыс. рублей)

По квартирам на этапе завершения строительства сложнее составить картину по ценам. В большинстве зданий остались единичные непроданные квартиры. Учитывая разницу в цене, будущие жильцы стараются покупать недвижимость в самом начале строительства. Цены в Обнинске примерно, как в Ярославле. Недвижимость Тулы дешевле.

Разница между ценой на этапе котловане и финальной стадией достигает 10 %. Это немногим больше годовой инфляции. А между котлованом и последними этажами проходит как раз примерно год. И примерно те же 10 % можно получить на депозите в банке. Так что экономии как-таковой нет. Если только вы не вложите на год средства под проценты, превышающие 10-15 %. Вот только на этапе завершения строительства выбор квартир будет ограниченным.

Именно за такую цену можно купить студию в столице. Но не России, конечно, а Болгарии. Именно с миллиона рублей начинаются предложения на первичном и вторичном рынке.

Среди новостроек мы нашли студию в 32 квадратных метра за 21 300 евро (это примерно 850 тысяч рублей) в районе Студентски Град.

На вторичном рынке - самое дешевое предложение начиналось с 23 500 евро (это примерно 940 тысяч рублей). Это квартира в квартале Овча Купел 2. Панельный дом 1989 года. Квартира убитая. Но я в России видел более убитые.

Но уже за 25 тысяч евро, то есть за искомый миллион рублей, можно купить новую (2010 год) студию в квартале Люлин 10. 40 квадратных метров, новая мебель - безусловно, отличная квартира. Что из себя представляет большой район под названием Люлин (в который можно включить 11 кварталов - от Люлин Центр до Люлин 10)? Это район на западе Софии рядом с Западным парком. Здесь одни из самых низких цен на квартиры. Квартал Овча Купел находится по другую сторону парка.

Софию можно было бы сравнить с российскими областными центрами. Миллион жителей. Метро. Цены на квартире в некоторых кварталах города - 20 тысяч рублей за квадратный метр. В каких российских областных центрах такие цены можно найти? На ум приходит беспокойный Кавказ. Магадан? Мурманск? Можно ли эти города сравнить с Софией?..

За МКАД жизни нет

Купить квартиру в Москве или Санкт-Петербурге может не каждый, поэтому и бросают люди взор на другие города. Сегодня мы пробежимся по областным центрам регионов, которые находятся южнее Москвы, но не граничат с Московской областью, именно поэтому в нашем обзоре вы не найдете Тулу, Калугу и Рязань.

На стоимость квартиры в Белгороде или Тамбове уже не влияет относительная близость к Москве, потому что из этих регионов проблематично добираться на работу в столицу. Да и на выходные из Москвы в эти регионы выбираться тоже не так-то просто. Расстояние от Москвы до Орла - 366 километров. С одной стороны не так много, с другой - на дорогу уйдет пять часов, если повезет.

В половине из рассматриваемых городов можно купить однокомнатную квартиру за миллион рублей. В Тамбове можно приобрести студию за 720 тысяч рублей. Выше цены в Орле, Липецке и Белгороде. Для покупки квартиры в новостройке Белгорода или Липецка понадобится минимум 1.5 млн рублей. В Белгороде квадратный метр начинается от 36 000 рублей, но большинство предложений дороже 42 000 рублей.

Стоимость недвижимости на первичном рынке

Это не средние цены. Это минимальные цены из тех предложений, что мы смогли найти.

Квадратный метр в новостройках за год подешевел на 12.1 %. Средняя стоимость квадратного метра в России, по данным на второй квартал 2011 года, равнялась 42.2 тысячи рублей. Год назад было 48.0 тысяч рублей. Но стоит отметить, что по сравнению с первым кварталом 2011 года наметился рост (+1.6 %).

В Москве за год стоимость квадратного метра в новостройках упала со 142.8 тысяч рублей до 126.5 тысяч рублей.  Совсем другая картина в Московской области. Год назад квадратный метр на первичном рынке стоил 60.0 тысяч рублей. Сейчас - 66.7 тысяч рублей.

