Готовь сани летом, а летний отдых - зимой

У всех летний отдых разный. Кто-то может позволить себе за границей 7-10 дней. В таком случае не грех воспользоваться турпутевкой. У кого-то летом свободные 30 дней или даже 3 месяца. В таком случае вариант один - апартаменты. Жить в отеле месяц - непозволительная роскошь и страшное неудобство.
Болгария остается привлекательным местом отдыха для россиян. Во-первых, цена. Во-вторых, относительная близость (2 часа на самолете из Москвы). В-третьих, русский язык. На черноморском побережье Болгарии 80 % понимают русскую речь. Те, кто не учил в школе, выучили по долгу службы.
Но где выбрать апартаменты? Для семейного отдыха идеальный вариант - это закрытый комплекс. На курортах Солнечный Берег - Святой Влас такими может похвастать только Форт Нокс. Нет, он не единственный продает и сдает в аренду апартаменты в закрытых комплексах, просто по уровню ни один из других закрытых комплексов и рядом ни лежал.
К каким ценам стоит готовиться? К разным. Все зависит от ваших потребностей. Посмотреть цены на аренду апартаментов, сезон 2014 (откроется в новом окне).
Есть комплексы, на так называемой третьей линии. Это Солнечный Берег. Около полутора или двух километров до моря. Цена минимальна. От 28 евро в сутки в низкий сезон. Это студия. Максимум - для двух человек. Семье стоит брать апартаменты с 1 спальней или с 2 спальнями. Стоит сказать, что болгарские апартаменты с 1 спальней - это практически наша двухкомнатная, если зал, который совмещен с кухней, большой.
Две недели в низкий сезон (который длится до 10 июня и возобновляется 20 августа) на второй линии в апартаменте с 1 спальней обойдутся вам в 700 евро (50 евро в сутки).
От нас предусмотрены специальные подарки.
При аренде апартаментов через нас на неделю и больше - игристое вино/шампанское.
При аренде на месяц и больше - бесплатный трансфер из аэропорта Бургаса.
При аренде на полтора месяца и больше - бесплатный трансфер из аэропорта Варны.

Наш е-майл - sales /собака/ 0m2.ru

Как говорят болгары, “топ-центр”, “супер-центр”.


Это именно мой центр в Софии. С приставкой топ или супер. Лучший район для жизни в Софии, на мой взгляд, -возле станции метро НДК. Почему не м. Сердика, являющееся когда-то сердцем столицы Болгарии? Близость государственных структур. В шаге от Сердики находится целая сеть государственных учреждений, в которых трудятся президент Болгарии и правительство. Учитывая митинги, которые проходят сейчас с регулярностью, жить рядом с президентом - минус.

Если мы выбираем для жизни центр, то мы рассматриваем только квартиры, в которых комфортно. Мы не экономим. Точнее экономим, но до предела. Конечно, в Софии легко можно снять квартиру дороже 1000 евро, но это будет квартира именно люкс. Свыше 100 квадратных метров, обставленная дорогой мебелью. Примерно такую же квартиру можно найти в топ-центре дешевле.

Итак, сколько стоит снять квартиру в центре Софии?
Студии (40-60 квадратных метров) - 200-300 евро в месяц (средняя - 250)
Апартаменты с 1 спальней (от 50 квадратных метров) - 250-800 евро в месяц (средняя - 400)
Апартаменты с 2+ спальнями (от 60 квадратных метров) - 280-800 евро в месяц (средняя - 500)

Больное место в Софии - это ванные комнаты. Очень часто даже в дорогих квартирах вы можете встретить душ с дыркой в полу. Ванны можно увидеть примерно в 10 % апартаментов.

Сравнивать с Москвой бессмысленно. В центре Москвы за 800 евро (32 тысячи рублей) не снимешь даже квартиру с 1 спальней. Чего уж говорить об апартаментах площадью 100 квадратов с индивидуальным дизайном и дорогой техникой.

Где на 30 тысяч жить хорошо.

Все-таки тридцать тысяч тридцати тысячам рознь.
Мы решили сравнить цену на аренду квартир в городах России и Европы. 30 тысяч рублей - это 750 евро. На эти деньги с трудом можно найти квартиру в Москве и с легкостью в Софии (столице Болгарии).

В столице России за 30 тысяч рублей можно найти только потрепанные временем однокомнатные квартиры. Квартиры класса люкс начинаются от 45-50 тысяч рублей.

В северной столице за 30 тысяч рублей можно найти даже трехкомнатные квартиры. В заданном диапазоне уже есть квартиры с хорошим ремонтом и недешевой мебелью.

В столице Киевской Руси цены примерно такие же, как в Санкт-Петербурге. В центре можно найти однокомнатную квартиру класса “люкс” по цене до 30 тысяч рублей. Но основные предложения начинаются от 1000 долларов США.

В болгарской столице за 30 тысяч рублей (или 750 евро) можно найти отличные апартаменты площадью свыше 100 квадратных метров в закрытом комплексе.

В столице французской за 500 евро в месяц (20000 рублей) можно снять студию в 17 районе. Ее площадь будет составлять 9 квадратных метров. Это реалии Парижа. Но у нас есть целых 750 евро, а не 500! За эти деньги можно снять студию (аж 12 метров) во втором районе, а это самый центр Парижа, или студию в 12 районе, но уже площадью 18 квадратов. Нет никакой речи об апартаментах с 1 спальней. Это Париж.

В каком городе выгоднее купить квартиру с целью сдачи ее в аренду?

Не секрет, что многие покупают квартиры с целью инвестиций. Купить, чтобы потом продать дороже, и купить, чтобы сдавать в аренду. В каком городе доходность от сдачи в аренду будет выше? Мы решили посмотреть, в каком из городов России выгоднее купить двухкомнатную квартиру, которую можно прямо сразу же сдавать в аренду. Это не элитное жилье, но и не хрущевки. Для Москвы и Санкт-Петербурга не последнюю роль играет близость метро. Мы рассматривали варианты, которые находятся максимум в 15 минутах ходьбы от метро. Под границами центра  Москвы подразумеваем кольцевую линию метро. Самый центр не учитываем.

Доходность от сдачи квартиры в аренду коррелирует со ставками по банковским вкладам. Обычно доходность от аренды превышает ставку по депозитам на год. Сейчас реально получить более 10 % годовых. При сдаче квартир в аренду такой доходности нет, а это значит, что либо цены на квартиры будут снижаться, либо арендная плата будет расти. Ставки по депозитам сейчас растут. Арендной плате расти сложно, потому что уже сейчас она на высокой уровне. Если брать средние зарплаты в Москве, Санкт-Петербурге и Челябинске, то получается, что плата за квартиру съедает более половины заработной платы. Впрочем, мы смотрели двухкомнатные квартиры, а их чаще всего снимают либо молодые пары, либо семьи, а значит работающих может быть и двое. Но даже в этой ситуации доля аренды в ежемесячных расходах пары/семьи будет очень большой.

Несмотря на кризис, у вас остались деньги? Вы во время кризиса не потеряли, а заработали? Тогда вы может смотреть элитные предложения. Интересует вас, конечно, Манхеттен.

А можете ли вы себе позволить апартамент с семью спальнями с арендной платой в 32 тысячи долларов в месяц? Да-да, 32 тысячи долларов в месяц! Что же это должен быть за апартамент, чтобы так дорого стоить? За эту сумму в некоторых городах Челябинской области можно трехкомнатную квартиру.

32 тысячи долларов - это больше одного миллиона рублей. Какой должен быть ежемесячный доход, чтобы снимать такие апартаменты?