О Бордо слышали все любители вина. Скорее всего, это самый известный винодельческий регион мира. Здесь делают лучшее вино на нашей планете. Виноделы других регионов, конечно, с этим не согласятся. Но надпись “Бордо” на бутылке сразу повышает стоимость вина. Если вы решили заняться виноделием (пусть даже только для собственного потребления), то Бордо – идеальный вариант. В Бордо вы можете делать вино, сочинять музыку, писать романы для души и на продажу (а графологи пусть пытаются определить характер по вашему почерку). Как ни крути, идеальное место для жизни.

Если вы будете делать вино для своей души, то вам хватит 1-2 гектаров (а может и половины гектара). Если хотите наладить настоящее небольшое производство, то надо минимум 8-10.

Какой урожай вина можно получить с 1 га? В хорошие годы больше 100 гектолитров, то есть более 10 тысяч литров. Но в регионе Бордо, как и во многих других, запрещается производить вина больше определенного количества. Для Бордо (в зависимости от марки вина) лимит установлен в диапазоне 50-65 гектолитров с гектара. То есть 7-9 тысяч бутылок с гектара. В принципе одному даже такое количество не выпить 🙂 То есть можно делать вино и на совсем маленьком участке, просто бутылка вина будет получаться дорогой.

Винодельня в Бордо за 530 тысяч евро (участок – 8.8 гектаров)

Вот такое винодельческое хозяйство можно купить за 530 тысяч евро.

Домик маленький и простенький. Естественно, вся цена за производство, подвал для хранения, комнату для дегустации и, конечно, виноградники. 7.6 гектаров виноградников используются для производства Bordeaux Supérieur (red), 1 гектар – для Bordeaux Supérieur (white). Разрешается производить не более 50 гектолитров с гектара.

Это уже получается самое настоящее винодельческое хозяйство. К нему хочется дом купить отдельно. Можно без земли. Построить здесь не удастся. Вся земля занята.

Вот другой вариант.
далее »

К Москве можно относиться по-разному, но близость к Москве однозначно повышает цену недвижимости. Мы решили сравнить стоимость квартир в новостройках у одного из крупнейших российских застройщиков компании СУ-155. Компания в настоящий момент строит недвижимость практически во всех соседних с Москвой областях, что дает отличную возможность сравнить цену на недвижимость в Туле, Калуге, Ярославле, Владимире, Твери и Обнинске.

Цены на квартиры в новостройках в первую очередь зависят от стадии строительства. На этапе котлована или проектной документации цена минимальная, когда здание достраивается – максимальная.

Сравнение цен на квартиры в новостройках на этапе котлована (указана стоимость квадратного метра, в тыс. рублей)

Конечно, большое значение имеет площадь квартиры и расположение здания (район в городе). Так, однокомнатные квартиры всегда дороже двух-, трехкомнатных. И квартиры в центре почти всегда дороже, чем квартиры на окраине (кроме элитных районов). Но зачем писать о том, что известно всем?

Наукоград Обнинск формально находится в Калужской области, но фактически практически в Московской. От Обнинска до Москвы – 100 км. Самое что ни на есть Подмосковье, отсюда и цены выше, чем в Калуге.

В целом цены в городах-соседях Москвы не сильно отличаются. Трехкомнатную квартиру в Твери, Ярославле или Калуге можно купить за 30-35 тысяч рублей за квадратный метр. В зависимости от  метража – это 2.5-3.5 млн рублей.

Сравнение цен на квартиры в новостройках на этапе завершения строительства (указана стоимость квадратного метра, в тыс. рублей)

По квартирам на этапе завершения строительства сложнее составить картину по ценам. В большинстве зданий остались единичные непроданные квартиры. Учитывая разницу в цене, будущие жильцы стараются покупать недвижимость в самом начале строительства. Цены в Обнинске примерно, как в Ярославле. Недвижимость Тулы дешевле.

Разница между ценой на этапе котловане и финальной стадией достигает 10 %. Это немногим больше годовой инфляции. А между котлованом и последними этажами проходит как раз примерно год. И примерно те же 10 % можно получить на депозите в банке. Так что экономии как-таковой нет. Если только вы не вложите на год средства под проценты, превышающие 10-15 %. Вот только на этапе завершения строительства выбор квартир будет ограниченным.

У меня есть страстная любовь к центрам. С центрами трудно прогадать. Почти в любом городе мира центр неплох (если сравнивать с окраинами городами). Челябинск не исключение. Особенно если не выбирать проспект Ленина или улицу Кирова с окнами на местный Арбат. Там шумновато.

Сегодня мы выбираем недорогое жилье в центре Челябинска. Мы ограничены 3 млн рублей.

Начнем осмотр с вторички. Я хоть и люблю новостройки, но все знают, что в центре в основном старый жилой фонд, и на новое жилье цены соответствующие.

Курчатова, 20 – 10-15 минут пешком от площади Революции. Маленькая (45 квадратов) двухкомнатная квартира за 2 млн 300 тысяч рублей.

Это именно квартирка. Зато с ремонтом, практически в самом центре (в идеальном месте – пересечение улицы Воровского и Свердловского проспекта) и всего за 2.3 млн рублей.

Есть квартира на Елькина, 82. Недалеко от Киномакса и банка “Русский Стандарт”.  Двухкомнатная перепланированная в трехкомнатную. 63 квадратных метра. Цена – 2 млн 750 тысяч рублей.

Дальше от центра, на улице Воровского, 62 можно купить квартиру в новостройке. Однокомнатная (63 квадрата) – почти 3 млн рублей. Двухкомнатная (около 100 квадратов) – порядка 4 млн рублей (стоимость зависит от этажа). Если смотреть только на комнаты, то прилично дороже. Если на метраж, то в принципе цены, как на вторичном рынке.

На Елькина, 84 можно купить двухкомнатную квартиру в новостройке малой площади. 50 квадратных метров – 2 млн 900 тысяч рублей.