Раньше основным способом получения ВНЖ в Испании было доказательство своей финансовой состоятельности. На семью из трех человек требовалось “показать” 40 тысяч евро. Либо доказательство ежемесячных доходов на сумму от 3500 евро. Цифры приблизительные. И все советуют показывать чем больше, тем лучше.

Но, возможно, скоро в Испанию можно будет уехать, купив недвижимость. Законодатели обсуждают такой вопрос. Рынок недвижимости Испании сейчас живет за счет покупателей из России и Китая.

Сегодня госсекретарь Испании по вопросам торговли заявил, что рассматривается вопрос выдачи ВНЖ иностранцам, которые приобрели недвижимость на сумму более 160 тысяч евро.

Таким образом государство рассчитывает увеличить спрос на жилье со стороны иностранных покупателей, так как внутренний спрос практически парализован из-за финансового кризиса.

Путин: “Процедура получения разрешений на строительство в РФ должна быть упрощена. Мы готовы присоединяться к лучшим мировым, европейским практикам по администрированию строительного сектора… Есть только одна проблема, связанная с регламентами техническими. Мы не можем механически перенести регламент Евросоюза на нашу стройку, у нас климатические зоны разные, снеговая нагрузка разная”.

Надо упрощать количество регулирующих органов. Из-за большого количества необходимых разрешений растет стоимость квадратного метра в России. Все очень просто. Если застройщику необходимо заплатить энную сумму за получение разрешений (а точнее за ускорение этапа получения разрешений, потому что этот процесс может затянуться на бесконечный срок), то себестоимость строительства всегда будет выше, чем могла бы быть в “идеальном государстве”. А это в итоге отражается на ценах, которые видим мы, потребители. Ну и отражается, конечно, на застройщиках, некоторые из которых работают с минимальной маржой и из-за нехватки средств иногда не могут выплачивать проценты по кредитам, достраивать жилища.

Где можно купить квартиру за млн рублей? Ведь у многих есть только миллион.

Логично предположить, что те, кто ищут квартиру за указанную сумму, ищут “однушки” или студии. Двухкомнатную за млн рублей купить очень сложно. Хотя городов в России, где можно за 1 млн рублей купить двухкомнатную квартиру достаточно. Например, Златоуст. Это город в Челябинской области, 200 тысяч жителей. Квартиру площадью до 50 квадратных метров здесь можно купить за 1 000 000 рублей. Если говорить о худшем районе городе (Метзавод), то можно найти квартиру и побольше.

Но в целом с 1 млн рублей вы можете рассчитывать только на однокомнатную. Причем чаще всего небольшой площади. Давайте посчитаем. Если квадратный метр стоит 30 тысяч рублей, то максимум вы сможете купить квартиру площадью 33 квадрата. Если дороже, то еще меньше. Значит надо искать либо студии, либо низкие цены.

Где?

Недавно мы сравнивали цены в новостройках в областных центрах. В Тамбове, Курске и Воронеже были квартиры не дороже 1 млн рублей. Правда, почти всегда речь шла о недостроенных объектах.

Цены на недвижимость в США во втором квартале упали на 5.9 % по отношению ко второму кварталу 2010 года.

В тоже время, если сравнивать цены июня и мая, то в июне они были выше на 0.9 %.

По данным HAR, средняя стоимость дома в США во втором квартале 2011 года равнялась 171 900 долларов США.

По-прежнему большое количество домов, на которые “собственники” потеряли право собственности, и дома отошли к банкам. Сейчас банки “сбрасывают” эти дома, сбивая цены, стараясь как можно быстрее выручить за них деньги.

Интернет знает все: где россияне ищут недвижимость

Подсчитать точное количество покупок россиян недвижимости за рубежом практически нереально. Косвенно о количестве продаж сообщают агентства недвижимости + рейтинговые агентства. Но и у них нет точных данных. Зато определить, какая недвижимость больше интересует россиян, несложно. Эти данные тоже не претендуют на максимальную точность. Мы обратились к статистике Яндекса, которому принадлежит более 60 % поискового рынка России, и составили собственный рейтинг популярности зарубежной недвижимости.

Рейтинг популярности зарубежной недвижимости у россиян
1. Болгария - 114 000 запросов в месяц во всех поисковых системах
2. Испания - 49 500
3. Черногория - 48 000
4. Италия - 28 500
5. Турция - 25 500
6. Кипр - 22 500
7. Германия - 22 500
8. Хорватия - 19 000
9. Греция - 15 500
10. Финляндия - 15 500

Мы не включали в этот рейтинг Украину и другие страны бывшего СССР. Кроме того мы не стали включать города. Иногда ведь ищут целенаправленно “Берлин” или “Лондон”. Мы решили выделить “города и курорты” в отдельный рейтинг. Острова такие, как Крит, Корсика, Сицилия мы решили добавить сюда же.

