5 миллион рублей на текущий момент чуть больше 55 тысяч евро. На эти деньги можно попытаться найти однушку (или студию) в Москве ближе к окраине. Таких вариантов немного, но они есть. А можно купить квартиру в Италии. Да, Италия – не такая дорогая, как кажется. Нет, речь не идет о Милане или Риме. За 55 тысяч евро можно в лучшем случае найти апартаменты в не самом ближнем пригороде Милана (30-60 минут на электричке). Но есть много городов, где за эти деньги можно купить больше 50 квадратных метров.

Стоимость квартиры в Италии

В этом году мы с семьей решили попробовать отпуск по обмену. Многие видели фильмы “Отпуск по обмену”. После него, наверно, у вас появлялась мысль: “А почему бы не пожить в Исландии, Норвегии, Лондоне, Риме”? В этом году мы решились на обмен, оставили объявления на нескольких сайтах, использую триальное членство (бесплатно на срок от 5 до 20 дней – в зависимости от сайтов), плюс воспользовались поиском в социальных сетях.

У нас есть преимущество перед простыми россиянами: у нас две квартиры, в том числе квартира на берегу Черного моря. Вот ее то мы и предлагали к обмену. Сразу хочу сказать, что есть спрос на Санкт-Петербург и Москву. Мы сами рассматривали вариант такого обмена (до 1 недели) на короткий срок (потому что по делам надо в Москву на пару дней).
далее »

Две знатные фамилии, равно
Почтенные, в Вероне обитали,
Но ненависть терзала их давно, –
Всегда они друг с другом враждовали.
(“Ромео и Джульетта” Уильям Шекспир)

Ох, Верона, Верона. Туристы вспоминают о Вероне по Шекспиру и милой Джульетте. И первым делом, прибывая в этот чудесный город, они ищут балкон Джульетты и ее грудь. 😉 Да, именно грудь. Местные жители уже даже жалуются, что туристы “облапали” всю грудь Джульетты. Конечно, не той, что жила и любила в трагедии Уильяма Шекспира, а статуи, установленной рядом с домой. Кое-кто из туристов еще вспоминает о веронской Арене, которая напоминает Колизей. А какие Арены не напоминают Колизей?

Но Верона – не туристический центр. В Италии есть много других мест, более облюбленных туристами. Верона – небольшой город на пути между Миланом и Венецией в двух шагах от озера Гарда. Если соберетесь ехать из Милана на поезде, не выбирайте региональные поезда. Толпы народа. Толпы. Надо приходить заранее и занимать место в поезде. В региональных поездах место не указывается, и вы можете занимать любое.

Футбольным ценителям город должен понравится – сразу два клуба играют в итальянской серии А: Кьево и Верона.

Так за сколько же можно купить квартиру в Вероне?

4-комнатная квартира почти в центре Вероны (100 квадратных метров)
цена – 290 тысяч евро

Квартира находится практически в центре Вероны на Piazzo Isolo в 7 минутах от Римского театра и в 3 минутах от моста, перейдя через который вы окажетесь в историческом центре.
далее »

Курс евро к рублю вновь позволяют россиянам выбирать, где купить недвижимость, имея на руках всего лишь 1 млн рублей. По текущему курсу (а на Московской бирже евро падает до 54 рублей) 1 миллион рублей это порядка 18 тысяч евро, можно считать 20 тысяч евро. А на эти деньги уже можно выбирать. Да, в большинстве случаев это будут небольшие студии, но это будут студии, в которых можно жить.

Итак, что вы можете купить в Болгарии на 1 млн рублей?

1. Студия в спальных районах Софии. Имея 1 миллион рублей, вы можете купить квартиру в столице Болгарии. Да,  квартиру на окраине города, в районах типа Люлина или Дружбы. Но, во-первых, в Люлине есть метро. Во-вторых, Люлин – это тоже София. Вариантов на самом деле не так много и подобрать за 1 млн рублей квартиру в Софии сейчас сложнее, чем год назад. Предложений меньше. Но в ценовом диапазоне 20-25 тысяч евро уже есть из чего выбрать.

Например, небольшая студия в только что построенном здании в Люлине-9

2. Студия в закрытых комплексах Форт Нокса на Солнечном Берегу. На 21 тысячу евро можно купить студию в Orchid Fort Garden. В настоящий момент продается две небольшие студии по 20600-20650. Кроме того, у Форт Нокса вы можете получить рассрочку как на год (без процентов), так и до трех лет.

