Мы начинаем серию материалов о новостройках Москвы. Первая наша остановка – метро/МЦК “Ботанический сад”. Территория за “кольцом” активно застраивается, и стройка продлится еще не меньше 3-4 лет.

Апарт-отель YE’S Botanica, стоящий непосредственно напротив входа в МЦК, практически готов к сдаче. Стоимость квадратного метра здесь колеблется от 200 до 300 тысяч рублей. Естественно, студии по 300 тысяч, а апартаменты с 2 спальням – по 200 тысяч за квадрат. Таким образом, апартамент площадью в 52 квадратных метра обойдется вам в 13.5-14 млн рублей, а 70 квадратов всего на 1.2-1.5 млн дороже.

Смело можно утверждать, что рынок вторичной недвижимости в Челябинской области переживает не лучшие времена. Недвижимость в Челябинской области остается одной из самых доступных. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке сейчас меньше 40 тысяч рублей за квадратный метр. Естественно, в Челябинске цены выше, в остальных городах ниже. В условном Златоусте (городе с населением порядка 200 тысяч жителей и “мертвым” металлургическим заводом) о такой цене можно только мечтать. Она колеблется у отметки в 20 (!) тысяч за квадрат. Небольшую двушку (45 квадратных метров) в центре города можно купить за 900 тысяч рублей.

Динамика изменения цен на вторичном рынке недвижимости Челябинской области, за м2

Но и челябинские цены очень низкие. Схожую златоустовской двушке в областном центре можно купить дешевле двух миллионов. Это небольшая двухкомнатная квартира в центре Челябинска. Получается около 40 тысяч рублей за квадратный метр. Негусто для областного центра. К слову на окраинах Челябинска можно купить квартиры в новых домах по еще более низкой цене.

Львиную долю покупок на болгарском черноморском побережье совершают и совершали россияне. После мирового кризиса 2008 года англичане ушли с рынка недвижимости Болгарии. Их доля сильно сократилась. Англичане предпочли в кризис продать свои апартаменты и покупать их снова не спешат. На пике средняя стоимость квадратного метра в Бургасской области была около 900 евро, в Варненской – почти 1100. До этих цен еще очень далеко.

Прошлый год был очень тяжелым для продавцов недвижимости. Для россиян недвижимость в Болгарии резко подорожала в связи с ослаблением рубля и стала не такой привлекательной, как раньше.

В целом по стране рост цен на недвижимость составил 1.2 %, что неплохо, учитывая падение спроса и рост предложения. В Бургасской области недвижимость подорожала на 4.6 %, в Софии – на 3.0 %, в Варненской области – на 1.4 %.

Многих интересует сколько стоит дом в США? Средняя стоимость дома в США в сентябре 2014 года равнялась $ 214 900. Рост за год составил 7.7 %.

Средняя стоимость дома в США по городам (сентябрь 2014)

Цены на дома в Сан-Франциско растут бешеными темпами. Такими темпами, до Нового года можно перешагнуть отметку в миллион долларов за дом. И Калифорния, по мнению американцев, лучшее место для жизни. В первой десятке восемь калифорнийских городов. Лишь Гонолулу (6 место) и Вашингтон (10 место) как-то стараются угнаться за калифорнийскими ценами, хотя за Сан-Франциско угнаться невозможно.

Во многих городах США средняя стоимость дома ниже 200 тысяч долларов. Например, средняя стоимость дома в Омахе, где проживает Уоррен Баффет, – 165 тысяч долларов США.

К Москве можно относиться по-разному, но близость к Москве однозначно повышает цену недвижимости. Мы решили сравнить стоимость квартир в новостройках у одного из крупнейших российских застройщиков компании СУ-155. Компания в настоящий момент строит недвижимость практически во всех соседних с Москвой областях, что дает отличную возможность сравнить цену на недвижимость в Туле, Калуге, Ярославле, Владимире, Твери и Обнинске.

Цены на квартиры в новостройках в первую очередь зависят от стадии строительства. На этапе котлована или проектной документации цена минимальная, когда здание достраивается – максимальная.

