В каком городе выгоднее купить квартиру с целью сдачи ее в аренду?

Не секрет, что многие покупают квартиры с целью инвестиций. Купить, чтобы потом продать дороже, и купить, чтобы сдавать в аренду. В каком городе доходность от сдачи в аренду будет выше? Мы решили посмотреть, в каком из городов России выгоднее купить двухкомнатную квартиру, которую можно прямо сразу же сдавать в аренду. Это не элитное жилье, но и не хрущевки. Для Москвы и Санкт-Петербурга не последнюю роль играет близость метро. Мы рассматривали варианты, которые находятся максимум в 15 минутах ходьбы от метро. Под границами центра  Москвы подразумеваем кольцевую линию метро. Самый центр не учитываем.

Доходность от сдачи квартиры в аренду коррелирует со ставками по банковским вкладам. Обычно доходность от аренды превышает ставку по депозитам на год. Сейчас реально получить более 10 % годовых. При сдаче квартир в аренду такой доходности нет, а это значит, что либо цены на квартиры будут снижаться, либо арендная плата будет расти. Ставки по депозитам сейчас растут. Арендной плате расти сложно, потому что уже сейчас она на высокой уровне. Если брать средние зарплаты в Москве, Санкт-Петербурге и Челябинске, то получается, что плата за квартиру съедает более половины заработной платы. Впрочем, мы смотрели двухкомнатные квартиры, а их чаще всего снимают либо молодые пары, либо семьи, а значит работающих может быть и двое. Но даже в этой ситуации доля аренды в ежемесячных расходах пары/семьи будет очень большой.

Путин: “Процедура получения разрешений на строительство в РФ должна быть упрощена. Мы готовы присоединяться к лучшим мировым, европейским практикам по администрированию строительного сектора… Есть только одна проблема, связанная с регламентами техническими. Мы не можем механически перенести регламент Евросоюза на нашу стройку, у нас климатические зоны разные, снеговая нагрузка разная”.

Надо упрощать количество регулирующих органов. Из-за большого количества необходимых разрешений растет стоимость квадратного метра в России. Все очень просто. Если застройщику необходимо заплатить энную сумму за получение разрешений (а точнее за ускорение этапа получения разрешений, потому что этот процесс может затянуться на бесконечный срок), то себестоимость строительства всегда будет выше, чем могла бы быть в “идеальном государстве”. А это в итоге отражается на ценах, которые видим мы, потребители. Ну и отражается, конечно, на застройщиках, некоторые из которых работают с минимальной маржой и из-за нехватки средств иногда не могут выплачивать проценты по кредитам, достраивать жилища.

Где можно купить квартиру за млн рублей? Ведь у многих есть только миллион.

Логично предположить, что те, кто ищут квартиру за указанную сумму, ищут “однушки” или студии. Двухкомнатную за млн рублей купить очень сложно. Хотя городов в России, где можно за 1 млн рублей купить двухкомнатную квартиру достаточно. Например, Златоуст. Это город в Челябинской области, 200 тысяч жителей. Квартиру площадью до 50 квадратных метров здесь можно купить за 1 000 000 рублей. Если говорить о худшем районе городе (Метзавод), то можно найти квартиру и побольше.

Но в целом с 1 млн рублей вы можете рассчитывать только на однокомнатную. Причем чаще всего небольшой площади. Давайте посчитаем. Если квадратный метр стоит 30 тысяч рублей, то максимум вы сможете купить квартиру площадью 33 квадрата. Если дороже, то еще меньше. Значит надо искать либо студии, либо низкие цены.

Где?

Недавно мы сравнивали цены в новостройках в областных центрах. В Тамбове, Курске и Воронеже были квартиры не дороже 1 млн рублей. Правда, почти всегда речь шла о недостроенных объектах.