3. Меблированная студия в Империал Форт Клаб. На вторичном рынке продается студия в закрытом комплексе Форт Нокс Гранд Резорт, одном из лучших комплексов побережья. Империал Форт Клаб – это вторая береговая линия. К морю вам просто надо спуститься по территории комплекса. Цена – 19 тысяч евро.

4. Студия в Бургасе или Варне или апартамент с одной спальней в Пловдиве. За один миллион рублей можно купить студию в Бургасе или Варне. Выбор больше, чем в Софии. За эти же деньги можно приобрести апартамент в Пловдиве. Но это уже будет не студия, а двустаен апартамент, как говорят болгары, то есть апартамент с одной спальней.

Как видно практически в любой точке Болгарии за 1 млн рублей можно купить студию. Да, речь не идет о дорогих районах или дорогих комплексах. Но за 20 тысяч евро можно купить квартиру как на черноморском побережье, так и в столице Болгарии.

Львиную долю покупок на болгарском черноморском побережье совершают и совершали россияне. После мирового кризиса 2008 года англичане ушли с рынка недвижимости Болгарии. Их доля сильно сократилась. Англичане предпочли в кризис продать свои апартаменты и покупать их снова не спешат. На пике средняя стоимость квадратного метра в Бургасской области была около 900 евро, в Варненской – почти 1100. До этих цен еще очень далеко.

Прошлый год был очень тяжелым для продавцов недвижимости. Для россиян недвижимость в Болгарии резко подорожала в связи с ослаблением рубля и стала не такой привлекательной, как раньше.

В целом по стране рост цен на недвижимость составил 1.2 %, что неплохо, учитывая падение спроса и рост предложения. В Бургасской области недвижимость подорожала на 4.6 %, в Софии – на 3.0 %, в Варненской области – на 1.4 %.

Недвижимость в Милане многим кажется недоступной. И, правда, жилье в городе моды стоит дороже, чем в среднем по Италии. И квартир стоимостью миллион евро или два в Милане, не 10 или 20, их больше тысячи. Большие апартаменты в центре Милана почти все продаются по цене около 10 тысяч евро за квадратный метр, и стоимость пентхауса площадью порядка 200 квадратов вращается вокруг 2 млн евро. Конечно, всегда есть исключения. Есть недвижимость дороже, есть дешевле. И каждому такому примеру есть объяснение.

Но сейчас мы хотим показать Милан доступный. Мы не будем брать апартаменты на окраине Милана, хотя надо понимать, что Милан – это не Москва – расстояния другие.

Возьмем самый что ни на есть центр. Мы даже не будем брать районы Централе, Семпионе и другие, хотя от них до Дуомо (который будем считать центром города) пешком 30-40 минут (а из некоторых мест 10-20 минут).

3-комнатный апартамент в Corsa Genova
площадь – 110 метров
цена – 490 тысяч евро

В апартаменте 2 спальни, 2 ванных комнаты (в одной – ванна, в другой – душ). Квартира располагается на первом этаже пятиэтажного здания. Почти 500 тысяч евро по нынешним временам – это около 30 млн рублей. Сумма немаленькая. Но это 110 квадратов практически в идеальном центре Милана в 600 метрах от метро.
далее »

Россияне все больше проводят времени в интернете. Каждый год рост. И количество запросов к поисковым системами растет. За последний год прибавка в 10 %. Вот только запросы, связанные с недвижимостью, показывают обратную динамику. -0.5 % по всем поисковикам, -2.5 % – в Яндексе.

Мы проанализировали разные направления, отсеяв запросы, связанные с арендой.

Изменение количества запросов, связанных с покупкой недвижимости (Яндекс)

Видно, что россияне стали больше интересоваться недвижимостью в Сочи и Крыму. По Крыму наблюдается настоящий бум. Количество запросов выросло в 7 (!) раз. Крым обошел Болгарию, которая была самой популярной среди зарубежных стран.

И, конечно, такая ситуация сложилась из-за украинского кризиса. Во-первых, Крым стал российским. Во-вторых, курс евро за год вырос с 43 рублей до 51. В-третьих, кое-кто может чувствовать беспокойство по поводу отношения к россиянам в Европе.

Наиболее серьезно пострадали продавцы недвижимости в Испании, Болгарии, Италии, Чехии, Германии, которые ориентировались на российского покупателя.

Особняком из зарубежной недвижимости стоит Турция (+14.5 %). Турция – член НАТО, но, в отличие от европейских стран и США, не стала вводить против России санкций. И россияне стали переключаться с Болгарии и других европейских стран на Турцию.