Сравнение цен на квартиры в новостройках на этапе котлована (указана стоимость квадратного метра, в тыс. рублей)

Конечно, большое значение имеет площадь квартиры и расположение здания (район в городе). Так, однокомнатные квартиры всегда дороже двух-, трехкомнатных. И квартиры в центре почти всегда дороже, чем квартиры на окраине (кроме элитных районов). Но зачем писать о том, что известно всем?

Наукоград Обнинск формально находится в Калужской области, но фактически практически в Московской. От Обнинска до Москвы – 100 км. Самое что ни на есть Подмосковье, отсюда и цены выше, чем в Калуге.

В целом цены в городах-соседях Москвы не сильно отличаются. Трехкомнатную квартиру в Твери, Ярославле или Калуге можно купить за 30-35 тысяч рублей за квадратный метр. В зависимости от  метража – это 2.5-3.5 млн рублей.

Сравнение цен на квартиры в новостройках на этапе завершения строительства (указана стоимость квадратного метра, в тыс. рублей)

По квартирам на этапе завершения строительства сложнее составить картину по ценам. В большинстве зданий остались единичные непроданные квартиры. Учитывая разницу в цене, будущие жильцы стараются покупать недвижимость в самом начале строительства. Цены в Обнинске примерно, как в Ярославле. Недвижимость Тулы дешевле.

Разница между ценой на этапе котловане и финальной стадией достигает 10 %. Это немногим больше годовой инфляции. А между котлованом и последними этажами проходит как раз примерно год. И примерно те же 10 % можно получить на депозите в банке. Так что экономии как-таковой нет. Если только вы не вложите на год средства под проценты, превышающие 10-15 %. Вот только на этапе завершения строительства выбор квартир будет ограниченным.

Самая дорогая недвижимость расположена в Калифорнии.
Первые шесть мест в рейтинге дорогих городов занимает Калифорния.
В десятке у калифорнийских городов восемь мест!

Почему недвижимость в Калифорнии остается такой дорогой? Неужели вся причина в океане, который омывает этот регион? Или дело в кинозвездах, которые хотят жить поближе к месту работу?

Сместить калифорнийские города с пьедестала будет очень сложно. Многие миллионы-миллиардеры предпочитают покупать домики стоимостью в миллионы долларов рядом со звездными соседями. Некоторые личности богаче самого богатого актера-режиссера, но им приятно иметь дом рядом с ними. И цена для них не на первом месте. Дом в Калифорнии для них очень частой не первый, в котором проводят в нем лишь малую часть времени, но они готовы платить за соседство со звездами спорта и кино.

Карта Калифорнии

Если средняя стоимость дома в США выросла до $ 214.900, то в Сан-Франциско – до $ 899.000. Вообще Сан-Франциско и округ Санта-Барбара (в который входят города Санта-Барбара, Санта-Мария, Ломпок) стоят особняком. Средняя стоимость домов там подбирается к отметке в 900 тысяч долларов (год назад было около 800 тысяч). Цены в Лос-Анджелесе почти в два раза ниже. Этому есть логичное объяснение. В городе Ангелов много районов – на любой вкус.

Как видно, в Нью-Йорке цены на дома примерно на 20 % ниже, чем в Лос-Анджелесе. Джерси и Ньюарк давно считают частью Большого Нью-Йорка, несмотря на то, что они находятся даже в другом штате. Правда из Джерси до Манхэттена добираться столько же, сколько из Куинса, Бруклина или Бронкса. В Джерси цены на дома почти на 100 тысяч долларов ниже, чем в самом Нью-Йорке.

Карта Большого Нью-Йорка

Цены на недвижимость во многих странах Европы продолжают падать. Кто-то оказался с недвижимостью, которая резко подешевела. Кто-то ищет возможности купить виллу или апартаменты в Европе подешевке. Рост курса евро за последнее время практически на 10 % увеличил стоимость европейской недвижимости для россиян. Но даже с учетом этого недвижимость во многих странах Европы можно купить дешевле, чем 5 лет назад.