Рейтинг популярности недвижимости в зарубежных городах и на курортах у россиян
1. Прага (Чехия) - 10 500
2. Рим (Италия) - 8 500
3. Париж (Франция) - 7 500
4. Лондон (Великобритания) - 7 000
5. Будва (Черногория) - 6 000
6. Нью-Йорк (США) - 6 000
7. Барселона (Испания) - 6 000
8. Майами (США) - 4 500
9. Бали (Индонезия) - 4 000
10. Солнечный Берег (Болгария) - 4 000

Как видно, Болгария более чем в два раза популярнее Испании. По продажам недвижимости Болгария тоже лидирует. Если взять первую десятку рейтинга, то цены на недвижимость будут самыми низкими как раз в Болгарии.

Предложение на вторичном рынке курорте недвижимости в Болгарии сейчас превышает спрос. Продают недвижимость те, кто купил до начала кризиса и во время него. Но проблема в том, что им приходиться конкурировать с новыми апартаментами, которые зачастую не уступают предложениям, которые есть на вторичном рынке.

Закрытый комплекс Fort Noks Grand Resort сейчас пестрит объявлениями о продаже квартир. А ведь в этом году застройщик открыл пятую часть большого комплекса - Sea Fort Club. Так что у покупателей есть выбор - купить новые апартаменты (а застройщик предоставляет рассрочку на пять лет) или “старые” (которым уже несколько лет).

Какие цены выставляют индивидуальные продавцы?

Империал Форт Клаб - 77 квадратов, нулевой этаж, мебель - 72 тысячи евро - многовато для текущей ситуации + у квартиры невыгодное место - рядом расположены ресторан, бассейн и “горка”, с которой дети съезжают все светлое время суток, так что о тишине в этом апартаменте не может быть и речи.

Краун Форт Клаб - 66 квадратов, четвертый этаж, угловая квартира - 62 тысячи евро.

Какие цены в Си Форт Клаб? Квартиры на нулевом этаже аналогичной площади в Sea Fort Club продаются в диапазоне 63-76 тысяч евро. Они без мебели. Но у апартаментов в Sea Fort Club есть несколько плюсов: более дорогие входные двери и более качественная душевая кабинка. К тому же комплекс пока не заселен. И это тоже плюс. Для четвертого этажа таких цен нет. 71-73 тысячи евро для такой площади.

Но есть и уникальные предложения. Imperial Fort Club, Crown Fort Club и Sea Fort Club - это вторая береговая линия - порядка 250-400 метров до моря. Marina View Fort Beach и Panorama Fort Beach - это первая береговая линия. Из некоторых окон слышен прибой. У застройщиков осталось несколько апартаментов и в этих комплексах.

Но больших апартаментов на нулевом этаже с видом на море нет. Если перелезть через балкон и спустится к морю, то у вас уйдет на это меньше минуты. Почти все такие апартаменты покупали англичане и ирландцы. Продавать квартиры они начали раньше россиян. К ним и кризис пришел раньше.

И в идеале такие квартиры должны дорожать. Но на практике… В прошлом году продавались два таких апартамента на нулевом этаже площадью 120 квадратов. В этом остался один. Я поинтересовался у владельца стоимостью его квартиры. 100 тысяч евро - вот за эту сумму владелец готов расстаться со своим апартаментом. Учитывая, что у болгар метры “кривые”, и реально 120 их квадратов - это 90-100 российских, то получается, что стоимость одного квадратного метра в этом апартаменте около 1000 евро! И это в закрытом комплексе, в квартире полностью меблированной и на самой что ни на есть первой линии!

Были бы у меня свободные сто тысяч евро, я бы купил эту квартиру, практически не раздумывая.

До 30 июня действует специальное предложение компании ЛенСпецСМУ по покупке трехкомнатных квартир

Предложение распространяется только на квартиры в корпусах №1 и №2 «Юбилейного квартала (75А)» и квартиры на 2-3 этажах корпуса №1 «Юбилейного квартала (78А)». Эти квартиры можно купить в рассрочку до конца 2020 года при первоначальном взносе не менее 40 %.

Минимальная площадь у трешек - 93.5 квадратных метра. Стоимость такой квартиры - 5.75 млн рублей. Первоначальный взнос - 2.3 млн. Остаток выплачивается равными суммами с удорожанием на 1 % в месяц.

“Компания Недвижимость и Право” улучшила условия для покупателей квартир в строящемся доме по проспекту Красной Армии, 251-А. Из названия материала можно догадаться, что речь идет о славном городе Сергиевом Посаде.

Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку на 24 месяца при первоначальном взносе в 1 млн рублей. Рзамер ежемесячных платежей будет колебаться от 31 тысячи рублей до 45.7 тысяч рублей в зависимости от выбранной квартиры.

В продаже у застройщика остались только просторные однокомнатные квартиры, площадь которых достигает 57.4 квадратных метров.

При первоначальном взносе в 500 тысяч рублей  вам тоже предоставят рассрочку, но стоимость квадратного метра вырастет. Удорожание зависит от срока рассрочки.