В Санкт-Петербурге цены почти не изменились - 78.4 тысячи рублей (-1.1 %).

Стоимость квадратного метра на первичном рынке в субъектах Российской Федерации (данные Росстата, на 2 квартал 2011 года):
1. Москва - 126 536
2. Санкт-Петербург - 78 435
3. Московская область - 66 723
4. Ямало-Ненецкий АО - 64 417
5. Сахалинская область - 58 115
6. Ненецкий АО - 56 660
7. Ленинградская область - 48 017
8. Калужская область - 47 332
9. Хабаровский край - 47 422
10. Якутия - 47 202
11. Ханты-Мансийский АО (Югра) - 46 788
12. Амурская область - 46 223
13. Камчатский край - 45 911
14. Карелия - 45 160
15. Архангельская область - 45 126

До 30 июня действует специальное предложение компании ЛенСпецСМУ по покупке трехкомнатных квартир

Предложение распространяется только на квартиры в корпусах №1 и №2 «Юбилейного квартала (75А)» и квартиры на 2-3 этажах корпуса №1 «Юбилейного квартала (78А)». Эти квартиры можно купить в рассрочку до конца 2020 года при первоначальном взносе не менее 40 %.

Минимальная площадь у трешек - 93.5 квадратных метра. Стоимость такой квартиры - 5.75 млн рублей. Первоначальный взнос - 2.3 млн. Остаток выплачивается равными суммами с удорожанием на 1 % в месяц.

За последние два года цены на вторичном рынке Санкт-Петербурга в рублях не претерпели изменений. За квадратный метр надо заплатить порядка 90 тысяч рублей. Санкт-Петербург не зря называют Северной Столицей России, по ценам Питер уступает только Москве.

До 2009 года цены на квартиры в Петербурге росли как на дрожжах. 80 % за два года (с 2007 по 2009).

Стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге

данные Росстата

Квартиры на первичном рынке (новостройки) до 2010 года в Санкт-Петербурге стоили дороже, чем на вторичном. Но кризис дал о себе знать. Доверие россиян к недостроенному жилью пошатнулось. Финансовый кризис на себе ощутили даже строители-гиганты, что же говорить о мелких компаниях, стройки которых растянулись на годы. И цены на первичном рынке Санкт-Петербурга продолжают снижаться. На первый квартал 2010 года, по данным Росстата, стоимость квадратного метра на первичном рынке Петербурга была 73 700 рублей.

Можно ли верить Росстату? Давайте посмотрим предложения крупнейшей в Санкт-Петербурге строительной компании - ЛЭК. Компания предлагает квартиры в 15 непостроенных комплексах и в 7 готовых. Средняя стоимость квадратного метра - 70 400 и 73 100 соответственно.

Самое дешевое предложение - жилой комплекс “Лондон-Парк”. Стоимость квартир в этом комплексе начинается от 50 тысяч рублей за квадратный метр. Кроме этого сейчас действует акция - скидка 12 % на первый платеж.

Стоит сказать, что компания продает квартиры не только по ипотеке, но и в рассрочку, и по взаиморасчету. Последний пункт говорит о том, что финансовое состояние компании не самое лучшее, и квартиры продаются хуже, чем хотелось бы застройщику.

Будет неудивительно, если по итогам второго квартала цены на первичном рынке Санкт-Петербурга уйдут ниже 70 тысяч рублей за квадратный метр.

“Компания Недвижимость и Право” улучшила условия для покупателей квартир в строящемся доме по проспекту Красной Армии, 251-А. Из названия материала можно догадаться, что речь идет о славном городе Сергиевом Посаде.

Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку на 24 месяца при первоначальном взносе в 1 млн рублей. Рзамер ежемесячных платежей будет колебаться от 31 тысячи рублей до 45.7 тысяч рублей в зависимости от выбранной квартиры.

В продаже у застройщика остались только просторные однокомнатные квартиры, площадь которых достигает 57.4 квадратных метров.

При первоначальном взносе в 500 тысяч рублей  вам тоже предоставят рассрочку, но стоимость квадратного метра вырастет. Удорожание зависит от срока рассрочки.