О Бордо слышали все любители вина. Скорее всего, это самый известный винодельческий регион мира. Здесь делают лучшее вино на нашей планете. Виноделы других регионов, конечно, с этим не согласятся. Но надпись “Бордо” на бутылке сразу повышает стоимость вина. Если вы решили заняться виноделием (пусть даже только для собственного потребления), то Бордо – идеальный вариант. В Бордо вы можете делать вино, сочинять музыку, писать романы для души и на продажу (а графологи пусть пытаются определить характер по вашему почерку). Как ни крути, идеальное место для жизни.

Если вы будете делать вино для своей души, то вам хватит 1-2 гектаров (а может и половины гектара). Если хотите наладить настоящее небольшое производство, то надо минимум 8-10.

Какой урожай вина можно получить с 1 га? В хорошие годы больше 100 гектолитров, то есть более 10 тысяч литров. Но в регионе Бордо, как и во многих других, запрещается производить вина больше определенного количества. Для Бордо (в зависимости от марки вина) лимит установлен в диапазоне 50-65 гектолитров с гектара. То есть 7-9 тысяч бутылок с гектара. В принципе одному даже такое количество не выпить 🙂 То есть можно делать вино и на совсем маленьком участке, просто бутылка вина будет получаться дорогой.

Винодельня в Бордо за 530 тысяч евро (участок – 8.8 гектаров)

Вот такое винодельческое хозяйство можно купить за 530 тысяч евро.

Домик маленький и простенький. Естественно, вся цена за производство, подвал для хранения, комнату для дегустации и, конечно, виноградники. 7.6 гектаров виноградников используются для производства Bordeaux Supérieur (red), 1 гектар – для Bordeaux Supérieur (white). Разрешается производить не более 50 гектолитров с гектара.

Это уже получается самое настоящее винодельческое хозяйство. К нему хочется дом купить отдельно. Можно без земли. Построить здесь не удастся. Вся земля занята.

Вот другой вариант.
далее »

Елените – маленькое уютное местечко на берегу Черного моря. Елените находится в 8 км от Солнечного Берега за Святым Власом. Елените – конечная точка маршрута 8 (Несебр – Солнечный Берег – Святой Влас – Елените). Если на Солнечном Берегу жизнь продолжается и ночью, то Елените в это время спит.

Гугловская карта безбожно врет, показывая Imperial Fort Club почти в самом центре Святого Власа, но это не так. 😉 Мы указали как. Елените находится в самом конце пути. Вокруг лес и море. Чудный воздух. Нет таких толп туристов, как на Солнечном Берегу.

А вот как выглядит Елените сверху. Курорт в лесу.

У нашего партнера – компании Форт Нокс – в Елените два комплекса на первой береговой линии: Mesambria Fort Beach и Privilege Fort Beach (два фото снизу)

В Привиледже осталось 13 свободных квартир, но сейчас хотелось бы остановиться на вторичке, потому что там есть удивительные по цене предложения:
45 500 евро – меблированный апартамент с 1 спальней (площадь – 76 квадратов, 2 этаж) – на фотографии сверху третий дом слева от корабля
49 000 евро – меблированный апартамент с 1 спальней (площадь – 78 квадратов, 3 этаж) – чуть дальше от моря

Часто ли бывают такие предложения на апартаменты, которые находятся в 50-100 метрах от моря? Вдобавок Форт Нокс предоставляет рассрочку при первом платеже в 40 %, а мы дарим покупателям подарки.

Писать на

есть другие апартаменты (как первичка, так и вторичка)

Цены на недвижимость во многих странах Европы продолжают падать. Кто-то оказался с недвижимостью, которая резко подешевела. Кто-то ищет возможности купить виллу или апартаменты в Европе подешевке. Рост курса евро за последнее время практически на 10 % увеличил стоимость европейской недвижимости для россиян. Но даже с учетом этого недвижимость во многих странах Европы можно купить дешевле, чем 5 лет назад.

Динамика цен на недвижимость в странах Европы, в % к 2010 году

За последние три года в Латвии цены на недвижимость выросли на 20 %. В других странах – обратный процесс. Если во Франции недвижимость немного подорожала, то в Испании только в прошлом году падение остановилось. Сейчас испанская недвижимость на 30 % дешевле, чем в 2010 году, и на 35 %, чем в 2007 году.

Среди аутсайдеров также Хорватия, вступившая в прошлом году в Евросоюз. Наверно, часть инвесторов под это событие покупали недвижимость в этой стране и решили продать ее. Вот только спроса нет. Отсюда и падение.