Цены на недвижимость в Болгарии падают 10 кварталов подряд

график падения цен в Болгарии по кварталам

По данным на первый квартал 2011 года, средняя стоимость квадратного метра в Болгарии равнялась 923.7 левам.

По сравнению с предыдущим кварталом цены упали на 2.3 %, за год - на 5.6 %. Минимальное падение было во втором квартале 2010 года. Но после того периода снижение цен вновь немного усилилось.

А если посмотреть картину по регионам?

далее »

Интернет знает все: где россияне ищут недвижимость

Подсчитать точное количество покупок россиян недвижимости за рубежом практически нереально. Косвенно о количестве продаж сообщают агентства недвижимости + рейтинговые агентства. Но и у них нет точных данных. Зато определить, какая недвижимость больше интересует россиян, несложно. Эти данные тоже не претендуют на максимальную точность. Мы обратились к статистике Яндекса, которому принадлежит более 60 % поискового рынка России, и составили собственный рейтинг популярности зарубежной недвижимости.

Рейтинг популярности зарубежной недвижимости у россиян
1. Болгария - 114 000 запросов в месяц во всех поисковых системах
2. Испания - 49 500
3. Черногория - 48 000
4. Италия - 28 500
5. Турция - 25 500
6. Кипр - 22 500
7. Германия - 22 500
8. Хорватия - 19 000
9. Греция - 15 500
10. Финляндия - 15 500

Мы не включали в этот рейтинг Украину и другие страны бывшего СССР. Кроме того мы не стали включать города. Иногда ведь ищут целенаправленно “Берлин” или “Лондон”. Мы решили выделить “города и курорты” в отдельный рейтинг. Острова такие, как Крит, Корсика, Сицилия мы решили добавить сюда же.

Рейтинг популярности недвижимости в зарубежных городах и на курортах у россиян
1. Прага (Чехия) - 10 500
2. Рим (Италия) - 8 500
3. Париж (Франция) - 7 500
4. Лондон (Великобритания) - 7 000
5. Будва (Черногория) - 6 000
6. Нью-Йорк (США) - 6 000
7. Барселона (Испания) - 6 000
8. Майами (США) - 4 500
9. Бали (Индонезия) - 4 000
10. Солнечный Берег (Болгария) - 4 000

Как видно, Болгария более чем в два раза популярнее Испании. По продажам недвижимости Болгария тоже лидирует. Если взять первую десятку рейтинга, то цены на недвижимость будут самыми низкими как раз в Болгарии.

Предложение на вторичном рынке курорте недвижимости в Болгарии сейчас превышает спрос. Продают недвижимость те, кто купил до начала кризиса и во время него. Но проблема в том, что им приходиться конкурировать с новыми апартаментами, которые зачастую не уступают предложениям, которые есть на вторичном рынке.

Закрытый комплекс Fort Noks Grand Resort сейчас пестрит объявлениями о продаже квартир. А ведь в этом году застройщик открыл пятую часть большого комплекса - Sea Fort Club. Так что у покупателей есть выбор - купить новые апартаменты (а застройщик предоставляет рассрочку на пять лет) или “старые” (которым уже несколько лет).

Какие цены выставляют индивидуальные продавцы?

Империал Форт Клаб - 77 квадратов, нулевой этаж, мебель - 72 тысячи евро - многовато для текущей ситуации + у квартиры невыгодное место - рядом расположены ресторан, бассейн и “горка”, с которой дети съезжают все светлое время суток, так что о тишине в этом апартаменте не может быть и речи.

Краун Форт Клаб - 66 квадратов, четвертый этаж, угловая квартира - 62 тысячи евро.

Какие цены в Си Форт Клаб? Квартиры на нулевом этаже аналогичной площади в Sea Fort Club продаются в диапазоне 63-76 тысяч евро. Они без мебели. Но у апартаментов в Sea Fort Club есть несколько плюсов: более дорогие входные двери и более качественная душевая кабинка. К тому же комплекс пока не заселен. И это тоже плюс. Для четвертого этажа таких цен нет. 71-73 тысячи евро для такой площади.

Но есть и уникальные предложения. Imperial Fort Club, Crown Fort Club и Sea Fort Club - это вторая береговая линия - порядка 250-400 метров до моря. Marina View Fort Beach и Panorama Fort Beach - это первая береговая линия. Из некоторых окон слышен прибой. У застройщиков осталось несколько апартаментов и в этих комплексах.

Но больших апартаментов на нулевом этаже с видом на море нет. Если перелезть через балкон и спустится к морю, то у вас уйдет на это меньше минуты. Почти все такие апартаменты покупали англичане и ирландцы. Продавать квартиры они начали раньше россиян. К ним и кризис пришел раньше.

И в идеале такие квартиры должны дорожать. Но на практике… В прошлом году продавались два таких апартамента на нулевом этаже площадью 120 квадратов. В этом остался один. Я поинтересовался у владельца стоимостью его квартиры. 100 тысяч евро - вот за эту сумму владелец готов расстаться со своим апартаментом. Учитывая, что у болгар метры “кривые”, и реально 120 их квадратов - это 90-100 российских, то получается, что стоимость одного квадратного метра в этом апартаменте около 1000 евро! И это в закрытом комплексе, в квартире полностью меблированной и на самой что ни на есть первой линии!

Были бы у меня свободные сто тысяч евро, я бы купил эту квартиру, практически не раздумывая.