За МКАД жизни нет

Купить квартиру в Москве или Санкт-Петербурге может не каждый, поэтому и бросают люди взор на другие города. Сегодня мы пробежимся по областным центрам регионов, которые находятся южнее Москвы, но не граничат с Московской областью, именно поэтому в нашем обзоре вы не найдете Тулу, Калугу и Рязань.

На стоимость квартиры в Белгороде или Тамбове уже не влияет относительная близость к Москве, потому что из этих регионов проблематично добираться на работу в столицу. Да и на выходные из Москвы в эти регионы выбираться тоже не так-то просто. Расстояние от Москвы до Орла - 366 километров. С одной стороны не так много, с другой - на дорогу уйдет пять часов, если повезет.

В половине из рассматриваемых городов можно купить однокомнатную квартиру за миллион рублей. В Тамбове можно приобрести студию за 720 тысяч рублей. Выше цены в Орле, Липецке и Белгороде. Для покупки квартиры в новостройке Белгорода или Липецка понадобится минимум 1.5 млн рублей. В Белгороде квадратный метр начинается от 36 000 рублей, но большинство предложений дороже 42 000 рублей.

Стоимость недвижимости на первичном рынке

Это не средние цены. Это минимальные цены из тех предложений, что мы смогли найти.

Спрос россиян на недвижимость на Кипре за последний год вырос на 50 %

Спрос россиян на недвижимость на Кипре за последний год вырос на 50 %. Россиян по-прежнему больше интересует Кипр Южный, нежели Северный. Но этим летом произошел всплеск спроса и на недвижимость Северного Кипра. Сейчас россияне интересуются Северным Кипром не меньше, чем Южным.

Более низкий спрос на Северный Кипр можно объяснить двумя вещами.

Первая причина - о Северном Кипре не все слышали. Не все знают, что остров Кипр разделен на два государства: Республику Кипр и Турецкую Республику Северного Кипра. В 1974 году греки пытались присоединить Кипр к Греции, и Турция ввела войска на территорию Кипра. Так Кипр разделился на две части: на южной стали жить - греки-киприоты, на северной - турки-киприоты.

На Северный Кипр можно попасть либо из Турции (самолетом), либо из Южного Кипра (прилетев сначала туда).

Вторая причина - политическая неопределенность со статусом Северного Кипра. Пока Северный Кипр, по сути, признан только Турцией.

Вопрос объединения Кипра стоит все годы. В 2004 году на Кипре был проведен референдум объединения по плану Аннена, который приняла северная сторона, но отвергла южная. В 2008 году в столице Кипра Никосии, которая, как некогда Берлин, разделена на две части, начали демонтаж стены.

А что с недвижимостью?

После раздела Кипра многие “бросили” свою недвижимость. Так на Северном Кипре появились “турецкие титулы”. Недвижимость, на которую не могли претендовать греки-киприоты. Но и на другую недвижимость греки-киприоты уже претендовать не могут. В 2010 году Европейский Суд по Правам Человека объявил о решении больше не рассматривать земельные претензии греков-киприотов в отношении земель на Северном Кипре и передал все эти дела в Комиссию по недвижимому имуществу Северного Кипра.

Недвижимость на Кипре никогда не была дешевой. На Северном Кипре из-за некоторой неопределенности недвижимость стоила в разы дешевле. Ситуация осталось такой и сейчас. Но! Но значительно вырос спрос со стороны россиян. И на то есть причины.

Думаю, уже никто не сомневается, что недвижимость, купленную на Северном Кипре, не отберут. Прошло много лет. Все чаще обсуждается вопрос объединения Кипра. При объединении, естественно, цены на недвижимость на Северном Кипре резко пойдут вверх, хотя дисконт в цене останется. Недвижимость в Кирении не будет стоить столько, сколько в Ларнаке, но разница в цене не будет такой колоссальной.

Южный Кипр входит в состав ЕС. За сколько вы можете купить квартиру на Южном Кипре? Цены на апартаменты начинаются от 2000-2500 евро за квадратный метр. Виллы еще дороже.

Какие цены на недвижимость на Северном Кипре?

Давайте смотреть реальные предложения.

Апартаменты с 2 спальнями, площадь - 71+16 - 34 477 евро (посмотреть и купить)!

Это одно из самых дешевых предложений. В целом цены выше.

Вилла в Лапте, площадь - 170 метров - 201 000 евро (посмотреть и купить)

Вилла в поселке Лапта с собственным бассейном. 3 спальни, рабочий кабинет, гостиная, 4 ванных комнаты. До центра Кирении 15 минут на машине.
Это предложение с вторичного рынка. Владелец предоставляет беспроцентную рассрочку.

Виллы вот такого плана строятся недалеко от Черепашьего пляжа (посмотреть и купить)


Цены начинаются от 103 421 евро. Это примерно 1000 евро за квадратный метр. Собственный бассейн в стоимость не входит.

Виллу на Северном Кипре можно купить дешевле 100 тысяч евро. И это реальность. На Южном Кипре минимальная цена для виллы, находящейся поблизости от моря, будет в районе 250-300 тысяч евро. И это тоже реальность. Один Кипр. Две реальности.

Квадратный метр в новостройках за год подешевел на 12.1 %. Средняя стоимость квадратного метра в России, по данным на второй квартал 2011 года, равнялась 42.2 тысячи рублей. Год назад было 48.0 тысяч рублей. Но стоит отметить, что по сравнению с первым кварталом 2011 года наметился рост (+1.6 %).

В Москве за год стоимость квадратного метра в новостройках упала со 142.8 тысяч рублей до 126.5 тысяч рублей.  Совсем другая картина в Московской области. Год назад квадратный метр на первичном рынке стоил 60.0 тысяч рублей. Сейчас - 66.7 тысяч рублей.

В Санкт-Петербурге цены почти не изменились - 78.4 тысячи рублей (-1.1 %).

Стоимость квадратного метра на первичном рынке в субъектах Российской Федерации (данные Росстата, на 2 квартал 2011 года):
1. Москва - 126 536
2. Санкт-Петербург - 78 435
3. Московская область - 66 723
4. Ямало-Ненецкий АО - 64 417
5. Сахалинская область - 58 115
6. Ненецкий АО - 56 660
7. Ленинградская область - 48 017
8. Калужская область - 47 332
9. Хабаровский край - 47 422
10. Якутия - 47 202
11. Ханты-Мансийский АО (Югра) - 46 788
12. Амурская область - 46 223
13. Камчатский край - 45 911
14. Карелия - 45 160
15. Архангельская область - 45 126