Десятки тысяч россиян ежегодно думают о переезде. Возможно, это история о вас…

Вы живете в небольшом провинциальном городке необъятной матушки России. Переезд вас не пугает. Вы молоды. Вас кормит интернет. Вы не пропадете ни в одном чужом городе. У вас есть деньги. Но Москву и Питер вы не потянете. Куда поехать?

Пожив в провинции, вы хотите быть ближе к цивилизации. Два-три раза в год вы выбираетесь на отдых за границу. И вам не нравится тот факт, что иногда до аэропорта приходится добираться 3-4 часа. Столько же, сколько из Москвы до Мадрида.

Вас привлекают большие города своей инфраструктурой. Близостью и доступностью всего. Вам хотелось бы ходить на концерты Тото Кутуньо и выбираться на матчи Лиги Чемпионов.

Что выбрать? Квартиру в Подмосковье или Ярославле? А может быть Нижний Новгород?

Вы открывает Excel и составляете таблицу, в которой хотите сравнить разные города России.

Вы верите, что любую информацию можно найти в интернете, поэтому открываете новую вкладку в браузере. Некоторым из вас нравится Яндекс, другие же предпочитают Google. Вас интересуют новостройки. Вы уже пожили в старых домах и хотите новую проводку, новую канализацию, новые окна, двери, чтобы не надо было ничего менять. Вам хочется приехать и жить. Жить без мелких бытовых проблем. Пальцы сами набирают “новостройки подмосковья”. Дорого. Дорого. Дорого. Вы просматриваете сайты один за другим. Как же много всего понастроено вокруг Москвы.

Хм, Сергиев Посад. Квартиры от 1.1 млн. Вас интересует стоимость квадратного метра, потому что 1 млн 100 тысяч может стоить 20 квадратных метров. А квартира такой площади ничем не лучше старой хрущевки. В тесноте вы уже пожили.

далее »

Недвижимость в США стабильно входит в “десятку” популярных “направлений” у россиян. Многие задумываются о покупке квартиры или дома в Соединенных Штатах. Американская недвижимость стала еще более популярной и доступной после обвала цен на жилье.

Это именно обвал. Цены на недвижимость в США снижаются уже четыре года. В некоторых штатах падение за последние пять лет (с учетом положительного 2006 года) превысило 40 %.

В 2010 году выдался один положительный квартал. Во втором квартале цены на недвижимость в США выросли на 0.9 %, но уже в третьем - снова упали (-1.8 %). В результате в 2010 году стоимость домов снизилась сильнее, чем в 2009 году.

Но были в прошлом году и регионы, в которых цены выросли. Северная Дакота (+5.09 %), Аляска (+2.58 %), округ Колумбия (+1.39 %) и Западная Вирджиния (+0.03 %) показали плюс.

Но куда интереснее статистика изменения цен за последние пять лет и с 1991 года.

далее »

Где квартиры дороже? Анализ цен на недвижимость в пяти европейских столицах Лондоне, Париже, Москве, Берлине и Риме

Цены на недвижимость за последние несколько лет претерпели существенные изменения. Например, в Лас-Вегасе сейчас можно купить квартиру в два раза дешевле, чем пять лет назад. Мы решили провести анализ стоимости жилья в пяти европейских столицах (отнесем Москву тоже к европейским столицам). Сравним цены, посчитаем, сколько квадратных метров на 5 (20) млн рублей можно купить в Париже или Лондоне.

Цены в евро за квадратный метр. Мы отбросили элитные квартиры и квартиры, в которых требуется ремонт. Во все просмотренные нами квартиры можно перезжать жить прямо завтра.

Говорить о ценах на квартиры в Лондоне просто неприлично. Волшебники живут в Лондоне -  так утверждает Джоан Роллинг, автор бестселлеров о Гарри Поттере. Она права. Только волшебники могут купить квартиры в Mayfair, Belgravia или Knightsbridge. Здесь нередки продажи квартир по цене выше 25-30 тысяч евро за квадратный метр. Сильные волшебники живут в Mayfair, Belgravia. Те, кто только учится, в Chelsi, City и Notting Hill.

Разница между центральными элитными районами и, например, Ричмондом существенна. Намного больше, чем в других европейских столицах.  В том же Ричмонде основные предложения до 5 000 евро за квадратный метр.

Средняя цена на недвижимость в лучших районах Парижа - 11 000 евро за квадратный метр. В центральных округах не редкость апартаменты дороже 1 млн евро. Вообще потенциальному покупателю надо рассчитывать на то, что дешевле 400-500 тысяч евро в центре Парижа он не купит нормальную квартиру. Маленькую квартирку - да. Но не апартаменты площадью 40-50 квадратных метров.

В округах Парижа, который находятся вдалеке от центра, есть большое множество квартир дешевле 8000 евро за квадратный метр. Большой выбор в ценовом диапазоне 6000-8000 евро за квадрат.  Но средняя цена на то и средняя, что есть так же много квартир, которые продаются дороже - в основном до 10000 евро. На пять миллион рублей в некоторых районах Парижа можно купить лишь 10 квадратных метров. Квартиры площадью меньше 20 квадратов в Париже не редкость. В центре много старых зданий. На 20 млн рублей (или 500 тысяч евро) в Париже можно купить однокомантные апартаменты в первом или втором округах. Если вас устраивает некоторая удаленность от центра, то можете рассчитывать на двухкомнатные апартаменты.

Центральные районы Рима доступнее Парижа. Средняя цена - 7000 евро за квадратный метр. Большой выбор апартаментов по 5000-7000 евро за квадрат. Цены в Риме похожи на московские. Лишь немногим ниже.

Берлин, конечно, самый дешевый из пяти столиц. Даже центральные районы Берлина дешевле окраин Москвы и Рима. В центре Берлина можно купить квартиру и по цене в 2000 евро за квадратный метр. Разница в цене между районам в Берлине не так велика, как в других городах. Вы можете найти квартиры и по цене в 1000 евро за квадратный метр, но средняя цена в нелучших районах городах немногим ниже 2 000.

Но в отличие от большинства столиц Берлин не является самым дорогим городом страны - тот же Мюнхен дороже.