Динамика цен на недвижимость в странах Европы, в % к 2010 году

За последние три года в Латвии цены на недвижимость выросли на 20 %. В других странах – обратный процесс. Если во Франции недвижимость немного подорожала, то в Испании только в прошлом году падение остановилось. Сейчас испанская недвижимость на 30 % дешевле, чем в 2010 году, и на 35 %, чем в 2007 году.

Среди аутсайдеров также Хорватия, вступившая в прошлом году в Евросоюз. Наверно, часть инвесторов под это событие покупали недвижимость в этой стране и решили продать ее. Вот только спроса нет. Отсюда и падение.

Два года назад мы делали анализ ситуации на рынке недвижимости в США. Средняя стоимость дома в конце 2011 года равнялась 190 тысячам долларов. Самые дорогие дома были в Калифорнии. Прошло два года. Картина осталась прежней. Первые пять мест за Калифорнией. Вот только дома стали стоить дороже. За два года средняя сумма сделки в Сан-Франциско выросла с 635 тысяч долларов до 796 500 долларов.

Город автопромышленников Детройт выбрался с последнего места и вообще оживает. За последний год цены на недвижимость в Детройте выросли на 45 %.

Где на 30 тысяч жить хорошо.

Все-таки тридцать тысяч тридцати тысячам рознь.
Мы решили сравнить цену на аренду квартир в городах России и Европы. 30 тысяч рублей – это 750 евро. На эти деньги с трудом можно найти квартиру в Москве и с легкостью в Софии (столице Болгарии).

В столице России за 30 тысяч рублей можно найти только потрепанные временем однокомнатные квартиры. Квартиры класса люкс начинаются от 45-50 тысяч рублей.

В северной столице за 30 тысяч рублей можно найти даже трехкомнатные квартиры. В заданном диапазоне уже есть квартиры с хорошим ремонтом и недешевой мебелью.

В столице Киевской Руси цены примерно такие же, как в Санкт-Петербурге. В центре можно найти однокомнатную квартиру класса “люкс” по цене до 30 тысяч рублей. Но основные предложения начинаются от 1000 долларов США.

В болгарской столице за 30 тысяч рублей (или 750 евро) можно найти отличные апартаменты площадью свыше 100 квадратных метров в закрытом комплексе.

В столице французской за 500 евро в месяц (20000 рублей) можно снять студию в 17 районе. Ее площадь будет составлять 9 квадратных метров. Это реалии Парижа. Но у нас есть целых 750 евро, а не 500! За эти деньги можно снять студию (аж 12 метров) во втором районе, а это самый центр Парижа, или студию в 12 районе, но уже площадью 18 квадратов. Нет никакой речи об апартаментах с 1 спальней. Это Париж.

Недвижимость США по-прежнему привлекает многих россиян. Но доступна ли она?

По данным НАР (Национальной ассоциации риэлторов США), средняя стоимость дома в Соединенных Штатах Америки в сентябре 2011 года составляла 190 тысяч долларов. Рост за год составил 1.6 %.

Ассоциация оперирует 146 регионами (это города и агломерации). Самая дорогая недвижимость по-прежнему в Калифорнии. Средняя стоимость дома в Сан-Франциско – 635 тысяч долларов США. Это примерно 19.5 млн рублей.

Ньй-Йорк находится на 11 месте, Лос-Анджелес на 16-м. Замыкает список Лас-Вегас (141 место). Недвижимость в Городе-Казино подешевела до 120 тысяч долларов США. Еще ниже Детройт. Средняя стоимость дома в крупнейшем городе штата Мичиган упала уже до $ 89 900.
Но можно ли найти в Детройте недвижимость по таким ценам?
Дом в Детройте с 7 спальнями и 4 ванными комнатами за $ 109 900
Год постройки – 1927
Площадь – 390 квадратных метров
Участок – 650 квадратных метров
Гараж – на 3 автомобиля

Этот дом продает банк. Дом, конечно, старый, но это дом с семью спальнями площадью в 390 квадратных метров.